怎样防治建筑工程中的质量通病

文／陈 亮

建筑工程中常见的主要质量通病一般有：屋面、厨房、卫生间、墙面等的渗漏水；雨水管及下水管道的局部堵塞和不畅通；楼地面的“三起一裂”；外墙粉刷裂缝；房屋四角楼地面斜角裂缝；门窗和楼梯的污染、损坏等。

安全规范上墙，时时提醒，时时督促。

屋面渗漏防治

屋面渗漏的最常见部位是四周的泛水处、雨水口处，以及柔性卷材的交接处等。

为此，对这些交接处必须做到精心施工，并做好加强处理，同时必须选择素质高的专业防水队伍进行施工，重点抓好气候选择、材质、精心施工等各条，方能有效克服屋面渗漏通病。

厨房、卫生间渗漏防治

厨房、卫生间由于有丰富的水源，加上施工中存在的质量缺陷而容易发生渗漏水，一般渗漏水的缺陷常发生在穿越楼板的管道处，卫生间四周墙脚底部等。对于以上渗漏缺陷，施工中应分别做好以下防治措施。

对于穿越楼板的管道处，除按设计和规范要求做好预埋套管、粉成馒头状泛水等措施外，关键在于安排好责任心强、技术素质高的技工，对管道四周预留孔洞进行二次精心修补工作。

修补过程要求：修补前必须牢固、平整、严密地支撑好底部模板；做好基层清洗和润湿；适宜采用坍落度适中（约30～50mm）微膨胀细石混凝土精心振捣密实，然后加湿草包妥善养护一周以上，从根本上修补好管道预留孔，解决管道处渗漏通病。

厨房、卫生间的四周墙身底脚，必须按规定浇筑好高150mm左右的混凝土底脚。由于楼面整体浇筑时，四周墙身的悬挂模板难于固定，并且位置不易控制正确，所以往往采用在楼面浇筑完成后，经弹线复核再二次浇筑。此时，必须增加清除浮浆、凿毛、清洗、扫浆四项工作，以增强新、老混凝土之间的良好连接和抗渗工作，同时适宜底脚处增设10mm左右的小凹槽（用木模支模时，可预先在模板上增订小三角木），用于增设防水油膏，即可有效解决墙脚渗漏缺陷。

厨房、卫生间的墙身砌筑时，应特别重视砌筑砂浆的饱满密实，砖砌体的头缝内必须用砂浆刮满刮实，不得空缝、通缝，以有效提高墙身的抗渗能力（外墙砧砌体，涉及抗雨水渗透，所以同样要求头缝和水平灰缝砂浆密实）。

下水管道堵塞防治

雨水管及下水管道局部堵塞和排水不畅，是交工验收以后经常发现的通病，对使用十分不便，并且疏通困难，严重影响施工单位的声誉。

为此，施工中除按设计要求留设疏通检修口外，重点是加强教育、管理和保护措施，特别是在粉刷阶段严禁在管道内倾倒清洗用废浆水，做好管道口临时封堵保护措施，并在交工前采用大水量（小水量试验不出）排水试验，确保管道排水畅通。

水泥砂浆“三起一裂”防治

水泥砂浆整体面层容易发生“三起一裂”的质量通病，原因主要是：基层清理不干净；扫浆不认真；水灰比过大；黄砂过细；表面压光抹平时间掌握不好及收水抹面次数少等。

针对上述原因，防治措施是：做好基层凿毛、清理、清洗和润湿；认真做好扫浆工作，使水泥砂浆整体层与基层牢固黏结；严格控制水泥砂浆的级配和水灰比，选用中粗砂和32.5级以上普通硅酸盐水泥（严禁采用细砂和矿渣水泥），并且重点抓好收水抹面压光工作，克服“三起一裂”的质量通病。

外墙渗漏及粉刷裂缝防治

当外墙采用面砖粉刷时，容易发生外墙渗漏缺陷；当外墙采用涂料面层时，容易发生粉刷裂缝的质量通病。

工程底层2.8m以下外墙为面砖墙面时，由于面砖背面的砂浆往往不够密实，存在较多的气泡和空隙，而面砖勾缝的水泥砂浆又是脆性建筑材料，收缩后容易发生微细收缩裂缝，故在连续下雨的情况下，雨水沿勾缝处的收缩裂缝渗入面砖背面的气泡空隙内，在水的毛细作用下牢牢地吸附在空隙内，如同形成了一个个的小水库，即使降雨临时停止，面砖背后的水分也无法下淌排除，并且在面砖的良好隔离下难于受到风力的影响而迅速蒸发风干。

所以，面砖墙面的基层容易在下雨时长期处在高度潮湿和丰富水源的环境下，一旦有自身缺陷就会产生墙面渗漏现象。为此，应以提高墙身和基层粉刷的抗渗为主，并结合提高面砖的粘贴密实和勾缝密实来综合性加以克服。

