部分三四线城市 楼市调控收紧

端木

【事件】

2月13日，淄博市政府發布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。其中提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

近期发布类似新政的还有三亚和湖北省。2月11日，三亚市发改委、住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。

2月11日，湖北省物价局发布《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的价格违法违规行为。

【点评】

2018年的春节楼市没有了往年的喧嚣。据统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。部分三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。谈及2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。