祥云名苑、商业及车库

申报单位：

中建一局集团建设发展有限公司

参建单位：

天津粮滨投资有限公司

天津市建筑设计院

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：1.55hm2

总建筑面积：12.44万m2

住宅建筑面积：8.16万m2

容积率：6.00

建筑密度：63%

绿地率：12%

总户数：676 户

停车位：地上244辆；地下499辆

鸟瞰图

祥云名苑、商业及车库项目位于天津市河东区天津站CBD区，是区域内生活配套功能区，项目旨在为城市中央商务区工作人群提供配套完善、生活舒适的生活空间，同时提升城市区域形象。项目由2栋超高层住宅、1栋高层住宅、配套商业及车库组成。地下3层、地上最高48层，其中1、2、3号楼为剪力墙结构，商业及车库为框架结构。

1 规划设计

1）项目位于市中心，位置优越，交通便利。

2）采用综合体组合形式，容积率和建筑密度较高，充分体现节地原则，采用5层停车，3层屋顶花园解决居民交往和游憩需求，是在寸土寸金的市中心地段较合理的设计手法。

3）品字形布局3栋点式高层，通风采光较好。

2 建筑设计

1）建筑群由住宅和商业楼组成，其中1号、2号塔楼为157m的超高层建筑。设计体型复杂，单元平面布置紧凑。

2）建筑套型平面基本合理，功能分区明确。

3）建筑立面设计简洁挺拔，具有现代感和标志性。

规划平面

道路与景观

室内

会所

3 环境建设

1）申报资料较完整。

2）环境关系、功能性、安全性、生态性等要素考虑较周全。

3）规划设计实现度较好。

4 工程质量

1）该工程获2014年天津结构海河杯奖。

2）推广应用住建部建筑业10项新技术中9大项，天津市建设领域20项推广技术中的6项。

3）工程质量管理体系健全，施工质量与保障体制、制度与措施基本到位。

5 科技进步

1）项目高层外墙采用80mm厚岩棉板，屋面选用120mm厚岩棉板保温，采用断桥铝合金玻璃外窗。

2）采用低温地板供暖，分户计量。

3）会所安装新风系统，厨房、卫生间采用无动力风帽排气，垃圾采用生态方式处理。

4）利用城市中水冲厕、屋顶绿化灌溉，铺装渗水路面补充地下水，选用节水器具。

5）采用节能灯具、节电设备，智能控制公共照明。

6）物业管理及安防实现智能化。