楼市“开门冷” 鸡年难回暖

杨生

1月，2017年楼市的开局之月，甚是有趣。

这边厢，热闹非凡。重庆连续出招抑制炒作，京城银行也是降低房贷利率优惠，开发商从“死了也不转型”来了180度大转弯……

那边厢，凄凄惨惨。重点城市新房二手房成交均同比、环比下降，房价开始掉头下降，有的地区甚至开始担心会不会崩盘……

从所监测的部分城市数据来看，今年1月前半个月，京沪广深一线城市成交环比、同比均有不同幅度下降，全国楼市成交整体惨淡。成交萎缩现象将贯穿全年，全年成交量可能同比下降10%左右，成交量走势有可能前低后高。全年房价可能稳中有降，开发商降价促销现象将在下半年集中出现。

一些中介机构的数据也与笔者的判断相符。比如，我爱我家的数据显示，上半月北京二手住宅交易环比、同比数据都出现了大幅下滑。1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月相比下降30.7%；与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。

市场形势的这种变化并非个案。在沪深等其他一线城市，合肥、南京热点二线城市，成交下滑、房價微跌也是普遍现象。究其原因，前期调控政策的发酵是最主要的因素，有形之手的主动调控逐步改变了市场预期，促发了市场调整。另外，今年春节早于往年，也是一个影响数据分析的干扰因素。

更值得思考的是，“开门冷”会持续多久？笔者认为，短期看，在政策因素和去年基数较高的影响下，今年楼市将量价齐跌，鸡年回暖的可能性不大。长期看，房地产高增长时代已经远去，未来5-10年的成交量都会逐步下降。国家统计局数据显示，2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。2017年及以后数年，销售面积将逐步下台阶，回落到10亿-13亿平方米，进入一个相对平稳增长的阶段。在城镇化进程中，房地产业不可能萎缩，只是从加速度状态回归到平稳状态。

这对行业又意味着什么？一方面，行业大浪淘沙的时代会加速到来，行业集中度将明显提前，之前“千亿俱乐部”就是龙头，百亿就是二线军团，未来龙头的门槛会提高到三千亿及以上。大量的中小房企将面临生存问题，或被兼并，或被淘汰。另一方面，纯房企的现象会越来越少，房地产业可能是主业，但主业之外百花齐放将是开发商布局未来的一个选择。就像融创，孙宏斌之前一直固守房产，坚称不转型，但近期花了150亿投资乐视，为融创未来5-10年布局，大健康大娱乐领域、金融业、资源型行业都是他的目标。

猴年，楼市上蹿下跳，房价一路飙升，今方消停；销售一路井喷，如今惨淡，果真若猴子般跳跳闹闹。那么，鸡年是否会如我们判断这样呢，年末成交来个小翘尾？让我们拭目以待吧。