菏泽回应“取消限售” 地产调控迎边际放松？

经济学家宋清辉：从菏泽市的情况来看，取消新购住房限制转让措施的原因可能是为了加快去库存的速度，以便配合当地的棚改政策调整等。“菏泽的调控松绑恐会对全国楼市造成羊群效应，从而引发其他城市的仿效。但在当前严厉的楼市调控基本面下，预计仿效的城市不会增加太多。”

中金公司首席经济学家梁红：当前财政和地产相关政策亟须调整，以促进广义信贷扩张、进而提振总需求。考虑到名义增长和企业盈利面临进一步下行的压力，如果政策面不果断调整，不能排除2019年上半年M1增速转负的可能，而这意味着通胀预期和货币流通速度可能有下行压力。11月货币信贷数据凸显政策协调有待进一步改善，以有效地提振信贷周期。

长江证券首席经济学家伍戈：因城施策的微调料将是明年房地产政策关键。当前中国经济下行压力加大，外需不振，房地产业的经济稳定器作用更为重要。在此背景下，许多地方严厉的楼市调控措施可能会在符合当地情况的基础上出现微调。

国泰君安：经济下行压力进一步加大时，房地产放松或从保证刚需和改善型需求入手。为了完成信贷发放指标，部分商业银行已经开始下调首套房贷利率。虽然为了防止居民杠杆高企，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，房地产的稳增长作用可期。

华创证券：菏泽取消限售，放松资金监管，首例地方政策微调，意义大于其本身。维持房地产小周期延长框架以及“融资、拿地、销售”集中度三重跳增逻辑，而从近期政治局会议表态来看，目前行业积极因素正在酝釀，地方试探性政策放松已有浮现、多城市房贷利率松动也在继续扩围，预计后续政策环境将逐步改善，目前AH股主流房企19PE估值仅4-7倍，对比美国龙头次贷危机前估值低6.5倍，目前主流房企NAV折价40%-70%，均表明估值已经处于底部，维持行业“推荐”评级以及看多龙头。