遗嘱房被卖，遗嘱是否还有效

文/律师 杨学友

【案例】

张老伯与老伴儿共生育子女三人——长子张兴华、次子张兴全、女儿张晓兰。老伴儿2013年冬因病去世，张老伯一场大病后，身体不佳，一直需要人照顾。在与次子一家生活期间，张老伯亲笔书写、立下遗嘱一份，载明在自己百年之后，将其所有的两居室46平方米楼房给次子。2014年冬，张老伯病情加重，时好时坏，三子女协商共同轮流照顾父亲，生活费、医疗费用等由张老伯自己负担。这期间，因次子与妻子在外打工，几乎未尽赡养义务，大儿子与女儿照顾得更多些。或许是出于对小儿子夫妻行为不满，或许为了凑自己的医药费、生活费，抑或是兼而有之，张老伯背着三子女，以25万元价格将其所有的房产卖给表妹 （尚欠房款6万元）。 2017年末，张老伯去世后，三子女清理老人遗物，发现老人尚有存款及现金65000元。此时，三子女才知道，房子已经让父亲卖了，卖房子的钱也花了一大部分。对于老人遗留下的存款及购买人所欠6万元房款，合计125000元，次子张兴全提出，父亲曾立遗嘱将房产给我，基于老人真实意思表示，这125000元应全归我。张兴华与妹妹张晓兰不同意，要求共同继承分割。

【评析】

《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第39条规定：遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中，张老伯在生前已经将房子卖给了他人，遗嘱所处分的财产房子已经发生了所有权转移，即张老伯做出了与遗嘱相反的意思表示行为，且该行为不为法律所禁止，应视为张老伯对自己所立遗嘱予以撤销。

遗嘱撤销后，张老伯也未设立新遗嘱，故老人去世后所留遗产，应由其法定继承人均等分割继承。