关于房地产企业会计核算的探讨

杨振安

随着社会经济的快速发展，我国房地产行业获得了突飞猛进的发展，在国民经济中发挥着越来越重要的作用。由于房地产企业经营特殊性的影响，企业在会计核算方面尚有不足，难以适应市场经济的发展，而新会计准则的实施对企业会计核算的要求越来越高，如何做好会计核算工作，成为房地产企业亟待解决的问题。本文就对房地产企业会计核算的相关问题进行分析和探究。

一、房地产企业会计核算存在的问题

（一）风险信息披露不足。房地产企业的特点之一就是经营风险大，而风险信息披露不足是造成风险大的主要原因之一，若信息披露过于保守，则会在很大程度上影响企业对风险的控制与检测。房地产开发的重要保障是土地资源，但我国的土地资源利用效率不高，资源浪费严重，造成企业开发成本的增加和土地资源储备的减少，不利于企业的良性发展。另外，会计核算管理制度不统一、区域经济发展不均衡，企业盲目开发经营的风险大，这些都是增加风险的重要因素。

（二）未合理设置会计科目。房地产企业在会计科目设置方面缺乏合理性，相对混乱，必要的专用会计科目缺少；同时现有的会计核算制度虽较多，但没有专属于房地产企业的会计科目。很多房地产企业的执行标准不统一，多是根据自身的情况自由设置会计科目，或者是选用一般企业通用的科目，致使该科目使用混乱。如安装工程和建筑工程中采用的“在建工程”科目，虽然新会计准则对其有所说明和扩充，但不能在大型项目的会计核算中应用明细科目。同时房地产项目具有较长的开发周期，采用成本周期结转的方式，选用年终建立新账、结旧账的方式，往往会增加投资分析的难度，加重人员的工作量。

（三）会计核算体系不完善。城市化的发展和国家经济水平的提高是推动房地产企业发展的动力，但由于市场竞争的愈加激烈，企业只有立足实际，根据新会计准则制定系统完善的会计核算体系，才能实现自身的稳步发展。然而企业领导忽视会计核算体系，只对经济效益加以关注，加上会计核算制度不够健全，导致资金使用相对混乱，资金流失严重，增加了会计风险，无法充分发挥出会计核算的作用。

二、房地产企业会计核算的完善对策

（一）加强风险信息披露。对于房地产企业而言，其具有利润高、经营风险大等特点，但高额的利润无法将企业的具体经营状况予以完全反映，所以做好信息披露工作至关重要。通常完整的信息披露会为管理者提供完整的信息指导，推进企业的稳健发展，因此企业要加强风险信息披露，适当增加土地和现金流信息披露，具体为：1.土地资源是开发房地产的核心，企业只有对土地的储备情况加以准确掌握，才能保障后续房地产的顺利开发，便于企业资金使用规划的改进和成本的估算；2.通过现金流的披露，能减少投资风险，优化资金配置，确保资金的安全使用。

（二）科学设置会计科目。要想确保会计核算工作的有序实施，房地产企业必须要从自身的特点出发，对会计科目进行合理设置，采用科学的会计制度，以企业项目的规模和数量等为依据实施会计核算工作。同时房地产企业需对新会计准则的规定要求予以认真执行，以不影响对外的统一财务报告为前提，自主增设开发成本等会计科目，对企业的开发费用成本进行核算，如开发间接费用科目，主要核算的是为开发产品而产生的间接费用。

（三）完善会计核算体系。房地产企业需要从经营项目出发，选用科学的会计核算方式，并以会计核算的内容为依据，完善会计核算体系，进一步提高会计核算水平。同时企业要打破传统的权责发生制方式，采用收付实现制的核算形式，且企业管理者需注重会计核算对其发展的影响，在此基础上制定会计核算制度，对人员的工作职责予以明确，确保会计核算的工作秩序。除此之外，房地产企业在内部控制工作中需注重会计核算的内容，加大对资金支出与收入的管理，通过构建监督体制来监督工作实施情况，做好销售记录，特别是应收账款的管理，确保资金的安全流动，有效控制经营管理工作。

（四）强化收入核算的确认。房地产企业收入核算的前提就是确认企业项目销售收入的范围，而这需从财务标准和法律标准等层面加以明确。由于房地产企業的销售收入涉及出售配套设施所获收入、转让土地所有权所获收入、房屋出售所获收入等，而其他与财务标准、法律规定不相符的收入则不被允许，所以企业需准确把握好这一标准，保障会计核算工作的顺利进行。

三、结语

综上所述，会计核算作为房地产企业管理经营工作中的重要内容，在实际工作中还存在诸多问题，如风险信息披露不足、未合理设置会计科目、会计核算体系不完善等，严重影响企业的发展。鉴于此，企业必须要立足实际，加强风险信息披露，科学设置会计科目，完善会计核算体系，强化收入核算的确认，从而提高会计核算的水平，实现企业的持续稳健发展。（作者单位为山东聊城星光房地产开发有限公司）