不动产登记中的测绘应用研究

卢萍

摘 要：从应用实践效果来说，在不动产登记工作中，合理运用测绘技术，比如GIS和RS等，能够提高测绘工作的质量和效率，进而推动不动产登记工作高效完成。现结合具体实践，对不动产登记中的测绘应用，做简单的论述，总结测绘应用的策略，共享给相关人员。

关键词：不动产登记；测绘技术；GIS技术

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）30-0222-02

近年来，广西积极落实不动产登记工作。在具体实践中，通过建设不动产登记信息平台，采用信息化手段，推动工作的开展，获得了不错的成效。截止到2018年5月份底，广西颁发不动产证书约31万本；不动产登记证明52万份。此项工作的高效落实，离不开测绘的支持。现结合具体实践，进行如下分析：

1 不动产登记对测绘的要求

不动产测绘工作的开展效果，直接影响着社会民众的根本利益，在不动产登记工作中，为重要内容。在当前的工作中，对测绘工作，有着较高的要求。具体如下：①高效性。为提高办事效率，各地区积极开展不动产测绘改革，下放职责权限，由不动产（窗口）、城市等测绘队负责，进而提高工作响应速度。②精准性。开展不动产登记测绘工作，获得的测绘结果，影响着相关工作的开展，因此必须要保证测绘信息的精准性和真实性。基于此，为保证不动产登记中测绘的应用作用，加大技术的研究，提出有效的测绘手段和方法，有着重要的意义。

2 不动产登记中测绘的具体应用

测绘技术的应用，发挥着积极的作用，使得不动产登记工作呈现出数字化和信息化等特点。在实际应用中，利用可视化模型，进行相关操作和处理，能够保证资源获取的灵活性以及准确性。现结合具体实践，分析测绘的具体应用，做如下论述：

2.1 应用手段

2.1.1 三维模型

在不动产登记工作中，构建的三维模型，主要对象包括一般建筑物和标志性建筑物。一般来说，标志性建筑物具有外部精度高的特点，可以使用3dsMas或者其他软件，进行细节刻画。基于City Engine的模型部件，不仅支持obj，同时也支持dae格式，所以构建三维模型前，要经过格式转化。City Engine平台的应用，除了可以构建建筑模型外，还能够构建建筑外部轮廓模型以及内部模型。具体操作流程为，先进行建筑物立面和顶面的分析，再开展立面和顶面运行规则的编写。此过程中，技术人员必须要做好拆分细节的有效把控，进而保证模型规则编制的科学性以及合理性。

2.1.2 测绘管理技术

目前，不动产登记测绘工作的开展，主要是由具有专业资质的单位负责，经过测绘后，提供房屋房产数据信息，进而实现工作所属部门的统一，并且能够保证数据信息的准确性以及客观性。从测绘工作实际来说，将不动产数据信息，发送到不动产信息管理平台上，在平台上，完成不动产登记工作和审批工作等。除此之外，开展数字化建設工作，负责此项工作的人员，要注重数据信息的质量把控，为房产所有人和不动产登记人员，提供真实有效的数据信息。一方面，满足相关部门对不动产登记工作以及房产测绘信息审核管理工作等的基本需求；另一方面，为城市规划以及房产纠纷的解决等，提供依据保障。

2.2 具体应用

2.2.1 法律上的应用

从测绘的法律应用角度来说，具体如下：①出现房产纠纷时，不动产权利人的相关权益，受到侵犯，应用房产测绘，通过测绘数据的分析，房屋所有者提出申请，在不动产统一登记的信息平台上，调取房产各类数据信息，同时相关部门也能够获得证据，进而保证利益主体的权益。②除了解决房产纠纷外，房产测绘也可以发挥警戒作业。真实的测绘数据信息，经过不动产统一登记后，能够使得权益合法化，进而起到一定的震慑作用。③房产测绘的应用，能够为消费者，提供高质量的住房数据，并且能够作为房产交易的重要依据，登记在案，进而确保消费者的合法权益。

2.2.2 财政经济

不动产登记工作中，开展房产测绘，可以为相关工作的开展，提供专业的数据。在测绘数据信息的支持下，房产开发商能够做出科学合理的决策。开展房屋建造或者其他工作时，能够避免资源浪费，达到资源利用最大化，提高面积的利用率以及材料的利用率。

