浅谈我国房地产经济发展现状与发展趋势

胡世强

【摘要】近年来，随着我国城市化建设工作的开展，房地产经济得到了快速发展，成为了我国经济结构的重要组成部分，对我国经济发展有重要的推动作用。住房关系到了人民生活和社会的稳定，然而随着房地产经济的快速发展，其产生的许多问题严重影响到了社会稳定和国民经济的健康发展。本文主要在分析我国房地产经济发展现状的基础上，讨论其发展趋势。

【关键词】房地产经济 发展现状 发展趋势

房地产经济在国民经济中占有重要地位，是我国的支柱型产业之一。但是随着房地产经济的发展的同时也出现了多问题，严重威胁到了整个国家经济的健康发展。因此，我们必须重视和关注房地产经济的发展现状和发展趋势，采取措施保证房地产经济的健康发展。

一、当前我国房地产发展经济现状

房地产是一个与生活息息相关的行业，与建筑、装修、家电等行业都有涉及。它的发展也带动了相关产业的发展，推动了国民经济的持续增长。但是随着房地产市场的持续升温的同时也产生了一些发展问题。

（一）积极作用

（1）房地产发展改善了人们生活水平。城市化进程的加快，推动了我国房地产业的发展。住房问题一直是我国主要的民生问题，房地产的发展解决了人们的住房需求，为人们提供了许多品质较高的住房，满足了人们的生存需求，改善了人们的生活质量，对社会稳定发展有着重要的作用。房地产行业的发展，也带动着与之相关行业的发展，提供了大量的社会工作岗位，增加了人们的就业机会，有利于和谐社会的构建。

（2）房地产经济推动经济增长。房地产业发展势头迅猛，已经成为了国民经济新的增长点，对我国经济的持续增长发挥着重要的推动作用。近年来，我国房地产行业占GDP的比重逐年上升，就以2016年来看，房地产销售就高达13.37万亿，占GDP比例达16.3%。再加上房地产开发投资和消费拉动相关产业（如建筑、建材、装修等行业）的发展，如此一来，房地产行业对经济增长的贡献优势就非常明显了，现已经成为国民经济发展的支柱产业，是推动我国经济发展的主力军之一。

（二）存在的问题

（1）房地产市场发展不健全。因为房地产经济发展所带来的好处，很容易让人忽视了其在过快的发展中所产生的问题。由于受到房地产巨额利润的吸引，大量企业盲目的进入房地产市场，使得本身就不够完善的房地产市场受到了更多的冲击，导致房地产市场的发展更加不合理。而且加上本身就不健全的房地产市场，使得许多房地产行业都存在着严重的泡沫现象，而且房价上涨幅度过快，不符合人们的生活水平，人们无力购买住房，生活需求不能得到满足，不利于稳定社会的发展。不健全的市场无法发挥出其对房地产经济的调节作用，让大量的土地资源被占用，造成了土地供求的矛盾。

（2）房地产供需结构不合理。我国的房地产行业的市场准入门槛较低，导致了房地产行业的供需非常不稳定，存在着一定的泡沫现象。不合理的价格，让偏高端的住房供过于求，而关于经济型住房和保障性住房的供给就相对较少。这样不合理的供需结构，导致价格上涨，人们的买房意愿降低，使得房地产泡沫现象的出现更加多，不利于改善人们的生活水平，也不利于社会稳定发展。

（3）房价增幅过快。由于房地产市场的不断发展，房价也呈现出持续走高的态势，房价增幅过快，现在已经成为了社会重点关注的民生问题。随着城市化进程的加快，城市人口不断增长，带动了住房需求增长，导致住房出现了供不应求的现象，导致房价上涨。而房价不断上升，又吸引了更多的投资者和消费者，这又使得房价继续上涨，从而形成了一个恶性发展循环。而且社会上还存在着严重的炒房现象，也使得房价不断膨胀造成社会不稳。

二、房地产的发展趋势

房地产经济对国民经济发展有着重要作用，虽然存在一定的问题，但我们已经发现问题并开始着手解决，推动房地产经济持续健康的发展。所以，健康发展将是未来房地产发展的主要趋势。

（一）房地产市场日益完善

目前，我国的房地产市场仍然繁荣，处于上升时期。因此，在房地产经济未来的发展中，我们必须要完善健全房地产市场，让市场更好的发挥调节作用。国家也在积极的调整和制定政策来应对房地产市场发展中出现的问题，政府要发挥正确的调控作用，引导房地产经济的发展。

（二）供需结构日益优化

推动房地产经济的健康发展，优化供需结构也非常重要。适当降低高档住宅的比重，增加经济适用房的比重，比如可以适当增加中小户型住房的比例，减少大户型住房的比例，尽量让人们可以住到物美价廉的房子。在未来房地产经济的发展中供求失衡的状态会得到改善。房地产市场的逐渐改善，再加上政府的监督和调控，使得房地产市场相关制度建不断地得到加强和改善，让供需结构更加合理，促进房地产经济健康发展。

（三）房价日益稳定

这几年我国的房价涨幅过快，对社会造成了一定的不利影响，影响了人们生活水平的发展，不利于社会稳定。但是，随着政府采取措施，颁布政策来进行调控，我相信在将来几年里，会形成合理的价格体系，房价会稳定下来，房地产经济的发展会更加合理。对于炒房的行为，我们必须要要采取有效的措施进行控制，遏制其發展。政府尽量实现对房价最大程度的调控，这是遏制炒房的重要手段之一。

（四）国家对房地产经济的调控日益加强

国家应当针对现今的房地产经济的发展，制定和出台相应的政策，来调控和引导房地经济的良性发展。充分发挥自己宏观调控的作用，引导市场上供需的矛盾解决，改革房地产税制，合理地调整房地产税费改革。用宏观的手段来为房地产经济的健康发展保驾护航。

三、结语

房地产经济是国民经济的重要组成部分，对经济的发展有很大的推动作用。要综合考虑我国经济的发展状态，积极解决房地产经济发展中出现的问题，推动其合理健康的发展。房地产行业应该进行自我规范和调整，完善市场调节和监督，再辅之以国家和政府的宏观调控和引导，真正实现房地产经济的良性发展，让房地产经济的发展继续为国民经济的发展发挥重要作用，

参考文献：

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