房地产业在国民经济建设与发展中的作用

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在国民经济建设中房地产业发挥着巨大的作用，一方面国民经建设的发展水平将会对房地产业的发展产生制约，另一方面房地产业将会拉动国民经济的迅速发展。本文主要针对于房地产业在国民经济建设中的作用展开分析，并阐述了促进房地产业快速发展的有效对策，希望为推动国民经济建设健康、快速、可持续的发展提供重要参考。

房地产属于国民经济的重要组成部分，是反映国民经济发展的重要指标。在市场经济发展环境下，国家有必要发挥着宏观调控职能，以规范房地产业的发展。现阶段，我国房地产业发展面临着非常复杂的环境，特别是在全球性的经济危机下，经济一体化的进程不断推进，中国经济发展会受到全球经济发展的影响。当前中央政府阶段性的目标是调结构与保增长。眼下中国经济的发展重难点问题在于采取有效的措施以促进国民经济建设又好、又快的发展。

一、房地产业对国民经济发展的影响

（一）适度发展房地产业促进国民经济发展

1.拉动相关产业发展。在整个产业链中，房地产属于较长的产业之一，涉及的产业将近达到五六十多种，其中，房地产业的上游产业包括以下几种类型：一是建材业；二是建筑设备工业；三是钢铁工业等。以上各个产业满足房地产业发展对原材料的需求。平行产业包括以下几种类型：一是建筑业；二是监理业；三是设计业；四个规划业等中介服务业。下游产业包括以下几种类型：一是装饰装修业；二是家电业；三是家具业；四是旅游业；五是园林业；六是运输业；七是商业等。大量的调查研究表明，对于上下游产业以及平行产业等而言，房地产业对其具有回顾效益、旁侧效益以及前瞻效益等，从而推动与促进相关各个产业的共同发展。

2.带动就业以及增加财政收入。现阶段，在发展程度上我国的房地产产业还较低，特别是科技化以及工业化的水平还有待提升，需要在房屋开发与建设中投入大量的人力。可以看出，房地产业属于劳动密集型的产业，加快房地产业，在促进就业的同时，可以带动相关产业岗位的就业。除此之外，当前我国依旧处于工业化的初级阶段，城市化与工业化的发展程度较低，加之在促進实体经济的发展上，政府的拉动力量不够，导致房地产业发展中存在较大的依赖性，房地产业的发展成为增加财政收入的主要方式。此外，无论是房地产业的开发，还是房地产业的交易与流转等环节中，都涉及多种项目的税费，这也成为政府目前非常重要的财政收入来源。

3.促进国民经济快速发展。对于其他产业以及人民的生活而言，房地产业将会对此产生重大的影响，具体表现为以下两个方面：一方面是房地产的投资将会对其他产业造成投资乘数效应；另一方面，房地产的投资将产生引致性的消费乘数效应，当以上两者相互叠加，则将推动与促进国民经济的建设与发展。

（二）滞后的房地产业阻碍国民经济发展

近些年，我国的国民经济增长速度在百分之八以上，这与外贸市场内需以及固定资产投资存在紧密的关联。为此，在国民经济建设的快速发展中，房地产的发展贡献出巨大的力量。大量的实践充分的表明，在国内生产总值中房地产投资占据较大的比重，究其原因是由于伴随着城市化建设进程的加快，相应的房地产投资应适应于国民经济的建设与发展。除此之外，在国民生产总值中，房地产投资占据一定的比重，从而满足人们日益增长的物质与文化需求，推动与促进国民经济建设健康、快速、可持续的发展。然而，对房地产的发展建设规模与速度进行过度的压制，不仅会阻碍着国民经济快速的发展，还会产生不良的社会影响。为此，当经济发展不够景气时，政府应制定刺激经济与扩大内需的政策。

（ 三）过度发展房地产业破坏国民经济发展

要想发挥房地产业在促进国民经济发展中的作用，应重视控制好房地产的发展速度，一般而言，平行与稍快于国民经济的发展速度，可以很好的拉动国民经济的建设与发展。但是房地产的过度发展，则会产生众多问题，如一是产生大量的资产泡沫；二是导致财富的缩水；三是提升百姓的生活成本；四是降低人民群众的幸福指数等，不仅无法促进国民经济的快速发展，还会对国民经济发展造成严重的破坏。

二、推动房地产业持续、健康发展的对策建议

（一）加强对房地产市场宏观调控

近些年，房地产业快速的发展，各种各样的问题也随之出现。在部分的大城市中体现的尤为明显。房地产商品与普通的商品存在显著的不同，它具有必需品与投资品的双重特点，其中，当房地产作为必需品时，一旦存在非常强烈的价格上涨，一定程度上刚性需求者则热衷于购买住宅，而当房地产作为投资品时，所产生的非常强烈的价格上涨预期，将会对投资者造成极大的刺激，使其快速的投入至房地产市场中。然而，如若在这个过程中出现各种投机行为，将会导致泡沫效应的产生，给国民经济的发展与房地产业的发展造成巨大影响。为此，政府部门应自觉、主动的发挥宏观调控的职能，为房地产的健康发展营造出有序的市场环境。

（二）完善房地产市场

土地是发展房地产业中必不可少的重要内容，然而，近些年土地资源的稀缺问题日益严重，这也就加剧土地资源与增长需求间的矛盾。因此，针对于这个问题，有必要加快建立起房地产的市场机制，建立健全市场资源的配置体系。为此，房地产在开发过程中首要任务是完善土地制度，构建地价形成机制，实行招标以及拍卖等形式，在房地产市场中引进市场竞争机制。此外，针对于土地供应总量进行有效的宏观调控，完善土地立法，加强对土地执法的监督力度，实现对土地开发的统一规划、征地、出让以及管理等。同时，应提高企业的素质，规范各个市场主体的行为，完善执法监督机制，采用经常性的监督与检查，从而对中介机构的行为进行规范。

（三）建立健全房地产金融体系

近些年，房地产业快速的发展，在国民经济发展中占据越来越重要的地位，同时促进房地产金融行业的发展。然而，需要注意的是，房地产金融业的过热发挥，将会给国民经济建设与居民带来巨大的影响。为此，政府应采取有效的措施营造出有序的金融市场环境，发挥出房地产投资拉动与促进国民经济建设的作用。此外，应建立健全一级、二级市场联动的低压贷款体系融资体系等，构建专业的股份制政策性住房金融机构，在确保房地产业投资的合理规模前提下，不断的创新与改进房地产的金融产品，提供更为便利的资金融通环境，建立健全房地产的金融体系，从而推动房地产业进一步的发展。

三、结语

在国民经济建设发展中，房地产业发挥着巨大的促进作用，对于促进我国工业化、城市化与现代化的目标实现具有重要作用。为此，应在充分认识房地产在国民经济作用的基础上，科学的制定促进国家经济建设的宏观经济政策。（作者单位为内蒙古自治区党委巡视办）