我国房地产投资对国民经济增长的影响分析

摘要：房地产投资在促进我国国民经济增长中扮演着重要的角色。作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，将拉动国民经济的增长，起到较大的促进作用。在我国房地产投资现状的基础上，選取2001～2016年我国GDP和房地产投资的时序数据，通过散点图对我国房地产投资与国民经济增长的影响进行分析。

关键词：房地产投资；国民经济；散点图

一、引言

随着我国社会主义市场经济体制建设的逐步完善，全面建设小康社会目标的逐步深化，作为第三产业的房地产业已迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产投资是一项技术性强、综合性强、专业性强的活动，由于其具有的高风险性、高回报性、位置固定性、政策限制性等特点，不仅有助于提高企业的经济效益，也有助于房地产行业的迅速发展，更有助于拉动国民经济的快速增长。

二、我国房地产投资现状

近年来，我国房地产投资规模逐年上升，2001年的投资额为6344.1亿元，到2016年投资额为102580.6亿元；房地产开发企业个数2013年为91444个，2015年为93426个，到2016年房地产企业个数为94948个，明显增加；房地产开发建设房屋建筑面积，2001年施工房屋面积为79411.7万平方米、竣工房屋面积29867.4万平方米，而到2015年房地产开发施工房屋面积758974.80万平方米、竣工房屋面积106127.71万平方米，施工面积增长近10倍，竣工面积增长近4倍；可见，房地产行业发展快速，将会拉动国民经济的增长，是国民经济中一支重要的力量。

三、房地产投资影响国民经济增长的数量分析

（一）房地产投资与GDP的关系

房地产业作为国民经济的基础性和支柱性产业，其稳定持续健康发展直接关系到国民经济的稳步增长，同时，国民经济的发展也将会影响房地产投资。具体情况如表1所示。

根据上述表1可知，2001年至2016年的房地产投资情况，从表中数据来看，房地产投资额逐年增加，且GDP与固定资产投资总额也在逐年增加，与我国实现经济投资增长的现状相符合；通过上表最后两列的数据来看，房地产投资占固定资产的比重起伏不定，房地产投资占GDP的比重在2015年和2016年有轻微的下降，但仍占有近14%的比重，从整体上来看，房地产投资占GDP的比重呈上升趋势，因此，房地产投资关系着国民经济的健康稳定的发展。

（二）散点图分析

为了更加直观地分析我国房地产投资与GDP、固定资产投资的关系，以便说明房地产投资在我国国民经济发展中日趋重要的地位，通过绘制房地产投资与固定资产投资关系的散点图（系列1）和房地产投资与GDP关系的散点图（系列2）加以分析，如图1所示。

从上述房地产投资与GDP、固定资产投资关系的散点图可以看出，房地产投资与固定资产投资、房地产投资与GDP两者均呈现出上升趋势的线性关系，也说明这两个比重可用来衡量房地产企业持续稳定发展的一个重要指标，也是可用来衡量国民经济与房地产企业发展关系的指标，房地产投资对国民经济增长有一定的影响。同样地，固定资产投资及GDP的持续稳定增长，为房地产投资创造了良好的环境，将会给房地产投资的增加带来持续的信心。可见，我国房地产投资与国民经济的持续增长是密不可分的。

四、结论

通过上述分析可知，房地产投资与国民经济增长之间存在着长期均衡关系，对经济增长有着长期的促进作用，且房地产业的健康稳定也将影响到整个国民经济的可持续发展。可见，无论从宏观上看还是从微观上讲，房地产投资在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用。

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（作者单位：沈阳城市建设学院）