绿色住宅房地产的发展趋势和存在问题研究

艾腾

摘 要：随着社会经济的高速发展，我国房地产产业发展迅猛。就目前住宅市场现状而言，土地资源消耗过大，住宅建筑能源消耗占全国总消耗一半以上。消费者对住宅需求量在不断增加，且不再满足于基本居住保障。而绿色住宅不仅满足了消费者高品质的住宅需求，同时以无废无污、能源自给、资源再利用、健康和谐为建设宗旨，解决土地资源消耗问题，节约各类不可再生资源，保证人与自然生态和谐发展，是目前社会从温饱型向小康型转变的必经之路。本文从政府，住宅开发商，消费者三个角度出发，分析当前绿色住宅房地产发展存在的问题，对我国绿色住宅未来发展趋势进行展望，并得出结论。

关键词：绿色住宅；现状；存在问题；发展趋势

1 绿色住宅概述

1.1 绿色住宅的定义

绿色住宅是根据自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科技手段，合理组织安排住宅与其它因素之间的关系，建立人-住宅-自然为一体的可循环居住系统。减少建筑材料、各种资源和不可再生能源的使用。利用可再生能源和材料，设置废弃物回收系统，尽可能重新使用旧材料，绿色房地产是资源和能源有效利用、保护环境、亲和自然、舒适健康、安全的住宅。

2我国绿色住宅存在问题

2.1建筑材料

国内绿色住宅市场发展缓慢，绿色建筑成本难题是因素之一。当前我国节能节水技术应用较为广泛，而节能技术是导致增量成本的主要来源。[6]开发商为保证自身利益，不愿提高建设成本，导致当前市场现有的绿色住宅建筑材料令人堪忧。住宅多采用钢筋混凝土，砖混结构，承重材料严重浪费资源及劳动力。内部装修采用含甲醛、苯等有毒物质涂料，满足消费者装修美观的要求，严重危害消费者健康。木板材质使用单层构造，减少成本投入，导致消费者入住后，发生漏水、起壳等现象，耐磨性极差，使用寿命较短。建筑材料的使用关乎住宅使用寿命长短，然而开发商为节约成本，使用的这些材料，无疑是在加重生态负荷，危害消费者身体健康，进而导致了绿色住宅市场的停滞。

2.2住宅选址

绿色住宅的选址是使住宅占据有利地位的要点，目前住宅市场，存在不少绿色住宅选址严重影响了周围环境和谐，高层建筑建在临街位置，导致街道呈峡谷状，终日不见日照。同时，住户所需声环境严重受到噪音污染，临街面小区住户表示，要保证室内空气流通，必须开窗，然而因为临街，汽车尾气排放、城市灰尘严重影响了住户身体健康。

2.3消费者、开发商观念缺失

对于目前绿色住宅存在而言，消费者、开发商各执己见。开发商认为，这是牟取暴利的好商机，欺骗了不少真正拥护绿色住宅的消费者，同时毁坏了真正以发展绿色住宅为己任的同行名誉。而部分消费者认为所谓的绿色只是金钱的堆砌，实用性不高，双方没有意识到绿色住宅是国家发展的必然选择。

3我国绿色住宅发展趋势

3.1引进高端建筑材料

目前国内绿色建筑使用材料占比达30%，而发达国家占比却高达70%。因此，我国有很大空间提升绿色住宅小区质量，我国可以采用美国的方法，例如：（1）使用秸秆压制法，增大秸秆的硬度起到承重作用，通过减少钢筋混凝土的使用，节约能耗，保护环境。（2）住宅内部装修可采用复合地板，由底层、基材层、装饰层和耐磨层四层复合而成。这样的特殊结构，耐磨性是普通漆地板10-30倍以上，具有稳定性好、使用年限长、保温性能好、抗冲击、安装方便、保养简单等特点，完全是绿色住宅地板建材的首选。（3）采用新型墙体材料，例如：黏土空心砖、掺废料的粘土砖、加气混凝土、轻质复合板材等，其特点是节能环保、提高施工效率、省土利废同时减轻劳动强度。（4）新型建筑涂料，其他发达国家已将其纳入绿色住宅建筑材料种类，我国将要加大各类无菌高分子涂料使用力度，如：氟树脂涂料、抗菌涂料及抗静电等涂料，无污无害，完全符合绿色住宅要求。（5）新型装饰材料，我国装饰材料起步较晚，应从国外引进高新技术，解决室内空气污染。建筑材料的使用是保证绿色住宅存在的第一步，市场需求将推动高端建材的使用进程。

3.2绿色住宅将覆盖房地产市场

绿色住宅是以保護生态环境，实现资源可持续发展为主要目标的建筑产品，是以绿色概念吸引消费者，以绿色质量征服消费者，以绿色服务汇报消费者。[7]符合当今国家基本国情，可以集中发展的新兴产业。我国过去房地产市场有以下缺点：大量占用土地资源、严重破环生态平衡、耗能大、成本不可控、住宅建筑不合理、建筑材料使用年限短、内部环境不健康、外部环境独立不循环等，而绿色住宅推崇以自然生态为核心，建设人住一体化循环住宅，以保护自然环境为宗旨，实现无废无污是世界发展主流思想，因此，绿色住宅市场需求将不断攀升，覆盖面将不断扩展，成为我国住宅市场的主要产品。

4、提倡企业绿色住宅营销

4.1引导绿色消费

企业通过宣传，倡导消费者选择无污染有助于公众健康的绿色产品。在消费过程中注重对垃圾的分类处置，避免环境污染。引导消费者转变消费观念，崇尚自由，追求健康。同时，节约资源和能源，实现可持续消费。促进消费者行为模式受绿色观念推动，正确引导消费者。

4.2提倡绿色价格

目前我国绿色住宅面临成本过高的窘境，提倡绿色价格是未来发展必要途径，建筑成本较高，政府应该推行补贴政策，对开发商进行补贴，作为绿色价格，保证绿色住宅市场的高配置。住宅进入市场，要实施可行性措施，对虚假绿色进行严厉打击，对开发商进行罚款处罚，提倡绿色价格，保证绿色住宅市场的“高门槛”。对绿色住宅用户行为进行监督，督促保护环境，实施“谁污染谁负责”来获取绿色价格，保证绿色住宅市场自然生态健康发展，住宅市场稳定发展。

结论

目前绿色住宅的理念还局限在建筑物规划、设计施工、运行维护、拆除再使用的建造过程中。成本难题、消费者认同度、政策机制、市场监督等问题出现，导致了绿色住宅市场发展的短暂缓慢，我认为，通过采取各种补救机制、开展绿色住宅意识普及，让消费者深入了解绿色涵义，认同并愿意主动购买绿色住宅，增加购买力。加强市场监督严格把控绿色住宅质量，提升绿色住宅价值，提高消费者满意度，刺激有效需求，同时促进开发商开发计划实施。多管齐下，才能让绿色住宅长期稳定发展。

参考文献

[1] 刘玲霞.绿色住宅评价体系的国际比较研究[D].东北财经大学，2010.

[2] 曹延美.住宅建筑绿色生态设计的探讨[C].土地工程建造管理，2011：118-121.

[3] 张建中.绿色房地产开发建设方案研究[D].南京农业大学，2011.

[4] 王艾明.我国绿色住宅的发展现状及存在的问题分析[J].无线互联科技，2015，22：59-60.

[5] 刘亚芹，朱侠忠.上海住宅发展的若干问题[J].住宅科技，2011，1：7-12.

（作者单位：西安建筑科技大学土木学院）