富燕新村二区高层住宅外墙渗水的的预防

武红文

摘 要：建筑工程质量：建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，保证建筑工程质量，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。本文根据保障房建设施工特点作者的经验体会介绍建设单位对保障性住房建筑质量的控制。

关键词：保障房；墙面防渗；建筑工程质量

1 引言

富燕新村二區住宅是燕化公司为改善燕化职工住宅条件的集资建房，是一项民心工程，主要有8栋住宅楼，住宅楼18层，1-2层地下室，基础为筏基，主体结构为剪力墙。住宅的工程质量的好坏关系到燕化公司的安全生产和稳定。根据《北京市建设工程质量条例》 第八条 建设单位依法对建设工程质量负责。建设单位应当落实法律法规规定的建设单位责任，建立工程质量责任制，对建设工程各阶段实施质量管理，督促建设工程有关单位和人员落实质量责任，处理建设过程和保修阶段建设工程质量缺陷和事故。在工程的实施过程中，建筑工程质量的好坏很大程度上取决于建设单位的协调，建设单位的建筑工程质量管理起到该项目质量管理的核心作用 ，是一个方向，一盏指路灯。

建设单位在工程质量控制中必须起主导作用，才能确保建设质量工作的有序可控。建设单位在工程质量控制中如何才能起主导作用。

首先，建设单位必须抓好自身建设，工作人员不但需具备一定的业务知识、专业技能、管理经验，而且要学法、懂法、依法，这样才能把握全局，才能使质量管理工作始终处于主动状态。

影响建筑工程质量有三个方面：地质勘测；设计；施工。地质勘测质量决定建筑工程的使用安全，设计质量是建筑工程质量的龙头，施工质量是建筑工程质量的关键。

2 建设单位如何对地质勘测质量控制，

建设单位根据招标，选择勘测资质符合工程要求的地质勘测公司。根据建筑工程当地地质情况，判断勘测公司提供的地基勘测方案是否可行，勘测的探孔间距是否满足要求，并将建设单位的地质勘测质量要求体现在地质勘测合同中。在地质勘测实施过程中，建设单位对进场的地基勘测公司的人员，机械设备进行检查和验收，对勘测单位的质量保证体系进行检查，确保地基勘测的结果能够反映地质的实际情况，为建筑工程的设计提供可靠的地质勘测报告。

基坑开挖完成后，建设单位组织设计、监理、地勘、施工单位共同对地基基槽进行验收，各方提出验收意见，符合地质勘测报告，满足设计要求，各方在验槽记录上签字。需要地基处理的，由地勘和设计提出地基处理意见，并在验槽记录上记录。

地基与基础分部、主体结构分部、单位工程竣工验收时，建设单位及时组织地勘单位参加，并在验收记录上签署验收意见。

3 建筑单位对设计质量的控制

建筑工程设计是建筑工程的龙头，设计质量的好坏，直接决定建筑工程的质量。选择一个设计水平高，管理强的设计单位是保证设计质量的前提，加大设计过程中的质量控制是设计质量的保证。设计过程中，检查设计单位对本工程投入的设计人员的资质、能力是否符合本工程的需要，各专业沟通渠道是否畅通。设计图纸出来后校审是否手续齐全，设计单位对外审单位提出的意见是否修改。施工图纸出来后，交给参与施工的各部门进行图纸会审，找出图纸的问题，争取将设计问题消除在施工前，保证施工的顺利进行。组织好设计单位参加各分部工程、单位工程的验收。

4 建设单位对施工过程中质量的控制

建设单位是建设工程质量的核心，起主导作用，通过各种途径将建设单位的建设工程质量管理意图传递给监理和施工单位，由监理单位监督施工单位执行，具体由施工单位将建设单位质量管理意图体现在工程上。

