鸡年楼市 清淡起步

刘正

春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。

数据显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近3年同期的最低值。其中，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价有所松动。1月份，深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得一提的是，刚需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内，而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。

造成鸡年楼市清淡起步的原因有以下三点。一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游，甚至有的地方还有正月里不置地的风俗；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是地方政府对于楼市的调控仍保持高压态势，北京、上海、浙江等地均表示2017年将严控房价、防范房地产泡沫等。

由此可见，楼市持续调控仍将是2017年的主要方向。在此背景下。经历了2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而不是一窝蜂的大起大跌，或许市场的平稳财政政府和百姓的期待，或许平平淡淡才是市场本应有的样子。