探究房地产和新收入准则下的发展方向

秦荣杰

房地产与我们的生活息息相关，其模式层面的发展直接影响着我们的生产生活，不断地探究房地产在不同影响因素下的发展十分关键，具有很强的现实意义与必要性。新收入准则下，对于我国的各行各业都产生了一定的影响，对于房地产行业产生的影响也是十分显著的，基于此背景下探究当地产在新收入准则下的发展方向十分必要。新收入准则的颁布，体现了我国会计准则体系的发展，与国际发展保持相同发展的趋势，积极意义十分明显。本文将结合实践，主要从理念与影响的层面进行探究，首先分析新收入准则的特点，基于特点的层面上分析房地产在新收入准则下的发展方向，为今后房地产产业的发展做出相应的依据。

新收入准则房地产 发展方向 意义

引言

2017年，财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》，即新收入准则。使得我国会计准则体系不断地健全，主要的目的就根据社会的发展，进行适应性的调整，对于一些具体问题的解决，尤其是更进一步地，规范收入确认，计量以及相应信息层面的管理意义重大，对于之前收人准则的一些缺陷整改，核算不明的情况进行了良好的解决。基于新收入准则颁布的背景下，对于房地产的发展产生了一定的影响，其影响的模式为，新收入准则下会计业务开展发生了变化，使得基于新收入准则体系下的房地产会计业务也应当发展变化，从而产生了对于房地产的影响。本文首先分析新收入准则的特点，特点的分析主要体现了在原有收入准则下的对比。

新收入准则的特点分析

（1）建立了统一收入模型

之前的收入准则下，对于一些复杂事项规定十分模糊，例如，按照就收入准则，一些相似业务具有不同的收入确认方向，这就对于相关业务开展产生了一定的限制。在新收入准则下，将所有的收入都规定到相同的模式中去，，在一定周期内的确认条件，在后续进行判断。总的来说，新收入准则，建立了统一的收入模型对于企业业务层面的开展，有着以下积极意义，首先规范化，新收入准则下，在收入确认方向，有了相应的具体规范，使得业务开展能够更加清晰明了，对于业务开展的效率有着一定的提升。其次新收入准则下，相关新规定的实行，对于模糊业务层面进行清晰的规定，对于整个会计业务质量的提升意义同样是积极的，以上便体现了新收入准则的显著特点。

（2）合同处理方式的变化

原有的收入准则下，对于多重交易模式下的合同指引十分有限，这就使得对于多重合同处理的过程在规范上是不明确的，造成了一定的业务开展层面的混乱，可见原有收入准则在多重合同的指引方面，有着较大层面的规定缺失，不能够满足当前的发展需要。在新收入准则下，对于多重交易安排的合同会计业务处理方面，有着更加丰富以及更加明确的指引。在合同处理中，开始就需要识别合同所包含的各单项履约义，并对于各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行进行确定。对于如何判断合同中的承诺是否可明确区分从而构成单项履约义务，以及履约义务是在一段时间内履行还是在一个时点履行，在新的规定中，给予了明确的标准。

（3）房地产预售房产收入确认时点发生变化

在原有收入准则下，房地产预售情况下，即使房地产企业已经全部收到房款，也是不能确认收入的，这就导致了合同销售额和会计收入的不一致，这中间会有一个时间差，这就在信息反馈中出现相应的问题，这种模式的信息是失真的。在新收入准则下，通过相应的规定解决了上述问题。履约进度的计量有投入法和产出法，两种法均涉及大量的估计，这也为房企的盈余管理提供了一定的空间。此外，新的收入准测下，引入了时间价值的理念，收款与确认收入时间差较长的，企业销售收入有了合理的规定，使得企业的收入确认更加合理。房地产在新收入准则下的发展方向

上文中对于新收入准则的丰要特点，从与原有收入准则的对比层面展开分析。总的来说，新收入准则有了较大的变化，这就是的企业业务开展必将发生一定的变化，本文经过研究分析，探究新收入准则对于房地产企业的发展，主要有着以下的方面。

