房地产企业会计中存在的问题及对策

朱宁

摘要：房地产企业的发展情况与企业性质都决定了其为居民提供房屋销售等有关住房问题的服务，同时它也是国家财政收入的主要来源。因此，房地产企业会计核算工作就显得格外重要，它关系着房地产企业能否健康长久的发展，对于房地产会计中所出现的问题需要谨慎对待，并认真解决。

关键词：房地产企业；会计；核算

房地产企业的崛起是随着我国经济的快速发展而产生的，它的发展状况不只是影响国民经济的发展，也影响着广大群众的日常生活。会计是一项财务管理活动，它能够对房地产企业经济状况进行有效评估，对整个企业的运营情况有着重要的影响力。现阶段，房地产企业会计中存在了许多问题，这些问题在一定程度上影响着房地产企业的健康发展，因此就需要对存在的问题进行分析解决。

一、房地产企业会计工作基本特点

（一）重视事前核算工作

当前，房地产行业环境是比较复杂的，这就对会计工作提出了更高的要求与标准，尤其是会计事前核算工作。房地产会计核算过程中，应当对当前所处的外部市场环境、相关政策、货币变化等因素进行详细的了解，以此为基础对房地产企业资金的流动进行科学合理的规划，同时对于其中可能存在的资金风险做出相应的预防措施。

（二）采用分级形式开展会计核算工作

房地产企业的各种项目是比较分散的，在对其进行会计核算工作时不能忽视这种客观存在的现实，将这些现实因素考虑进去，选择分级开展的核算方式是比较科学合理的。

（三）需考虑房地产企业生产单件性特征

房地产企业有着自身的特殊性，在进行会计核算工作时要将这种特殊性考虑其中，尤其是房地产企业生产单件性特征要进行充分的考虑，然后根据实际的项目来对会计工作进行调整。

二、房地产企业会计中存在的问题

（一）会计收入存在复杂性

房地产企业作为现代化产业，它的主要功能就是从事房屋、土地等有关的交易活动与买卖，它的销售队伍是十分庞大的，在管理方面就比较复杂，这样的现状就决定了比较精准的会计核算是不适用于房地产企业会计活动的。房地产企业一般涉及到的交易都是资金往来比较大的，在进行资金回收处理过程中，若是不能进行恰当处理就会影响到整个会计核算系统，同时它还具备了资金流量大、回收周期比较长的特点，这样就会增大会计收入核算的难度与复杂性。房地产企业在实际的销售过程中，一般都采用两种销售方式，分别是：第一种，促进销售，就是与客户进行直面交流沟通，在彼此建立信任关系的基础上要求客户进行购买或者向客户提出一些选择性的问题来促进客户进行购买的销售策略；第二种，相控式销售，此种销售就是先与客户签订相关的合同，让客户预先缴纳一些资金（首付），然后通过分期的方式将其余款项补齐，分期付款给会计核算增加了不小的难度。不管是哪种销售方式，都给会计核算带来不同程度的难度，同时也增加了房地产企业会计收入核算的复杂性。

（二）會计信息系统待完善

在我国，企业会计信息系统还不够完善，相对比较落后，会计在其中的主要作用就是报账，工作性质比较单一，虽还会做一些财务方面的报表编制工作，但是却不能对整个企业的财务运作进行有效的把控。企业的会计信息是一种对外公开的公共产品，很多企业的会计信息质量都比较低，财务部门在进行报账工作时，也是基本不与其他部门进行沟通的，处于一种较为封闭的环境中。

（三）会计制度不够完善

房地产企业会计制度不够完善主要表现在两个方面上，即会计部门监管不严和企业内控机制不健全。房地产企业一般都是采用独立的会计核算制度，这样的制度就导致相关的会计监管部门对其监督力度不够，且基础设施与会计两者之间没有联系性，也就是将财务部单独孤立出来，与房地产企业其他部门之间处于分离状态，这是房地产企业会计不能忽视的问题。在房地产企业内控中，由于相关内控机制不够健全导致企业大量的资金都放在了内控成本上，不但没有起到应有的效果，反而造成大量资金的浪费，影响着企业的整体运行。

三、改善房地产企业会计问题的有效措施

（一）提高会计人员的业务水平

房地产企业会计人员的业务水平能力直接影响着会计部门的业务效率，只有提高会计人员的业务水平才能更快速准确的完成工作，提高工作效率与质量。会计人员业务水平的提高，不但利于企业工作效率的提高也能在一定程度上提高工作的准确性，为企业的发展提供可靠的发展数据，让企业的发展与市场需求紧密联系起来，如此更能有效推动企业的快速发展。

（二）完善企业会计信息系统

当代社会的发展离不开各种信息，信息已经成为主要的资源，它的潜在价值是不可估量的。科学有效的财务信息对于房地产企业的发展与决策有着重要的影响力。会计内部控制的关键部分就是会计信息系统，它为会计核算等工作提供可靠的数据，因此就需要不断强化会计信息系统。房地产企业会计信息系统的完善能够为企业财务的运作以及经营决策提供更多准确可靠的数据支持。房地产企业会计工作所涉及到的内容是比较多、比较杂的，这就需要更多的会计人员投入其中，并加强与其他部门之间的联系与沟通，如此能有效解决会计工作中的许多问题，让企业的管理更加有效，同时也能促进企业内部的和谐发展。

（三）健全完善会计制度

房地产企业会计制度还不够完善，尤其是对会计工作的监督力度比较薄弱，不能有效的推进会计工作的有序开展，因此，就需要建立健全的会计制度，让房地产企业财务部门与其它的部门之间联系加强，保持及时有效的沟通合作，如此能更好地实现对资金的监测，让企业内控力度加强。完善的会计制度是利于企业内部控制优化的实现，让企业的内控管理成本得到有效控制，降低企业的风险指数，为企业的稳定运营提供更多的保障。

四、结语

综上所述，房地产企业中财务部门占据着主要的地位，财务部门的工作质量与工作效率直接关系到整个企业的发展是否顺利，因此就需要不断提高会计人员的整体素质与专业技能，在我国相关法律法规的基础上来不断健全房地产企业会计核算制度，并针对会计核算中出现的各种问题进行有效及时的处理，通过使用科学合理的方式来解决房地产行业财务发展问题。