锦江御景地下室渗漏水原因分析及其治理措施
2018-06-05林忠泉
林忠泉
(漳州世纪中联置业有限公司 福建漳州 363100)
0 引言
随着这几年国家经济的发展，人民生活水平的提高，我国的房地产市场迎来蓬勃的发展，大量的高层建筑不断涌现，地下室作为建筑物的一部分，可以提高建筑用地效率。平时，可用作停车场，战时可作为防空地下室使用，其经济效果和使用效果俱佳，但因地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，容易产生渗漏。渗漏后，维修难度大，维修费用高且易引起业主的投诉与纠纷，产生不良的社会影响。因此，地下室防潮防水问题是一个重要的课题。本文以某工程实例详细介绍地下室渗漏水的原因，施工过程中注意事项，治理及预防措施，总结出一套切实可行的施工做法，为今后类似施工提供参考。
1 工程概况
中联锦江御景项目(一期、二期)位于漳州市龙海锦江道和锦港路交汇处。拟建建筑为由12栋高层住宅楼及商业等组成，总建筑面积26万m2，基础类型为桩基，设1层地下室，现地面标高约3.23m～4.25m(黄海)，±0.00相当于5.60(黄海)，地下室地板黄海高程为0.10m、-0.35m，底板厚度350mm，垫层厚度100mm，基坑底黄海高程为-0.80m，所以基坑开挖深度约4.03m～5.05m。
2 工程特点
(1)周边条件
基坑东北侧红线距锦江道约500m，锦江道外侧为九龙江；场地北侧为空地；场地西侧为一期工程，其余侧红线外为规划路。
(2)水文条件
基坑开挖范围内，地下水主要赋存于杂填土；淤泥、含泥中砂、卵石的孔隙中。场地内①杂填土成分较杂，渗透性差异也大，但成分主要为粘性土，总体属弱透水层，富水性较差，属孔隙上层滞水类型(局部与砂层相通转为潜水)；②淤泥、⑤粉质粘土属微透水层，为相对隔水层，富水性很差；③粗砂、④卵石属强透水层为主要含水段，水量很丰富，属承压水类型；拟建场地地下水初见水位埋深1.00m～3.30m(黄海标高1.05m～2.86m)，混合稳定水位埋深0.70m～3.00m(黄海标高1.35m～3.28m)。
3 渗漏水原因分析
3.1 锦江御景项目地下室渗漏水部位
(1)底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；
(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置；
(3)地下室顶板后浇带两边接口开裂渗水；
(4)地下室底板与外墙水平接缝位置渗水；
(5)电梯井、集水井内渗水；
(6)出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水；
(7)地下室顶板天窗、通风井周边渗水；
(8)地下室外墙止水螺杆位置渗水；
(9)地下室局部顶板渗水。
3.2 各部位具体原因分析
地下室结构的刚性自防水及由防水材料构成的防水层已经失效。
3.2.1底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水
(1)砼强度，抗渗等级均达不到设计要求；
(2)砼振捣不密实或漏振；
(3)底板后浇带砼浇筑过程中未按规范及工艺要求进行施工；
(4)施工过程中分层浇筑间隔时间过长；
(5)使用防水材料不当引起，防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足，工艺不当。
3.2.2地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置渗水
(1)砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)[2]；
(2)临时施工缝止水钢板安装错误，止水钢板不起作用；
(3)临时施工缝接头处砼结构松散未凿除，松散的砼、积水等清理不干净；
(4)其它原因。
3.2.3地下室顶板后浇带两边接口开裂渗水原因
(1)后浇带浇筑前松散的砼未凿除，垃圾、积水等卫生清理不干净，砼水灰比过大、膨胀补偿不够；
(2)后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂；
(3)其它原因。
3.2.4地下室底板与外墙水平接缝位置渗水原因
(1)外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用；
(2)止水钢板安装错误；
(3)其它原因。
3.2.5电梯井、集水井内渗水原因分析
(1)使用防水材料不当引起，防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当；
(2)砼强度，抗渗等级均达不到设计要求；
(3)电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低或砼振捣不密实；
(4)其它原因。
3.2.6出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水原因
(1)出入地下室给排水，强弱电管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实，室外管井电管线与管口未密封；给排水管与套管，套管与井壁间未密封，管井内积水或导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
(2)其它原因。
3.2.7地下室顶板天窗、通风井周边渗水原因
(1)顶板采光井和出顶板通风井未做砼坎台或坎台高度不够，施工缝渗水；
(2)其它原因。
3.2.8地下室外墙止水螺杆位置渗水原因
(1)外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时，焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
(2)其它原因。
3.2.9地下室局部顶板渗水原因