4.1 施工准备阶段

首先，对建设工程参与人的审查，包括：①项目管理组织到位情况（监理单位人员、施工单位管理人员）②岗位人员的技能水平及上岗培训情况③质量管理的组织体系能否满足约定质量的要求，④现场施工人员是否满足施工现场需要。

对投入的施工机械设备的检查：①组织设计中的机械设备到位情况能否满足保证质量及进度的要求②投入机械的性能是否良好，有无及时维护不能保证正常运转③机械专业操作人员的岗位情况检查（有无定位、持证）。

对施工方法的检查：①审核施工方案②审查监理质量控制方案③质量控制流程合理性审查④施工方法对质量的保证程度有无欠缺⑤及时组织图纸会审（工程开工前）。

根据其他小区住宅楼建设过程中的经验和已入住小区维修的记录，将质量通病，住户入住过程中发现的问题，整理后，发给监理和施工单位，要求施工单位按照施工进度计划，提前做好准备，做好质量通病的预防工作，及时采取措施。针对维修过程中发生的外窗框、外墙面漏水问题，难以维修的情况，要求施工单位编制外墙防渗施工方案，并与监理、施工单位一起确定外墙面防渗施工方案。

对于施工单位提出部分住宅楼申请长城杯给予资金上的支持。

4.2 施工阶段

（1）对建筑材料的控制，对于建筑物安全有影响的钢筋，依托燕化公司的材料供应系统，钢筋采取甲供。中石化系统材料供应商都是经过中石化的筛选，都是比较可靠的供应商。甲供材料材料进场前，由燕化公司的物装公司对钢筋进行抽检，抽检合格后，钢筋材料才能进场，物装公司在质量证明文件上加盖材料供应专用章。对于预拌混凝土供应商、建筑外窗的供应商、电缆配电柜供应厂商的选择，建设单位、监理单位、施工单位共同对混凝土搅拌站、建筑外窗生产厂家、电缆配电柜供应厂商进行考察，共同确认预拌混凝土供应商、建筑外窗的供应商和电缆配电柜供应厂商。对进入于施工现场的材料无论是甲供还是乙采的都要按照规范要求进行检查和验收，建设单位要及时做好以下：①抽查监理对进场材料的报验情况（是否及时真实、合格证检测报告是否齐全）②材料复试情况（频次是否满足、取样能否真实反映材料质量状况、不合格状况的处理方案）③材料再加工质量抽查。

（2）对施工现场的质量控制：①建设单位管理人员经常巡视现场，在巡视施工现场的过程中，检查施工单位的管理人员是否在现场，是否认真履行职责，施工人员的技术水平如何，施工质量如何，施工现场存在的不足，抽查监理人员是否按合同认真履职，对检验批、分项验收是否认真，隐蔽工程是否进行隐蔽前的检查，对施工中发现的质量问题是否要求整改，施工单位是否按监理人员指令处理。建设单位在日常巡视中发现的问题，可以开专题会要求监理单位和施工单位进行整改，特别是发现施工质量问题后，一定要通知监理部，由监理人员通知、监督施工单位整改。参加每周的质量联合检查，对检查出的问题，由监理单位督促施工单位整改，建设单位只是检查整改的效果，整改是否及时，监理的指令是否得到彻底的执行。②充分利用监理例会，在监理例会上，建设单位对本周监理的工作情况和施工单位的管理进行讲评，并提出建设单位质量要求。充分体现出建设单位在建设工程质量管理的主导作用。

通过以上的管理思路，富燕新村二区住宅楼及公用工程于2015年9月底顺利通过竣工验收，1#、2#楼被评为2014年度结构长城杯金质奖工程，3#楼被评为2014年度结构长城杯银质奖工程。通过业主入住2年，外墙面渗水的现象基本没有，外窗框渗水基本没有。维修工程量减少一半。因此，在住宅楼工程建设管理上，充分体现建设单位对建设工程质量管理的主导作用的前提下，充分发挥监理单位监督管理作用，充分发挥施工单位的积极性，整个建设工程质量将会大幅度提高。