基于国家经济宏观调控下的房地产政策发展探讨

曹海楠

摘 要：国民经济的快速发展，使得房地产经济也随之进步。当前我国房地产经济的发展情况是我国对市场经济运行的适当调节。但是房地产政策在带来了一些积极作用的同时，也有一些负面的影响。这需要对其进行深入的分析，找出房地产经济的发展建议。

关键词：宏观调控 房地产政策 国家经济

一、当前房地产经济发展情况

（一）推动国家经济的增长

房地产的发展和国家经济的增长率密切相关，房地产发展形势良好，能够带动与其相关的行业的繁荣，如建材等，与此同时也能够促进国家经济的繁荣。

（二）提升人们生活质量

随着社会发展，居民的收入水平也在不断提升，原有的老房子不能够满足人们实际的需求，对于住房的实际需求不断提升。基于此，房地产的出现，使得人们的房屋问题有了较大的转折，使得人们的生活得到改善。

二、国家宏观调控对房地产市场带来的积极影响

（一）稳固房地产的发展根基 市场风险较小

近些年来，由于我国的房价上涨趋势比较严重，房地产开发商获取的利润比较多，但是如果任其发展就会形成泡沫经济，对于相关行业的发展会产生较大的负面影响。因此，宏观调控的实施能够稳固房地产的发展根基，降低遭受的风险。

（二）有效控制房价

国家当前阶段的宏观调控中，制定出了具有保障性的住房建设政策，在很大程度上缓解了社会矛盾，并且对房价的价格进行了有效的控制，也保证了市场的供给量，为我国的经济发展营造了良好的外部环境，保证国民经济的良好发展。

（三）稳定房地产行业物价上升

物价的上升在很大程度上会带动房价上升，近些年来，房地产业的发不断的上涨，而相关行业的物价也随之有所提升，宏观调控中对于税收的调控能够在很大程度上稳定房地产的经济增长，从而提升相关行业的实际物价。

三、国家宏观调控对房地产市场带来的负面影响

（一）我国住房价格过高

宏观调控下虽然对房地产的发展产生了一定的影响，但是我国住房价格一直居高不下，并且下降趋势并不明显，对于房地产的市场调控力度急需加强。

（二）房地产企业自身的压力

在宏观调控的政策当中，每个用户被限制只能够购买一套房，这在很大程度上提升了购房的门槛，并且银行按揭贷款的比例逐渐上升，这使得购房的需求被抑制，降低了资金回笼的速度，对于一些房地产企业形成了较大的压力。

（三）对房地产市场经济造成的影响

在宏观调控的过程中，要采取加息政策，对于开放商来说，贷款利息上升也就意味着成本的上升；另外，最终还是会对购房者的经济形成更重的负担，这使得购房的成交率进一步降低，这对于开发商来说都是负面的因素，会由于购房成交率的下降而提升成本，这也会提升房地产进一步开发的风险。

四、在宏观调控下房地产经济发展的建议

（一）加强建设保障房

当前人们生活水平不断提升，生活各个方面的压力比较大，这使得人们购房需求逐渐上升，而大部分购房者都是中低阶层群体，为了保证这部分群体的住房问题，国家应该制定出长远的计划，建立保障房，这能够极大缓解当前市场上供不应求的实际局面，使得房价能够被控制在一个合理的范围内。

（二）对投机炒房行为严厉打击

提供保障房的目的是为了解决中低层阶级的住房问题，但是房地产的市场希望政府能够为相对弱势的群体提供保障性的住房，对于市场的房价问题不多进行干涉，充分发挥市场自身的作用。但是，这造成人们要通过市场来解决保障性住房，因此政府对于投机炒房的行为要加大处罚力度，为居民提供基础的外部条件。

（三）建立并完善法律规范和行为准则

为了能够保证房地产经济的健康发展，需要根据当前的房地产市场制定出明确、合理的法律规范和行为准则，例如，当前对于土地的拍卖和规划，市场上应该将其价格公开和透明，在审批的环节加强监督，形成有效控制。

五、结束语

总体来说，国家制定出行之有效的宏觀调控政策十分有必要性，这对于房地产的健康、长远发展有积极作用，对于国民经济的发展也有较大的作用。能够在不影响我国国民经济健康发展的情况下，实际解决我国人民的实际住房需求，并且稳固房地产的根基，降低风险。房地产要想能够健康持续发展，国家的宏观经济调控引导必不可少。

参考文献：

[1]俞金香.政府宏观调控行为的合法性探讨[J].生产力研究，2016.