发展商怎样 应对空置税？

谢顺礼香港地产代理商总会主席

嘉威财务有限公司行政总裁、嘉威物业代理有限公司行政总裁、嘉兴地产有限公司行政总裁、地产代理监管局成员、职业安全健康局文职系委员、土地註册处客户联络组业界代表、湾仔中西区工商业联合会董事、香港中华总商会中西区联络处委员，荣获2007年香港最佳中小企业奖、2007年全中国优秀创新创业奖、新城财经台最佳中小型地区物业代理奖。

特首林郑月娥推出多项新房屋政策，其中一项讨论沸腾的就是一手楼空置税，希望藉此令地产发展商出售更多一手楼盘。但此政策真的可以有效提高香港楼宇供应量，令楼价降温吗？

大家最关心的是空置税效益如何？空置税推出後，政府希望可以令发展商一年内售楼，如一年内有六个月空置便要征收空置税。但事实上，发展商可售楼的时间並不止一年，连楼花期的一年半，发展商总共有两年半时间卖楼，售楼时间非常充足。

其次，政府拟定的空置期是以收到入夥纸来计算，发出入夥纸的主动权在发展商手上，只要发展商在準备入夥纸时完成9成步骤，剩下1成卻先搁置“不入纸”，如此一来，发展商便可继续弹性处理售楼时间，主动权依然稳握手中。

收起余货出租 势成中线策略

第三，正如上文所说，发展商连楼花计算在内，共有两年半时间售楼，如在这段时间内的售楼数量已达9成，剩下约1成单位，发展商为了避免缴交空置税，可以干脆收起然後以“优质单位”的名义出租，只要维持一至两年便不再受新政策限制，届时市场上的单位依然没有增加。

你可能会问：发展商真的会这样做吗？答案是会的。现时政府以拍卖及投标方式進行高价售卖土地，很多中小型发展商根本不能买地，在土地储备长期不足、土地价格高昂的情况下，这种“收起餘货出租”的做法，将成为中小型发展商的中线投资策略，如此一来，空置税的成效将进一步削弱。

最後，如果发展商真的要缴交空置税，在商言商，他们也可以把这项费用转移给消费者。利用空置税遏抑楼价，很大机会不能收成效益，甚至推高楼价，适得其反。（待 续）