（1）完善专业层面的业务开展

新收入准则下，一些的新的规定出台，因此作为房地产企业而言，首要的发展方向就在于完善专业层面的业务开展，所谓完善专业层面的业务开展主要有着以下层面的体现。首先，对于新收入准则下新的要求以及新的规定进行研究应用。例如，对于自身报表披露格式以及内容进行完善，如企业应当对于自身收入确认以及相关计量政策进行披露，对于合同层面信息应当进行系统化层面的披露。其次，房地产企业应当根据自身的财务机构设置，研究新收入准则，开展新的管理模式，例如，建立新收入准则的研究机构，对于新收入准则的内容进行促进学习，或者建立相应的核准机构，对于新收入准则下的业务开展进行相应的监管，保证其符合相应的新规定。也体现了对于新收入准则专业层面的完善。一般而言，房地产企业有着复杂财务管理工作，会计工作开展涉及丰富的对象、时间周期以及方面，可见新收入准则对其影响较大，因此完善专业层面的业务开展，保证财务管理业务的开展符合新的规定具有一定的紧迫性，应当引起我们的重视。值得一提的是，新收入准则下，一些业务的开展变得明确，房地产企业应当根据自身的特点，对于之前的财务工作进行分析，建立相应的业务数据库，即新收入准测下，哪些相关业务的办理发生了变化，这就对于企业财务管理专业化发展有了很大的促进意义，这种数据库思维应当不断地开展，能够实现整个行业工作开展水平的提升。

（2）房地產信息业务及时化

在新收入准则下，收入确定发生了相应的变化，正如上文所提及的一样，在原有的收入准则下，房地产企业的收入确认相对较晚，使得相应的业务信息严重失真。在新收入标准下，收入确认提前了，更加具有时效性。例如，期房的销售，按照时段履约进行收入确认，那么相应的销售信息就可以进行及时的反映。基于上述背景，为了使得房地产企业利润不断地扩大，进行应当对于自身层面的销售信息进行及时化的发展。首先对于企业的销售情况进行有效统计，及时化销售额对于房地产企业市场影响增大十分有利，对于进一步的融资贷款也是有利的。简单而言就是依据新收入准则，尤其是收入确认层面的信息及时化发布，实现对于房地产企业发展利润的增加意义重大，同时也带动市场层面的发展。

（3）建立相应的绩效体系

新收入准则下，房地产企业为了促进自身的发展，适应新收入准则下的要求，完善财务管理体系，建立相应的绩效体系十分必要。首先，新收入准侧应用之后，房地产企业各个部门对于新准则的应用促进不同滞后性，这就在整体的层面卜-影响了房地产企业的相关财务指标的完成率，限制了新收入准则在房地产企业中的深入程度。基于上述背景，建立相应的绩效体系是十分必要的。能够促进财务T作质量水平的提升，对于财务管理人员专业素质发展也有着积极意义。其次，在新收入准则下，会计核算模式发生了一定的变化，基于核算模式发展的基础，建立对于房地产企业业务整体的绩效体系也是房地产重要的发展方向，例如，新核算模式下对于不同部门，不同片区的效益进行核算，实现对于企业整体层面的业务发展。建立相应的绩效体系，主要有着以下两个方面的要点，其一，绩效体系一定要开展量化评估，量化评估能够使得清晰地反映相应的效益贡献，对于员工积极性的激发十分关键，量化评估就要在绩效体系中引入相应的数学方法，例如，层次分析法，多目标函数法掩。其二，绩效体系应当根据实际情况不断地进行调整，实现其对于业务的不断地促进。

（4）财务反馈机制的建立

新收入准则的应用，房地产企业还有一个重要的发展防线，就建立相应的财务反馈机制，所谓财务反馈机制机制就收集，新收入准则应用下，企业行业在财务管理中存在的问题，以及财务管理人员的一些意见与建议，然后不断地进行优化，实现对于整体财务管理水平的提升。新收入准则在房地产企业中应用，必要存在诸多问题，通过财务反馈机制，将这些问题收集，重点对于财务管理人员的建议进行收集，对于收集之后的问题，在管理决策层面进行处理，不断地进行相应的优化，实现业务水平的提升。财务反馈机制的核心在于问题的收集，可以通过问卷调查的形式，也可以通过财务人员召开研讨会的形式进行反映。总的来说，财务反馈机制体现了对于问题自查思维的应用，是一种先进理念的应用，符合当前的发展要求，应当不断地进行推广应用。

结语

本文探究房地产在新收入准则下的发展方向，首先分析了新收入准则的特点，基于特点基础上，结合房地产的特点，探究了其发展方向。总的来说，新收入准则的应用，大势所趋，积极地适应新收入准则，完善财务管理，分析相应的发展方向，具有深远的意义。

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