“租”型经济探析

廖静娜 曾素梅

随着经济的飞速发展，我国人口的老龄化、高龄化情形变得越加严重。儿女常年在外，独居老人的量成了一个越来越庞大的数字，一个人住一间房，房屋的价值大大减少。同时，许多刚踏进社会的年轻人不得不面对租房难的社会难题。本文通过分析我国独居老人和年轻人的现状，从双方为实现房屋共享可能引发的问题逐一分析，并针对问题提出相关解决方法。

一、我国独居老人和年轻人的现状分析

随着我国经济的快速发展，人口老龄化和家庭核心化等影响因素使得家庭结构从四代同堂、三代同堂向年轻一代与老年一代分居的结构演变，根据中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计报告数据表示，我国60周岁及以上人口总数为24090万人，占总人口比重的17.3%，其中65周岁及以上的人口总数为15831万人，占总人口比重的11.4%。通过这些数据，我们不难得知，在60周岁及以上的老年人中，65周岁及以上的老年人占比高达65.7%，这些数据毫无疑问向我们展示了我国人口老龄化、高龄化的严重性。

然而，在老年人这类弱势群体中，还有一种相比之下更为弱势的群体，即独居老人。关于独居老人的定义，学者彭亮、王裔艳认为应该包含两个要素：一是老年人“单独”生活；二是老年人膝下无子或与其儿女分离。学者秦俭则认为独居老人是因为儿女背井离乡、儿女死亡或儿女不孝等原因造成老年人单独居住且无经济来源或有经济来源但有精神需求的老年人。综合上述情况，本文将独居老人定义为拥有一定经济来源但缺乏精神慰藉，健康状况一般及以上，儿女因婚姻、工作或不可抗情况与其分居的老年人群体。

近些年来，随着中国房价市场的不断上升，许多年轻人纷纷选择退居二三线城市生活和发展，尤其对于那些刚刚从校园迈向社会的年轻人来说，买房已经是一个十分奢侈的念想，租房成了他们不得不面对的选择。2017年租房数据报告显示，全国共有1.2亿租客，其中有将近三分之一的租客集中在北京、上海、广州和深圳四大一线城市，有将近一半的租客则集中在二三线城市。数据显示，有55.5%的租客选择整租，这部分租客大多属于情侣关系，另外分别有40.7%和3.8%的租客选择了合租和群租。超过70%的租客，不得不利用薪酬的30%来缴纳租金。

独居老人常年单独生活，诺大的房屋空空荡荡，丝毫发挥不出它应有的价值。此外，子女不在身边，没有人陪自己聊天玩耍，常年形成的精神需求空缺，容易引发抑郁症等精神疾病。与此同时，刚刚迈进社会的年轻人身单力薄，市场竞争激烈，租房成为一个不得不面对的难题。如果独居老人能够为年轻人提供租金相对较低的房屋，反过来，年轻房客则可以陪老人聊聊天，满足老人精神上的需求，那么这将会达成双赢的局面，既能够减少独居老人患得抑郁症、意外死亡的概率，又能够满足年轻人的租房需求、减轻经济压力，从而达到合理有效利用社会资源、促进社会和谐的效果。

二、独居老人与年轻人共享房屋可能引发的问题

（一）房客素质低下，引发老人恐慌

年轻房客与独居老人实现共享房屋后，满足了自己的租房需求，便对当初的承诺一抛脑后，拒绝兑现照顾老人的承诺；年轻房客出现诚信问题，依仗着独居老人孤苦伶仃、独自一人，便对房屋内的物品占为己有，丝毫不顾及老人的感受。如果出现了这些情况，共享房屋的意义便不复存在。独居老人不但牺牲了房屋的居住权和屋内物品的所有权，而且并没有得到年轻房客生理上和精神上的照顾，反而是期待落空、权益受损、引發恐慌。