2.2.3 社会服务

开展不动产登记工作，主要是为了构建房产有关数字信息平台。在登记工作中，开展房产测绘工作过，不仅能够为房地产行业提供相应的服务外，还能够为城镇规划以及城市建设等，提供完整的数据以及信息。不仅能够保证城市建设和城乡规划的有效开展，还能够提高建造工作的效率和质量。

2.2.4 测绘服务

从房产测绘信息角度来说，不仅信息源较多，而且信息涉及的范围很广，内容较为复杂，照比传统的大比例地形测量工作来说，能够为现代化城市的建立，提供大量的有用的信息，促使地理信息系统的构建。除此之外，能够为城市建设，提供完成的测绘资料[1]。

3 不动产登记中的测绘应用策略

3.1 完善测绘标准体制

不动产登记工作中，测绘应用较为广泛，为充分发挥测绘的作用，要结合当前不动产登记测绘工作存在的问题，提出优化改进措施。在具体实践中，要完善测绘标准体制。成立不动产登记机构后，及时制定管理制度和技术准则，为不动产登记测绘工作的开展，提供有力的保障。在具体工作中，相关部门之间必须要做好协调工作，包括登记机构和测绘部门等。通过技术准则以及管理制度等的协调，有效处理好不动产登记测绘问题。除此之外，要分析不动产条例，对缺少的相关条例，要做好讨论，参考多方意见以及建议，确保不动产测绘结果的公正性以及客观性。

3.2 健全测绘管理机制

从当前不动产登记测绘工作实际来说，其没有跟上社会发展的步伐，还处于发展的前期。究其原因，和不动产测绘管理机制以及不动产统一机构的设立，存在着很大的联系。建立不动产登记机构，能够有效推动不动产登记测绘工作的高质量开展。逐步开展不动产登记机构的建立，明确各个主体的职责和内容，制定完善的不动产登记测绘管理制度，实现不动产登记和测绘管理的有效协调，为现阶段的主要任务[2]。

3.3 增强测绘意识，提高测绘水平

从不动产登记测绘工作实际来说，其在内容以及要求等方面，比普通地籍测绘工作，有着更高的要求。不仅测绘内容较多，而且对测绘数据的精度要求高。为保证不动产登记测绘工作的质量，需要测绘工作人员积极转变工作意识，能够树立责任意识，认真落实不动产登记测绘工作。除此之外，要不断提升自身的测绘能力。不断自主学习，掌握新测绘知识以及技能，保证测绘数据信息的准确性以及完整性，为不动产登记工作，提供完整的数据信息支持。

3.4 积极推广应用新技术

从不动产登记测绘工作要求角度来说，不仅要保证测绘数据的准确性和真实性，还需要保证测绘工作效率，进而按时完成不动产登记工作。这需要有力的测绘技术支持，进而提高工作效率。在具体实践中，要积极推广应用新技术，比如GIS和RS技术等。发挥信息技术在测绘信息采集以及管理等方面的积极作用，为不动产登记测绘工作的开展，提供有力的技术保障。除此之外，要积极引入办公自动化技术，构建信息共享平台，保证不动产登记测绘目标的有效实现。在不动产登记测绘工作中，借助现代化设备和技术手段，精准收集不动产信息，及时更新数据信息，为不动产登记工作的高效开展，提供有力的支撑。通过全面的把控，保证测绘成果的应用价值，进而推动不动产登记信息平台的构建[3]。

4 结束语

综上所述，在不动产登记中，测绘的应用，发挥着重要的作用，体现在房产纠纷和城市建设等方面。为保证测绘作用的全面发挥，要从工作实践方面加以有效的把控。具体实践中，要完善测绘标准体制；健全测绘管理机制；增强测绘意识，提高测绘水平；积极推广应用新技术。

参考文献

[1]边建伟.浅析综合测绘技术在不动产登记中的应用及发展趋势[J].华北国土资源，2017（06）：125+128.

[2]王付春.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].内蒙古煤炭经济，2018（03）：67～68.

[3]周剑靖.试论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].建材与装饰，2018（21）：215～216.

收稿日期：2018-9-13

作者简介：卢 萍（1975-），女，本科，助理工程师。