收农地发展 定价考工夫

谢顺礼香港地产代理商总会主席

嘉威财务有限公司行政总裁、嘉威物业代理有限公司行政总裁、嘉兴地产有限公司行政总裁、地产代理监管局成员、职业安全健康局文职系委员、土地註册处客户联络组业界代表、湾仔中西区工商业联合会董事、香港中华总商会中西区联络处委员，荣获2007年香港最佳中小企业奖、2007年全中国优秀创新创业奖、新城财经台最佳中小型地区物业代理奖。

土地供应专责小组的諮询工作即将完结，笔者近日曾与小组代表开会。大家一直都热烈讨论的新界私人农地是政府主要目标之一，但新界农地分散，土地不集中，很难用作发展。

更重要的是，政府收回土地並不如想象般容易，很容易招惹市民话柄，定价太高会被认为私相授受、利益输送；太低的话，农地业主又不会理睬。要定一个价钱让双方欣然接受，实在非常困难。收回农地作发展，看来困难重重。

土地供应专责小组諮询的另一大議题是收回棕地。所谓棕地，泛指新界一些因农业活动衰落而改作其他用途的前农地，一般用途包括露天储物、港口後勤、物流运作、停车场、车辆维修、回收场等，根据初步估算，新界约有1，300公顷的土地可视为棕地。有关棕地发展，笔者建议政府回收目标可主力集中於洪水桥、元朗一带的棕地，那里的总面积大概约有600公顷，是一大块的相连土地，可以建筑超过8万个单位，非常适合用作未来香港土地发展之用。

收回私人遊乐场 须政治勇气

諮询短中期项目中，最令笔者在意的，是私人遊乐场。对於收回私人遊乐场用作日後土地发展，笔者是非常讚成的。私人遊乐场土地幅员辽阔，便於发展，而且当中有不少更是座落於市区黄金地段，不管用来兴建居住楼宇又或其他功能建筑也是非常合适，是拥有非常高潛力的地段。可惜政府一直以来欠缺收回私人遊乐场用地的决心，不要说提前终止合约，就连约满後不再续约这麽简单的事，也没有勇气执行。政府为了增加土地供应，未来必须狠下决心，彰显为港人服务的决心，恳请政府拿出其政治勇气。

一旦收回私人遊乐场，政府立即拥有数百公顷用地，绝对可以解决土地供应问题，解当前之急。哪怕得罪权贵，政府也要不惜代价一刀切，将土地取回。