高房价对于制造业发展的影响研究

摘 要：自2012年，我国GDP总量位居世界第二位，但经济增长的可持续性不容乐观，正处于新常态攻坚期。当前最大问题便是求创新，在创新中谋求发展。本文主要研究高房价对于制造业转型升级的抑制作用机理。并在此基础上提出一些政策建议，从政府的财政政策，货币政策，以及消费者的消费心理进行综合调控。

关键词：高房价；制造业；抑制

1.研究背景及意义

1.1背景

由于房价大幅上涨，越来越多投资商加入房地产行业，其中更不乏大量的制造业甚至央企。据数据显示，当前国资委管辖的129家央企，超过70%的企业涉足房地产。其中80多家都是从事钢铁、医药、粮油、农业、冶金、化工这样的制造业，他们本就和房地产没有丝毫联系，但都慢慢的加入了房地产行业。

1.2 意义

由于房价高速上涨，以及人民币的升值，制造业面临着强大的通货膨胀压力，经营成本不断上升，但产品价格短时间内无法大幅上调，导致利润被大幅压缩，而制造业越发发现房地产行业高额的利润，逐渐进军房地产，获得高额利润的同时，用于传统制造业转型升级的成本却受到极大地压缩，从而导致了实体产业空心化。

2.导致房价过高的原因

2.1 城市化進程

由于城市拥有可以提供生活必需品的大型商超，可以救治疑难杂症的大型医院，可以供多样化就业机会的大公司。越来越多的农村居民搬到大城市谋生活，而与此同时首先要解决的就是居住问题。这样快速的城市化进程，使得商品房的需求大幅上涨，必然会引起房价的快速上涨。

2.2 房地产商的炒作行为

由于我国居民强烈的购房意愿，加之房地产行业的高利润回报。使得某些开发商炒房行为严重，最终导致房价再次上涨。由于我国缺乏相关政策，一户居民可以拥有多套房产，而且银行贷款容易获得，房子租赁所得高，足以还贷，使得炒房者越来越多，导致价格水涨船高，利润也越来越大，来炒房的人数更多，如此循环，房价越来越高，直到将来某一天，这种房地产行业的泡沫一旦破碎，房价将会暴跌，银行将受到打击，整个经济都会遭受到重创。

3.制造业转型困难的原因

曾经中国的制造业稳步发展，得益于中国的低环境成本，低人工人本，以及对于环境的不在乎。一度成为世界大企业的加工商，但是现在这种低成本以及对环境的不在乎的现象已经走到了尽头。现在由于各种原因导致的土地价格上涨，人力物力的耗费价格上涨，已经使得我国不能继续做代理工厂，而必须由中国制造转变成中国创造。目前我国很多企业还处于低端产业链中，属于劳动密集型，技术含量低，必须通过转型升级来谋求发展。

4.高房价对于制造业转型升级的抑制机理

4.1 制造业为高利润投资于房地产

我国房价连续三个月不断上涨，将不断增加制造业企业厂房的投资成本，而且也会极大地抬升企业的人工成本，在工业产品市场需求尚未出现明显好转的情况下，制造业企业的盈利能力将不可避免出现大幅下降。2015年上半年，全国大规模工业企业的利润总额为28441亿元，同比下降了0.7%，其中在6月份时，大规模工业企业利润总额为5885亿元，同比下降了0.3%。而且房价连续上涨很有可能会加剧社会投资风气，更不利于实体经济的发展。

4.2 企业由大城市转向外围

早在2012年，华为就在东莞注册了华为终端有限公司，这几年却又加大了对松山湖的投资，深圳2015年的GDP增长率为8.9%，从各区统计数据来看，不少地区主要是金融、地产得贡献，如罗湖区金融地产拉动增长5.2%，对经济增长得贡献值已经达到65.2%，与其大大相反，工业的增加值却出现了多年来的首次负增长，龙岗区也在官方报告中提出，若剔除华为，该区大规模得工业总产值下降14.3%。

5.政策措施

5.1 政府对制造业转型升级的政策辅助

国有企业往往机制僵化，观念落后，不利于我国经济的快速发展。其次，要注重学习，学习国外的技术和优势，扩大对外开放的力度，从而使得我国产业得以优化升级。充足的资金以及国家政策的支持，是促进我国制造业转型升级的一个重要方面。

5.2 抑制房价增长的政策手段

首先我们应该扩大对普通住房和经济适用房建设用地的供应量，虽然政府近几年一直在对房地产市场进行调控，但是政法对于土地的划拨却具有着收缩倾向。

第二，商品房及经济适用房的开发用地应提前充足供应，根据现在的城市化进程和居民生活水平的提高，每个时期的需求量都是不断增加的，与其按照之前的那种饥饿型营销方式导致房价水涨船高，不如提前性的充足的供应。

第三，要学会综合利用信贷、税收这样的经济杠杆，从而从源头上遏制住类似于炒房的行为，严格控制除自住房外的其他购买行为，对居民购买的自住房给予税收方面的优惠，合理控制超量的住房需求。

第四，将风险以及成本转嫁部分到开发商身上

我们可以采用贷款比例递减的方式抑制房价。此时如果开发商想要建高价房就要自己担负成本，而且高价房的收受群体较小，开发商的风险也会提升。采用这种方式，很自然的就可以遏制住房价，并且这种比例也具有灵活性，可以根据需要调整。

第五，运用税收等手段调控房地产市场。

首先，增加对房地产交易的税收，特别是增加二手房交易的税收，可以有效地抑制炒房行为。在恰当的时间收取房地产税，对投资人的收益影响很大，对其所面临的风险影响也很大。房地产税会使那些坐等房产升值的投资者感觉到压力的存在，并且会使投资者的收益收到萎缩。在有房地产税以后，很多人会好好掂量买房子的意愿。降低了购房者的购买愿望，甚至卖出手中的二手房产。

参考文献

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作者简介：

蔡莹（1995-）女，汉，籍贯：辽宁省普兰店市，学历：在读硕士研究生，研究方向：金融风险