工商管理对房地产经济发展的促进作用探究

逯妍妍

摘要：近年来，我国的房地产业发展迅速，高速发展的背后也带来了一系列的问题，工商管理是我国政府宏观调控的方法，它可以帮助房地产经济健康发展。本篇文章分析了工商管理对房地产经济发展的促进作用。

关键词：工商管理；房地产；经济；风险

房地产经济是我国经济的重要组成部分，它的发展是以国家的经济发展为基础的，所以工商管理对房地产经济的发展也有较大的影响，工商管理可以帮助房地产企业避免一些经济风险，提高企业的经济管理水平，保证房地产经济的健康运行。随着市场经济的發展，人们对工商管理的认识也不断深入，工商管理对经济发展的重要性逐渐体现出来。而且我国的工商管理部门不断优化和完善，今年年初我国的部分工商管理部门进行了机构合并，各个部门的工作效率也有了明显的提高。

一、我国房地产经济的现状

在新的经济发展形势下，房地产经济是我国经济发展的重要部分，为了防止我国的房地产经济出现严重问题，我国政府已经多次对房地产市场进行了调控。2014年我国的房地产经济出现了一些问题，当时的房价还出现走低现象，但到2015年我国的房地产经济已经基本稳定。2016年我国的房地产市场又迎来了新的机遇，全国的房屋销售增长率达38.7%，相关的数据显示仅仅2016年上半年银行向房地产公司提供了10万亿元的资金，但是也有上百家的房地产公司负债较高。这充分说明了房地产市场存在较大的问题，而且房地产存在的问题较为复杂。

目前我国一线城市和二线城市的房地产热潮存在巨大的风险，如有不当，就可能造成较大的问题。在这之中最主要的就是就业问题，上千万的农民工是房地产发展最主要的劳动力，钢筋、水泥、装饰、建材、家电等领域和房地产行业的发展息息相关，这些行业一直以来都存在着供大于求的现象，在供给性结构的改革中仍然处于艰难的境地。房地产市场在我国是不会出现较大的改变的，不然我国的失业人数会在各个行业急剧上升，失业浪潮会波及我国的各个领域、各个地区。所以从我国的基本国情来看，政府的政策和宏观调控的手段对房地产经济的发展至关重要。

二、工商管理与房地产经济的联系

（一）房地产经济是工商管理的重要内容

房地产经济的发展是工商管理的重要部分，伴随着我国社会的发展，房地产经济也得到了较快的发展，特别是近几年人们的生活水平不断提高，经济购买力不断加强，人们对住房的需求量不断增长，对住房的要求不断提高。这些要求也在一定程度上促进了房地产经济的发展，但在房地产市场快速发展的过程中，却没有有利的管理规范，工商管理的程度不够，管理的方法没有适应时代发展的潮流，这就导致了房地产市场存在一些隐患。因此，房地产经济是工商管理的重要组成部分，在一定程度上促进工商管理职能的履行。

（二）相辅相成、互帮互助

房地产经济能够完善工商管理制度，促进工商管理职能的履行，房地产经济的良好运行对工商管理提供了较大的经济支持。与此同时，工商管理的内容不断完善和修改也有利于房地产市场的发展。它在一定的程度上监督和约束着房地产行业，促使房地产经济朝着良性方向发展，保证房地产市场的稳定性。因此，房地产经纪和工商管理二者之间是相辅相成、互帮互助的关系。

（三）工商管理促进房地产经济的发展

从社会发展的实际情况来看，房地产经济的发展受到了社会各个方面的影响。例如基本的房地产行业之间竞争、我国人民对房地产的需求量、房地产市场经营的稳定性等因素。而这些影响因素当中，最主要的是房地产行业之间竞争以及人们对市场的需求，这些必须经过政府的宏观调控才能从根本上解决。只有政府通过工商管理的方式进行干预和调控，才能保证我国的房地产经济稳定健康的发展，从而促使我国经济的平稳运行。

三、工商管理对房地产经济发展的促进作用

（一）保证房地产市场的规范化、合理化

我国的房地产市场在发展中，存在一些不足之处以及一些不合理的发展现象，这些问题在一定的程度上制约着房地产经济的发展。通过工商管理加强对房地产经济的监督和制约，可以有效地减少这些存在的问题。例如，土地的竞标是房地产规划中重要的部分，也是行业之间竞争比较激烈的部分。但是，在一些地区，土地的竞标存在不正当、不合理的操作，一些违规的竞争行为给房地产市场的发展带来了不当的效仿行为，使房地产市场存在不良之风，扰乱了房地产市场的健康发展。所以可以通过工商管理的手段，按照相关的管理规范对房地产市场进行监督管理，对违规现象进行严厉处罚，采取强有力的手段规范房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

