对房屋建筑项目前期工程管理问题的几点思考

邓亮 常耀军

摘要：建筑行业的发展与经济建设息息相关，同时也关系国家城市化形象与社会效益发展，从房屋施工质量与工程管理方面看，提高管理效率必然会稳定社会经济，提高人们的生活水平。同时，随着房地产市场的竞争日益激烈，为提高相关企业竞争效率，必须要从提高房屋的建筑工程管理与施工质量方面入手，积极分析，不断深入实践，才能取得良好的效果，对此，希望结合本文阐述，能够为相关工作的开展提供有效参考，也不断为促进国家建筑行业健康稳步发展助力。

关键词：房屋建筑；工程管理；施工质量

1.提高房屋建筑工程管理与施工质量的重要性

1.1有利于促进建筑业健康持续发展

随着经济发展，建筑行业也不断稳定发展，建筑企业为了进一步提高知名度与市场竞争力，必然要把握激烈的竞争因素，从市场竞争中站稳脚步，在此过程中，必然要采取高质量的施工管理与控制，这样才能确保房屋建造的质量与品质。树立稳定的企业形象，施工进度与流程严格按规定执行，不断提升自身竞争力，掌控每一个施工环节，不断开展监督，避免出现偷工减料现象，影响到企业的发展，提升房屋舒适度，不断为企业在建筑市场稳住脚步而努力。

1.2有利于确保房屋建筑使用安全

房屋建筑施工与管理阶段，应该重视的是安全因素，因房屋与人们生活紧密相连，做好房屋质量管理必然会进一步提高人们安全，以此更好地保障人身与财产的安全。作为社会公共服务项目，其公共建筑的利益性被广泛关注，相关单位在保障房屋建筑使用安全的同时，也承担了一定的责任，提高房屋质量与施工安全是对人民负责，以此有必要进行深入创新与研究。

2.房屋建筑施工中常见的质量问题

目前我国20%以上的房屋建筑工程仍旧存在着诸多质量问题，这不仅增加了工程施工的造价成本，在很大程度上还影响了房屋建筑的各项功能，威胁到了住户的安全，究其原因，导致房屋建筑质量低下的主要是各个环节的管理细化不足，具体如下：

（1）房屋渗漏问题。在房屋建筑工程中，最容易出现的质量问题就是房屋渗漏，并且一旦出现渗透情况，后期补救的难度会非常大，这也在一定程度上影响到了房屋住户的生活。就目前一般情况来说，房屋出现渗漏问题主要是由于以下因素造成：①在房屋设计的时候过于注重形式的美感，反而忽略了房屋排水坡度的正常标准，由于设计问题上的纰漏，导致房屋雨水排放的畅通性较差，经常会发生聚集雨水，从而出现渗漏现象；②房屋建筑屋面的防水质量没有达到要求的标准，有的工程偷工减料，采用一些劣质的防水卷材等材料；

（2）水泥地面起砂开裂。在建筑房屋室内的地板涂抹完水泥后，会有不同程度的起砂现象出现，虽然这种现象在一定程度上并不会对房屋结构和安全造成特别大的影响，但依旧在建筑美观上得不到保障，会产生起砂现象的原因主要是材料中的含泥量较多，水泥强度不足或者存放时间过长。

3.房屋建筑项目前期工程管理

3.1加大土建施工现场的材料管理力度

建筑材料是建筑施工的重要基础材料，不但影响着整个施工的成本，还会对建筑工程施工质量造成影响。为了加大土建施工现场的材料管理力度，可以从以下几点着手：首先，选取材料时，应该做好对市场的整体调查，比对市面上的所有材料，找到性价比最高的材料，降低工程资金投入，提高经济效益。其次，选取材料时，必须要保证材料质量，检查相关制造商的产品质量合格证书，保证其具有全面的质量证书才可以选取样品。之后还应该在工程实验中做材料质量检测，检测合格之后才能够运往工程施工现场。存储材料也要规范公正，保证材料的供应和质量不受损。应设置专门的地区进行统一安置，并登记分类，保证材料不会交错使用，给工程质量造成损失。另外，还应该着重培养采购人员与管理人员的综合素质，保证采购人员清廉，不会给企业经济造成损失，提升管理人员对材料的科学管理素质，避免材料滥用造成浪费。

3.2房屋建筑工程招标阶段造价控制

在开展具体施工作业之前对图纸内容进行审核是我国建筑行业相关法律法规中已经明确规定的内容，为了更加高效的开展设计审查工作，就需要业主方对图纸的内容加以再三审核，检查图纸的内容是否和工程的实际情况相一致，同时，设计师应该和施工人员之间加强交流，从而更加全面的了解工程的实际情况，同时，设计师还需要进入现场实际考察施工现场的真实环境，同技术人员探讨关键的施工技术问题，从而对图纸的内容不断进行完善，才能够不断提升工程造价的效率。

对工程量清单的编制工作由招标人来完成，要执行该项工作，招标人员必须具备注册造价师的资质，如果公司內部没有适合开展该项工作的人员，可以通过委托的方式来对工程量清单进行编制，同时对编制成的工程量清单应该多次进行审核，确保其准确有效，只有保证了工程量清单的编制质量，才能给控制造价工作奠定良好的基础。

招标文件的编写工作需要由项目发包单位来执行，在编写过程中应该注意要确保责任分配合理，保障工期，文件中设计到的内容要严谨合理，编制人员应该具备较高的专业技术水平以及综合素养，确保招标文件的质量。

3.3完善安全管理制度

提升建筑工程安全管理工作质量首先应当完善安全管理制度，其包括安全管理制度、安全管理责任制度及安全管理监督制度三个部分。

（1）安全管理制度针对对象为工程管理人员与施工人员，其应明确要求工程管理人员与施工人员听从安全管理人员意见，并配合安全管理人员顺利开展安全管理工作，使施工人员明确哪些行为违反安全管理规定及安全管理范围。

（2）安全管理责任制度是促使安全管理制度有效实施的重要保障，其将安全管理的职责分配到个人，促使各个工程参与者参与到工程安全管理工作中去，不仅能确保工程质量与工程效率，同时可提升整个施工队伍的突发情况应变能力与效率。同时，建筑企业可根据实际情况，结合安全管理责任制度对施工团队实行奖惩措施，使施工团队能够意识到安全管理责任制度的重要性并认真履行。

（3）安全管理监督制度是对安全管理制度实施质量的保障，其能够有效约束安全管理人员的行为，监督安全管理人员工作作风及成绩，提升安全管理工作质量。规定要求安全管理人员接受监督人员监督，配合监督人员工作。

3.4合理安排教育培训

第一点，对责任意识不断的进行加强。房屋建筑与人们的人身财产安全有非常紧密的关系，相关的建筑人员一定要不断的加强自身的社会责任意识，相关的建筑企业一定要定期的安排培训，让他们能够有效的加强自身的安全质量的意识，能够大大的提高房屋建筑的质量以及使用的期限。

结束语

总而言之，强化建筑工程管理及施工质量控制对建筑单位而言能够提升建设单位的经济效益是及为关键的，所以，建筑单位必须加强建筑工程管理及施工质量的控制，使用所有良好的方式提升管理在项目方面的质量，有利于建筑行业获得良好的发展，提升在国际方面的竞争力。

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