建设工程合同法律风险的防范研究

刘蕾 管清蕾

摘 要：在经济发展的大背景下，我国城市化进程也不断加快，这使得建筑工程项目也日益增多，但是也由此衍生出了较多的建筑工程合同法律风险问题。因此，要想在新时期保证建筑行业的稳定、健康发展，就要在合同签订和履行的各个环节进行严格把控，防范一切可能发生的法律风险，降低损失。本文结合建筑工程合同法律风险防范的重要意义，在对法律风险进行分析的基础上，对建筑工程合同法律风险的防范对策进行探讨。

关键词：建设工程合同；法律风险；防范

随着我国现代化建设的不断发展，建筑行业发展水平也越来越高，但是，随着建筑项目的不断增加，很多企业忽视了合同风险问题，使得很多合同法律风险也随之产生，对建筑行业的进一步发展造成不利影响。[1]因此，新时期，对于建筑企业来说，最重要的就是降低合同法律风险发生的概率，只有有效对合同的法律风险进行防范，才能保证企业的利益不被损害，才能将各项损失降到最低，提高企业的经济效益。

一、建筑合同法律风险防范的重要意义

建筑工程合同主要是指在项目实施之前，承包者和发包者双方对项目建设和价款支付等问题进行讨论，最终在双方意见一致的条件下去，签订的明确双方权利与义务的书面文件。合同一经签订，就具有法律效力。因此，建筑工程合同也是项目实施和监管过程中的主要法律依据。对整个项目实施都具有重要意义。

在建筑工程合同中，涉及工程前期招投标、中期施工到后期完善等各个环节的内容，因此合同内容比较复杂。所以，合同双方在制定合同之前，一定要对合同中涉及的权利和责任进行明确，并且要确保措辞准确、逻辑清晰，在检查无误的条件下，才能签订合同，防止发生不必要的法律风险，保证建筑工程的稳定进行。

二、建筑工程合同法律风险分析

（一）合同签订阶段的法律风险

根据我国《合同法》要求，在对合同签订阶段的法律风险进行考虑，一般可以从以下两方面入手：其一，合同签订双方身份是否符合法律规定，是否具有履行合同的能力。其二，承包人是否与其他单位和个人签订合同。[2]

（二）合同履行阶段的法律风险

与其他合同相比，建筑工程合同的履行期比较长，涉及的经济利益也较大。在合同履行阶段，对法律风险进行考虑，主要可以从合同双方的履行能力和违约情况两个方面进行考虑，一旦一方违约，就会对另一方生产经营造成严重影响。

三、建筑工程合同法律风险的防范措施

（一）招标阶段的风险及防范

（1）项目核准风险。对于建筑工程招标环节来说，很多项目还没有最终确定就开始招标，使得核准不能通过，不但需要招标方承担巨大的经济损失，还要承担法律责任。因此，对于这一风险的防范，需要招标方严格按照步骤进行招标，在项目敲定之后，得到相关部门审核通过后，才能具体实施。

（2）低价中标风险。有一些承包者为了招标成功，就降低投资预算表中定额的参数，使项目承包降低，为自己赢得优势。但是，在正式施工中，承包者为了调整差价，又会设计各种借口，无疑对发包商利益造成了影响。因此，为了有效防范这一风险的发生，就需要对招标全过程进行监管，依据法律规定有效开展招标工作，降低低价中标风险。

（二）合同签订阶段的风险与防范措施

（1）文本风险。由于建筑工程合同的内容涉及的方面比较广，很多企业为了寻求方便，就自行拟定合同，显然，这些合同具有片面性，不能明确合同双方的权利和义务，而且也常存在语言漏洞，为合同的履行埋下了安全隐患。因此，对于文本风险，合同双方一定要保证文字的严谨性，通常要参考《建筑工程施工合同》范本进行拟定。

（2）价格风险。价格是合同双方都比较关注的问题。但是由于计价方式不同，经常会发生价格风险。因此，为了避免法律纠纷，合同双方在签订合同之前，要结合项目实际情况，对计价方法、价格波动，以及索赔和调整等各方面的内容都涉及到合同条款中，尽量降低价格风险。

（3）违约风险。合同一经签订，就具有法律效力，如果合同一方或者双方不按合同要求承担责任和履行义务，就属于违约，要承担相应的法律责任。所以，为了有效约束双方行为，就要在合同签订阶段，对合同双方的违约问题进行明确，注明违约行为和违约责任，一旦发生违约行为，就要严格按照合同要求执行，同时违约方还要承担法律责任。

（三）合同履行阶段的风险与防范措施

（1）分包风险。在合同签订之后，对于违法转包和分包现象，合同是无效的。因此，为了防范这一风险的发生，就要在合同中注明“禁止承包者转包工程”的字样，对承包者行为进行严格约束。对于分包行为，只有合同允许或者发包者同一，才能进行分包行为。同时，还必须保证接受分包的单位具有较高的资历，特别要严格禁止二次分包现象的发生。

（2）合同变更风险。由于工程施工具有不确定性，因此，在合同履行阶段，经常会出现由于特殊原因需要变更合同相关条款的问题，如果不变更，就会对双方的利益造成损害。但是，还有一些特殊情况，比如承包者是采用低价中标手段招标成功的，一旦变更合同，就会对招标结果产生影响，是一种比较严重的违法行为。因此，在一方，尤其是承包方要求合同变更时，要按照实际情况严格审查，如果不具有合法性，就要果断拒绝合同变更要求，防止带来不必要的損失。

（3）索赔风险。索赔风险是针对合同履行阶段，双方发生纠纷的问题而言的，如果发生纠纷，一方就会要求索赔，而且在经济利益的驱使下，会使得另一方风险增加。当前，索赔问题可以从以下两个方面考虑：一种是可以作为工程结算的参考；另一个是未被确认，需要法院介入才能进行确认。对于索赔风险来说，已经出现索赔行为，就要结合双方纠纷的实际问题，找出证据，包括对投标书、项目文件、合同、设计图纸和工程验收单据等各种信息进行检查，提高索赔的严谨性和规范性，降低风险。只有有足够的证据证明索赔要求成立，才能进行索赔。

四、结语

综上所述，对于建筑工程合同来说，其中涉及的内容较为广泛，一旦发生问题，就极有可能引发法律纠纷，从而给合同双方都带来不利影响。因此，为了有效预防合同法律风险，不但需要双方谨慎拟定和签订合同，还要建立合同风险预防机制，提前进行风险评估，一旦风险发生，就要有效应对，尽量将一切损失降到最低。

参考文献：

[1]何爱勇，程相.建设工程现场签证法律风险防范浅析[J].中国住宅设施，2015（Z2）：22-27.

[2]张念伟.建筑施工企业工程项目合同管理的法律风险及防范[J].价值工程，2014（15）：92-94.

注：本文系青岛工学院2016年度董事长基金资助项目“高校基建项目工期和费用索赔管理研究”（2016YK002）。