口头承诺需谨慎 房产继承依法定

张婷婷

近年来，随着房地产市场的火热，商品房价格日益攀升，导致房产继承纠纷激增。为了保障房产所有权人、房产继承人的合法权益，《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释对房产继承均做了较为详细的规定。但是，一些老年人不了解这些法律知识，或者不注意保存相关证据，致使家庭关系受到影响。

案例：2002年前，某厂的张大爷获得单位集资建房的购买资格，需要先拿出5万元支持单位建房，建成后可以获得一套两居室的房子。但张大爷和老伴拿不出这5万元，便与两个儿子商量：“你们谁愿意出5万元，将来就能继承这套房产。”大儿子表示，自己生活困难，拿不出5万元。小儿子则表示，可以出资5万元。随后，张大爷拿着小儿子的5万元购买了该房屋。由于张大爷的老伴不是该厂职工，因此，房产证上仅写了张大爷的名字。张大爷夫妇两人去世后，小儿子要求继承该房屋，并更换房产证上所有权人的姓名。房管部门表示，他继承该房产需要其他兄弟姐妹明确放弃继承权。但大儿子拒绝放弃该房屋的继承权。原来，张大爷夫妇去世时，并未明确該房产的继承人，也未立遗嘱，因此两个儿子共同拥有该房产的继承权。如果大儿子不明确放弃自己的继承权，小儿子就无法顺利完成房产过户。

因协商不成，小儿子无奈将他的哥哥告上了法院。审理法官认为，小儿子以父母口头承诺为由主张独自获得房产的继承权，缺乏明确、客观的证据，且无法提供更多证据，法院判定两人共同获得该房产的继承权。

说法：该房产的继承涉及两层法律关系：一是张大爷的老伴是否属于该房产的所有权人，二是张大爷的两个儿子如何继承该房产。

首先，按照《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。张大爷用小儿子的5万元购买的房屋，虽然仅写了自己的名字，但由于该房屋属于张大爷夫妇俩婚后购买的房屋，因此无论房产证上写了谁的名字，都属于张大爷夫妇俩的共同财产。

其次，按照《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，张大爷的两个儿子都是该房屋的继承人，可以平均分割房产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条规定：“双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”也就是说，小儿子无法提供证据证明张大爷夫妇俩的口头承诺时，他的5万元购房款只能作为债权处理，可以在房屋总价中扣除5万元及相应利息后，由他和哥哥两人平均分割房产。

本案中，由于张大爷的小儿子无法提供足够的证据来证明房产的所有权，因此房产只能按照共同继承来处理。老年人在处理家庭财产事务时，应当提高法律意识，用书面形式确立各方的权利、义务，以促进家庭和睦。