奥维云网李影：“新地产”下的“中国式”机会

侯婷婷

“全国房地产开发投资同比增长9.7%，土地购置面同比增长7.2%，土地成交价款增长20.3%；商品房销售增长13.2%；房地产业增速持续高于GDP增速，显著拉动整体经济增长。”奥维云网副总裁兼地产大数据总经理李影认为，“中国房地产进入调整发展新阶段，但仍为国家支柱产业，增速领先拉动GDP增长。”

针对与中国房地产市场息息相关的家电市场，李影认为，中国家电市场将进入“新常态”——传统渠道销售下滑，新兴渠道崛起。2018上半年家电市场遭遇市场“小年”，家电零售业增幅回落，中国家电市场可能开始进入一段低速增长阶段，各家电品类线下普遍不景气，线上增长也低于预期，但相对于销售下滑的传统渠道，精装、家居家装等新兴渠道崛起。

李影在会上讲到：“精装大势所趋，未来可期。”2018年Q1-Q3数据显示，精装修市场规模持续增长，18年渗透率超17全年，一线精装比例接近90%；基础装修、厨卫装修率均在95%以上，冰箱位列三级配套；市场下沉趋势明显，三四线城市逐渐崛起；各档装标均大幅增长，中高档装标同比激增；太阳能、壁挂炉热水器规模同比增长均超120%。中高档装修将成为冰箱、热水器需求的主力市场。

另一方面，李影认为：“中国房地产政策调控进入新阶段，有效供需推动市场稳定。”建立租购并举的住房制度、利用集体建设用地建设租赁住房试点方案、加快住房租赁市场立法等房地产调控政策相继出台，将助力租房市场驶入发展快车道。此外，“十三五”规划，国家也在大力倡导推进供给侧改革，去年7月，住建部等九部委提出“租售同权”最终的目的便是从供给侧入手从结构上对房地产市场进行调整，发展租售并举的房地产市场，因此，李影讲到：“‘租售同权将盘活存量市场，给住房租赁市场带来新机会。”租房市场的快速发展也为家电市场提供了发展契机。

“整装推动行业升级，建材渠道进入高涨期。”对于家居家装这一新兴渠道，李影认为，“整装推动行业升级，引领企业进入家装新蓝海；业务重构、门店升级、业态融合，家居建材卖场将重获市场主动权。”

最后，李影就房地產“新机会”下的“中国式”趋势发表看法：如二线城市继续成为市场主力，三四线城市未来可期；土地管控放缓，交易量大幅反弹，华东地区仍是投资重点；拟建在建住宅项目中，华东、西南地区住宅供给充沛；中国住宅精装市场持续增长、城市下沉、渠道整合、多元化发展；中国长租公寓市场空间巨大，品牌化、集中化成为发展趋势等。