亲姐妹为照看房子反目闹上法庭

婉晴

妹妹出國深造，房子和老父托姐姐照看

姜萍和姜霞是亲姐妹，老家在黑龙江省齐齐哈尔农村。姐姐姜萍在哈尔滨工作，妹妹姜霞大学毕业后进入外企工作，之后在哈尔滨通过按揭贷款买了套房，并把父亲从老家接来居住。多年来，父亲为她们姐妹付出很多，母亲去世后也一直没有再婚，姜霞觉得自己一定得照顾好父亲的后半生，让父亲有一个幸福的晚年。

2009年，姜霞得到赴美国深造的机会，而当时她的房子还有10多万元贷款没有还完。姜霞给姐姐打电话说：“姐，我要出国读几年书，将来时机成熟，可能移民美国，我不舍得卖我的房子，你帮我打理着，只要你和姐夫能把咱爸照顾好，我如果不回来了，房子就归你！”

姜萍爽快地说：“你放心吧，房子我给你照看着，将来如何处理听你的安排！”姜霞说：“姐，我最不放心的是咱爸，他都60多岁的人了，孤孤单单一个人，你多替我尽尽孝！”姜萍说：“照顾好咱爸也是我的责任，你放心吧！我想好了，你出国后，我就搬过来和咱爸一起住，我那套房租出去。”

出国前，姜霞和姐姐签了份《委托保管协议》，并对协议进行了公证。协议中写明，2009年8月至2013年12月，姜霞出国读书期间无法对房产进行管理，委托姐姐姜萍全权管理房产相关事务，包括还贷、出售、租赁、抵押等，支出和收益由姜萍管理。

到了大洋彼岸后，姜霞专心做学问，每周和家人视频通话。

姐姐对父亲未尽到赡养义务，妹妹决定收回房子

2010年7月的一天，姜霞与姐姐视频通话后，想和父亲说说话，姐姐却说：“咱爸想家了，非要回老家住段时间，我拦也拦不住，过段时间我再把他接回来！”可是没想到，半年过去，姐姐一直没把老人接回来。姜霞给父亲打电话，父亲只是说：“我一个人过得挺自在，就不麻烦人家了！”姜霞从父亲的话里听出些许不满，到底是什么让老人不痛快呢？

姜霞转而问姐姐：“咱爸到底怎么了？他怎么不愿到哈尔滨和你们一起生活？”姜萍叹气说：“咱爸和你姐夫脾气不对，两人都看对方不顺眼，我夹在中间难做啊！”姐姐的话让姜霞心里沉甸甸的，其实她也不太欣赏姐夫，姐夫头脑精明，对利益看得很重，当初她和姐姐签协议，也是出于对姐夫的不信任。

随后的假期，姜霞回国，直接回到齐齐哈尔老家陪了父亲一周。她几次打探，父亲终于说出他和姐夫之间的不快来。有一次，姜霞的姐夫从外面喝酒回来，带回半瓶没有喝完的五粮液，饭桌上大姐把那半瓶酒拿了出来，结果被姐夫拦下，换成了二锅头。就是这件事，让父亲伤透了心。老人愤愤地说：“就他那半瓶破酒还掖着藏着，我才不稀罕呢！”从那以后，姜霞没再劝父亲到哈尔滨去跟姐姐一起生活。而让她更不快的是，姐姐几个月都没给父亲一分钱的生活费。

回美国前，姜霞给父亲留下一笔钱当生活费，然后去了趟哈尔滨，在姐姐家住了一晚。在与姐姐的聊天中，姜霞得知，姐姐又投资了两套房子，因为要还房贷，姐姐说手头一直很紧张。看着姐姐哭穷，姜霞反问：“手头紧，那咱爸那点生活费就不用给了吗？”姜萍听出妹妹话里的不满，连忙解释说：“等我手头缓缓，爸的生活费照样给！”

回到美国，姜霞继续攻读学业。2014年，她完成学业后顺利留在了美国工作，并建立了自己的家庭。事业稳定又有了家，可她最不放心的仍是年迈的父亲，而姐姐对父亲的照顾却越来越不上心。最让姜霞生气的是，姐姐、姐夫坐拥几套房产，却一直住在她的房子里，她想把房子租出去，租金用来当作父亲的生活费，可她催了姐姐多次，每次都被姐姐以各种理由拒绝。