对于提高墙身的抗渗性问题，第一是按前面厨房、卫生间要求做好砖墙的头缝和水平缝的砂浆饱满密实。第二是粉刷前认真做好脚手架孔洞等修补工作，确保密实。对于提高外墙基层粉刷的抗渗性，建议增加一层基层刮糙抹面粉刷，并掺加防水剂，做到二遍粉刷刮平工作，基层严密、平整，具有良好的抗渗能力。同时，在面砖铺贴时大力抓好5mm厚粘贴砂浆的饱满密实，减少气泡和空隙，并做好勾缝、勒缝（采用Φ6-Φ8圆钢进行挤压勒缝，使勾缝密实和光洁），减少收缩裂缝的宽度，达到克服外墙面渗水的目的。

外墙面渗漏水除了墙身外，外墙门窗框的周边亦是关键所在。所以，门窗框安装后，周边的缝隙必须采用小型专用工具并用木板条临时支模阻挡后分二次严密挤实嵌缝，做到嵌缝砂浆饱满密实，然后打密封胶封闭，方能有效防止门窗周边渗漏水。

工程2.8米以上外墙为涂料整体面层，由于面积较大，容易发生粉刷裂缝，其防治措施是增加分隔条布置数量，使每块整体粉刷的面积减小，同时外粉刷严禁使用细砂和中细砂，必须采用中粗砂粉刷，以减少砂浆的收缩性，特别是基层的水泥砂浆粉刷必须做到薄层粉刷（每次的粉刷厚度宜6～8mm），多次成活（最好为三遍），间歇保养（每遍粉刷层施工后宜间歇保养2天左右，使粉刷层完成基本收缩和拉应力释放，产生不规则微裂缝，并被下一次粉刷层所封闭覆盖），不得在短时间（如半天或同一天）内将底层括糙和面层粉刷一起完成，从而导致粉刷层产生明显、贯通的较粗大干缩裂缝，既严重影响外表感观，又容易导致外墙面雨水渗漏，并加强对早期的浇水养护，就能够较好地克服外墙粉刷裂缝。

阳角楼地面斜角裂缝防治

房屋四周的阳角处，往往在离阳角1m左右，在楼板的负弯矩筋边缘或外侧发生45°左右的楼地面斜角裂缝。此通病在现浇楼板任何一种类型的建筑中多普遍存在。其原因主要是温差和混凝土收缩所引起的，并且愈靠近屋面处裂缝愈大，往下逐渐减小和消失。

现行的设计规范是按强度考虑进行设计的，未考虑按温差和混凝土收缩等多种因素全面性综合考虑，否则配筋量将大幅度成倍增加。而房屋的四周阳角由于受到纵、横两个方向楼面梁的约束，楼面板的温差和混凝土收缩受到限制。

因此，在温差和混凝土收缩变化时，极易在楼板的配筋薄弱处首先开裂，产生45°左右的斜角裂缝。虽然楼地面斜角裂缝对结构安全使用没有影响，但美观性很差，容易引起投诉，所以仍需积极处理。

根据上述原因分析，建议对四周阳角处楼面板配筋适当加强，负筋不宜切断，改为沿房间全长配置，并且适当加粗加密，以有效减少裂缝的开展，在施工中尽可能减少混凝土坍落度，特别是大大加强对整个楼面混凝土和四周阳角的覆复和保湿养护，减少混凝土的收缩变形，方能较好地防治楼地面斜角裂缝的展开。

当结构层楼地面已出现较明显的斜角裂缝时，在上部整体面层水泥砂浆粉刷时，宜增设钢板网抗裂，可以起到分散和限制裂缝宽度的作用，以减少和避免投诉。

污染和损坏防治

房屋的产品保护工作是建筑施工中一项十分重要的工作，特别是房屋的门窗框和地坪在粉刷阶段常常受到水泥砂浆的严重污染，而楼梯踏步等在粉刷后常常易被损坏阳角，故更是保护的重点。为此，除应加强对职工的教育和管理外，还应采取下列措施。

门窗框、扇的粘带纸保护膜应保留到涂料面层完成后，在竣工前再揭除。如保护膜已有破损或者有的门窗框原来就不配保护膜，则必须重加保护膜修复和保护，使水泥砂浆和涂料不能直接接触门窗框原材。

督促好粉刷工、油漆工在施工中必须携带清洁的揩布和清水等，对施工中不可避免的掉落或污染，在门窗框上的粉刷砂浆和涂料必须在凝结前及时清理，并用清水和清洁的揩布擦掉痕迹，确保门窗框干净。

必须制定和落实好严格的奖罚措施和检查制度，在粉刷和油漆阶段必须落实人员，务必做到在上下午收工结束时，各认真检查一遍，以确保制度落实到每个操作工身上，保障门窗框和楼地面的清洁。

对刚粉刷的楼梯做好临时封闭措施，并在具有一定强度后采用九夹板，对楼梯做好全面保护，确保阳角完整，并在竣工验收前再加以拆除。

其他方面的产品保护（特别是屋面防水层、楼地面等）应同样加强。