（二）家人拒绝共享，双方僵持不下

个体绝不单单只是个体，其背后连接着成千上万的个体，千丝万缕的关系，其中最亲近的数亲情关系。独居老人与年轻人能否顺利签订协议、实现房屋共享，铺展开来，其实并不是独居老人与年轻人两个个体单方面能够做出的决定。年轻房客的家人难免担心老人年事已高，与老人共享房屋后，如果老人生病甚至去逝，是否会被老人的儿女追究责任。反过来，独居老人的儿女常年在外，不能够陪胖在老人身边，若老人想替自己找一个年轻房客，其家人难免会担心老人的安全问题。在这种情况下，即使独居老人与年轻人双方已经达成协议，也依然会受到各自家人的种种阻挠，最终房屋共享失败。

（三）双方的生活方式截然不同

独居老人作为一种老年群体，生活节奏比较缓慢。大多数老年人喜爱早起早睡，生活作息比较规律，早上的安排一般比较充足。然而年轻人完全不同，这类群体白天由于求学或工作造成的压力很大，晚上的时间一般用来放松娱乐，不仅生活节奏很快，而且生活作息也不规律。这样一来，老人已经熄灯休息了，年轻人却需要一盏灯；老人早起锻炼，年轻人却需要一片安宁；年轻人晚归，老人理解不了。长期以往，矛盾累积，对双方都会造成伤害。

三、针对问题提出研究对策

（一）建立完整流程，签订有效协议

为了减少甚至杜绝年轻房客横行霸道、拒绝履约等情况，促使独居老人与年轻房客实现信息对称、相互接触的第三方平台应该建立一套完整、科学、可行性强的操作流程，并据此由双方签订带有约束力、需承担责任的协议书。年轻房客需要通过第三方平台提交申请资料，由第三方平台组织符合要求的申请人进行两轮面试，并对申请人的背景进行调查，减少其存在的隐性伤害。通过面试的申请人与独居老人进行一对一配对，并在双方洽谈后签订协议书，如在协议书中规定年轻房客必须履行的职责、房屋的公共区域、屋内物品的所有权等等细节。此外，第三方平台还应该负责后续的跟进工作，加强监督，增加沟通，对违反协议书的年轻房客或经相处后发现不合适的协议双方根据实际情况予以处理，必要时，终止协议也是一种措施。

（二）双方沟通协商，签订遗赠抚养协议

针对独居老人与年轻人双方家庭的担心成为阻碍这种情况，可以有以下两种处理方法。

（1）学会沟通。虽说互联网发展迅速，网络沟通平台的搭建已趋于成熟，网络交流已成大趋势，但是互联网下的交流难免带来歧义、引发误解。所以独居老人与年轻人的双方家庭应该积极主动地相约面对面交流，将心中的担心一一告知，在互相尊重、互相体谅的基础上共同寻找解决方法，以求达到共赢。

（2）签订遗赠抚养协议。沟通是一剂良药，却不是一定奏效的良药。当沟通交流无法解决问题时，签订具有法律效力的协议成为不二的选择。根据百度百科的定义，遗赠抚养协议是抚养人和遗赠人两者之间关于抚养人履行遗赠人生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。遗赠抚养协议既是一种平等、有偿，又互为权利义务关系的民事法律关系，同时受《合同法》和《继承法》保护。北京市炜衡律师事务所的周浩表示，此协议的签订一般不需要通过老人儿女同意。

（三）互相尊重，换位思考

人类是群居动物，分开怕孤独寂寞，在一起又难免产生摩擦和矛盾。独居老人和年轻人生活方式截然不同，然而问题可以在互相尊重、换位思考的基础上得以解决。双方产生矛盾时，可以找个大家都方便的时间，放下偏见，放下主观感受，从客观的层面挑出问题，耐心沟通，化解矛盾。老年人经历了漫长的岁月，生活经验、工作经验和处事方法丰富多彩，都非常值得年轻人学习和借鉴。年轻人则可以帮助老年人打开新世界的大门，向他们介绍新鲜的社会，比如互联网技术、人工智能等等新奇的东西。

四、结语

要想更好地解决独居老人孤独寂寞和年轻人租房难的问题，国家、政府、社会和每个人的力量和支持都不可缺少。国家和政府层面应该积极完善相关法律法规，出台相关政策，保护各个当事人和相关人员的权益，用法律来产生约束效果。同时，应该积极在整个社会上弘扬中华民族孝道文化，让独居老人获得更大的关注，让更多的年轻人参与进来，让社会资源得以合理利用，实现多方共赢。（作者单位为广州工商学院）