2017年国庆节期间，姜霞回国公干，顺便看望父亲。她从父亲口中得知，姐姐居然三个月没回家看望父亲了，平时也很少打电话，半年没给老人一分钱。这让姜霞非常气愤，她决定跟姐姐摊牌，让姐姐一家从她家的房子里搬出去。

10月6日，姜霞来到哈尔滨，把姐姐约了出来，郑重地和姐姐谈房子的事情。妹妹下了逐客令，姜萍很不高兴地说：“你们两口子在国外挣的是美元，还缺那点房租钱嘛！姐手里是有几套房子，可还贷压力很大，借你的房子住住怎么了？”

姜霞说：“姐，咱们可是有言在先的，如果这些年你对咱爸尽到义务了，我把房子给你都成，可你看看，咱爸现在过的啥日子，邻居们都说咱爸这俩姑娘都白养了，一个都指望不上……”说到动情处，姜霞眼圈红了。

姜萍说：“咱爸打小就偏爱你，该多尽义务的是你，你跑到国外躲清静，养咱爸的事情都推到我身上，咱爸那个倔脾气你又不是不知道，他和你姐夫合不来，我能怎么办？”姜霞说：“在照顾爸这件事情上我有很大的责任，我没法在他跟前尽孝，就在物质上多尽些心意。你们一周内从我房子里搬走，不能再等了！”

姜萍说：“哟，还给我下最后通牒了，要我搬出去可以，但我有两个条件，一是把我替你还的房贷还给我；二是我替你保管房子8年，你得付我保管费！”姜霞生气地说：“你替我还的房贷我会一个子也不少地还给你，你住了我8年的房子，省了10多万元的房租不说，还让我付你保管费，你好意思说出口？”姐妹俩互不相让，最终翻脸。

是保管还是委托，法官一锤定音

随后，姜霞把姜萍告上了法庭，请求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍对妹妹提出反诉，请求法院判令姜霞偿还她代其支付的房贷，并支付替她保管8年房子的费用8.8万元。

2018年3月28日，哈尔滨市道里区法院审理了此案。姜霞此时身在国外，全权委托律师出庭，姜萍一个人出现在被告席上。

法庭上，姜霞的律师提出，当初原告让姐姐搬到自己的房子里住，是为了方便照顾父亲，只能算暂住，不是保管，更不存在什么保管费。姜萍拿出和妹妹签订的《委托保管协议》，认为自己不但替原告还房贷，还打扫卫生、照看房子，忠实地履行了保管责任，自己只照顾了父亲一年，没完成妹妹的托付，因此没有主张房子的产权，而仅仅是索要8年保管费用。

姜霞的代理律师说，在法律上，保管是一种特殊形式的委托，仅限于照看物品，超出照看物品之外的就是委托，很多时候，委托需要以保管为前提，比如帮别人从存折里取钱，首先需要帮别人保管存折，但因为要做的事情超出了保管范围，此时就不算保管，而属于委托。原告让姐姐一家住到自己的房子里，是保管还是委托，取决于两人签订的《委托保管协议》。如果原告只是让姐姐在她出国期间打扫卫生、看管安全，那就是保管。然而，从她们签订的《委托保管协议》中不难看出，原告让姐姐做的并不仅仅是照看房子，还有还贷、出售、租赁、抵押等跟房子有关的事情，这个范围远远超出了照看房子，因此属于委托合同。被告姜萍一家超过约定的期限仍然居住在原告的房子里，属于侵犯原告对房子的居住权和使用权，可以要求被告赔偿相应的损失，但念及亲情，原告只要求被告一家搬出去，搬出去后原告会及时偿还被告先期支付的房贷。

2018年4月26日，法院下达民事裁定书。法院审理后认为，原、被告签订的《委托保管协议》期限已过，被告姜萍一家须一周内搬离。虽然双方签订的书面协议有“保管”二字，但实际上更侧重委托，因此，被告无权要求保管费，但办理房子相关事务的合理支出，包括代为偿还的贷款，原告应在被告搬出后予以偿还。

判决书下达后，姜萍没有提起上诉，房子的争议也画上了句号。承办此案的法官提醒说，我们平常出远门，请亲友帮忙照看房子时，应根据具体情况选择保管或委托。需要注意的是，不管是保管还是委托，最好事先约定期限和报酬，避免事后发生纠纷。