(1)地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用；
(2)使用防水材料不当引起，防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当；
(3)其它原因。
4 治理方法
4.1 针对地下室顶板渗漏主要采用的方法
(1)首先在电脑图纸上套出渗漏点的座标，然后用全站仪在地下室顶板上测出渗漏点的座标，确定好范围做好标记把砼凿开清洗干净，用堵漏王进行封堵；其次，进行试水试验，检查合格后再进行防水材料，防水保护层施工。
(2)对于在顶板迎水面上堵漏处理困难的，在顶板下方渗漏点位置直接通过高压注浆进行处理。根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，布点成梅花形、三角形或一字形，然后使用专用高压注浆防水材料通过高灌注设备高压注入到砼裂缝结构，并延展直至将所有缝隙(包括肉眼难以觉察到)填满，遇水后伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高压推力与二次渗压将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏的目的。注浆过程如图1～图6所示。
图1 高压注浆设备
图2 针管及注浆导管
图3 钻孔
图4 上针管
图5 注浆
图6 注浆完成后
4.2 地下室外墙面渗漏主要采用的方法
对于渗漏水点不清晰，墙面有湿渍的，确定出范围做好标记，把砼凿开，用电吹风吹干，找出渗漏水点，用4.1.2条中的方法进行高压注浆处理[3]。
4.3 针对地下室底板渗漏主要采用的方法
(1)确定好渗漏点的范围，做好标记，把砼凿开，清洗干净，用堵漏王进行封堵；封堵完成后，观察不渗水，再用高一级的防水细石砼进行浇筑、找平。
(2)对于局部较难处理的部分，通过采用疏导的方法进行处理。把渗漏点的砼割开，然后把槽清洗干净，放入干净的05细石子，和冂字形槽钢，在槽钢的两侧用堵漏王进行封堵，直到表面无湿渍为止，再铺一层镀锌钢网，用高一级防水细石砼进行浇筑，面层再抹一道抗裂砂浆。
5 预防措施
在锦江御景一期的经验中，总结出一套切实可行的预防措施，在二期的地下室施工工艺上进行了推广。
(1)地下室防水，要求砼浇筑密实，保证结构具备自防水能力。
(2)要求商品砼厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂)提前28d进行试配，并进行砼标号和抗渗检测，砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。
(3)施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备好施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝[1]。
(4)采用直径为1.5cm的麻绳，绑扎在底板钢筋面层下方，形成暗沟引向排水沟。
(5)砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500mm～700mm,插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。
(6)底板或顶板采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7d，不间断养护14d。
(7)后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位采用微膨胀防水砼，其余部位采用微膨胀砼，强度等级高于两侧原砼一级，养护时间28d以上，楼板后浇带严格按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才能拆除。
(8)所有后浇带施工缝(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等)采用钢板止水带(3mm厚止水钢板、宽度不小于300mm,折边30mm～50mm，折边朝向迎水面，双面满焊)或按设计要求采用优质橡胶止水带。
(9)承台、电梯井、集水井等结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水施工确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。
(10)出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后再浇筑砼。
(11)地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物，必须做防水坎台，与顶板同时浇筑，地下室外墙脱模时间应大于7d。
(12)地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm，环宽30mm，焊缝饱满。
(13)地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材，周转材料，建筑材料等。
6 结语
中联锦江御景一、二期项目地下室渗漏水处理及预防措施经过各单位精心组织施工，取得了预期效果，但也有局部做法需要进一步进行完善。
(1)地下室底板开暗槽引水过程中，采用的槽钢材料易生锈且耐腐蚀性较差，应采用镀锌槽钢等耐腐蚀性较好的材料。
(2)二期的地下室底板钢筋面层下方绑扎的麻绳，形成暗沟引向排水沟，在实施过程中发现水泥浆包裹住麻绳，渗透性较差，应增加一道工序即在麻绳上再外包一层钢丝密目网。
以上处理方法和预防措施，希望能给同行提供一些经验参考。
参 考 文 献
[1] GB50108-2008国家人民防空办公室地下工程防水技术规范[S].2008.
[2] GB50208-2011地下防水工程质量验收规范[S].2011.
[3] JGJ/T212-2010中国建筑科学研究院地下工程渗漏治理技术规程[S].2010.