（二）维护房地产市场的发展秩序

在房地产市场运营的过程中，出现的一些问题，使房地产市场经济发展的正常规律被打破。加上国际上的经济问题对我国的经济发展造成了一定的影响，我国经济的发展局面受到了波及，这在一定程度上使我国的房地产经济出现波动。房地产市场出现混乱会导致不正当竞争的现象愈演愈烈，公民的权益受到损害，房地产行业的经济发展下降，与房地产相关的行业发展受到影响。国家出台的相关宏观调控政策的实施需要工商管理来保证其有效的执行。工商管理对维持房地产行业发展的规律有较大的作用，同时通过工商管理对房地产行业的监督管理，还能有效地避免经济发展的风险，使房地产经济有序的运行。

（三）防范相应的风险

任何企业，预防和控制经济发展的风险都是企业工作的重中之重，可如何有效的预防和控制风险却没有具体的行之有效的办法。在房地产经济的运行中，产生风险的因素较多，社会环境、相关规定等都会促使风险的发生。相应的预防和控制风险的办法就不是固定的，要根据具体的实际来规划。风险的预防和控制，不单单是房地产企业要做的，同时风险的预防和控制也是工商管理工作的侧重点。保障企业经济的健康良好运行，是工商管理的责任。从工商管理的角度出发，风险的预防和控制的对策是加强对企业的监督和管理，及时发现房地产经济在运行的过程中存在的问题，这些问题极易导致房地产市场出现行业风险。对存在的问题及时解决，提出相应的应对措施或者是要求相关企业对存在的问题及时改正。避免因疏忽造成更大的损失。

（四）维护消费者的权益

工商管理的目的不仅仅是为了保障企业的健康发展，促进经济的平稳运行，同时也是为了保护好广大消费者的切身利益。房子在我国老百姓根深蒂固的思想中是必不可少的生活保障，房子给人安全感，有房子才算有家的思想扎根在许多中国人的脑海中。在我国房地产的发展中，时常出现消费者利益受到损害的事件，最普遍的就是房子的质量存在问题，许多人在买完房进行使用的过程中才发现问题。和房地产经营企业相比，买房的大多数为普通公民，属于弱势群体，他们买房可能花费了大部分积蓄，在利益受损失，损失必然惨重，而且利益受损没办法得到公正的对待和补偿。因此，相应工商管理部门要加强对房地产市场的监管，对侵害消费者权益的行为严厉处罚及时给予消费者保护，保障消费者的切身利益。

（五）为房地产经济的房子指明方向

因为工商管理是政府宏观调控的执行部门，所以工商管理可以在一定程度上体现国家的政策，代表着国家对经济发展的规划和发展方向。工商管理可以通过对房地产的监督管理指导房地产经济的运行，特别是目前我国房地产经济的发展状态已经趋于饱和，不太容易出现大幅度的上升现象。如果房地产的发展规划出现较大的失误或是有不恰当的发展模式，极易导致房地产经济的崩盘，以及相关行业的经济会受到较大的影响，进而会波及我国经济的整体运行。所以在房地产市场经济竞争激烈、发展不容出错的环境下，通过工商管理为房地产的发展指明方向，对房地产经济的良好运行有极大的促进作用。

结语

工商管理是国家的管理部门，它对我国的经济发展有着重要的作用，它最主要的职能就是监督企业的经营，保证企业的运营规范，推动市场经济正常平稳的运行。房地产是我国经济的重要组成部分，但同时它也存在许多的问题，在房地产快速发展的过程中，工商管理的作用日益突出，增强工商管理在房地产行业的监管力度，可以促进房地产朝着好的方向发展，维护好市场的秩序、降低房地产行业的经营风险、保护好消费者的合法权益，保障我国经济的平稳运行。

参考文献：

[1]李娟.工商管理对房地产经济发展的促进作用探究[J].住宅与房地产，2016（36）：3-5.

[2]陳丽丽.工商管理对房地产经济发展的促进作用探究[J].中国房地产业，2017（10）：120.