房地产品牌及其评估价值

韩冰

当前市场经济发展极为迅速，在其发展的过程中，竞争也显得尤为激烈。在如此激烈的竞争过程中，优质的品牌可以让企业在激烈的竞争中脱颖而出。作为消费者而言，其在购买商品时拥有选择权，而选择商品时的主要依据就是品牌，知名品牌更能够获得消费者的青睐。在房地产业也是如此，可以说我国房地产业当前已经进入品牌竞争时代，只有拥有优质品牌的房地产企业才能够赢得客户，提升利润，在市场竞争中占据优势地位。本篇论文就针对我国房地产也品牌及其评估价值进行分析研究，指出对这方面研究的意义所在，并阐述了我国房地产业的品牌价值，希望能够给以后相关研究提供一些借鉴。

一、房地产品牌的含义

在我国房地产业迅速发展的今天，房地产品牌已经成为多方关注的一个问题。针对房地产品牌目前还没有一个全方位系统的定义。所以相关学界对于房地产品牌定义就是将产品品牌价值移植过来。

房地產开发商来对房地产商品进行开发和经营的过程中，对自身产品进行有目的有计划的设计个塑造，通过民众对于产品属性和价值的认知来确定企业商标。该商标实际上就是民众对于企业和产品认知的集合。当然在制定品牌时，企业需要注意三个方面，一是品牌需要有计划有目的的设计和塑造。二是品牌的评定者应该包括各行各业人士，集合各种意见综合形成。三是品牌的最终确定不是由房地产企业决定，而应该由社会公众所确定。总之，房地产企业品牌应该在市场运行过程中自然产生，其和房地产市场是相辅相成的。

二、研究意义

在我国改革开放以后，各行各业发展都在如火如荼的进行中，房地产业也是如此。随着我国改革开放的不断深入，房地产业如今已经具有一定的发展规模，且未来的发展前景良好。当然在此阶段中，我国房地产业也出现了诸多新的现象，比如说资本的不断投入，竞争者的涌入，分散化的经营，异地扩张等等。这些现象的存在使我国房地产业水平不断提升。随着消费者的需求在不断变化，企业的竞争压力业不断增大。在这种情况下，品牌对于房地产企业的影响力也逐步提升。基于此，品牌价值评估对于我国房地产企业的意义主要表现在以下几个方面：

（一）科学衡量品牌价值，树立优势品牌地位

品牌对于企业而言十分重要的，其能够将企业的经营效果和业绩反映出来。所以对于企业品牌资产进行科学化的评估可以更好的掌握企业资产情况，同时还能够更好的了解企业品牌建设和资源合理配置状况。正因为如此，所以房地产企业构建一套科学化完善化的品牌价值评估系统，可以让客户对房地产企业的品牌价值加深了解，还能够让企业在同行业内增加竞争力，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。另外房地产企业自身对品牌价值进行科学化的衡量，可以让其在和其他企业比较的过程中发展自身的问题并进行改进和优化，从而更好的树立企业优势品牌。

（二）扩大企业融资渠道，完善企业信用环境

作为房地产企业而言，其属于资金密集型企业，其每个环节对于资金的需求都非常大。而通常来说，我国房地产企业在开发项目时主要的融资渠道是商业银行贷款和预售贷款。而这两方面的贷款额度和规模都取决于消费者对于企业的信任和支持程度。而企业的知名度，产品质量和业绩服务水准都能够作为消费者信赖和支持企业的标准。正因为如此，所以房地产企业的品牌建设对于企业的融资而言相当重要。其可以更好的完善企业的融资渠道，让企业获得来自于各方面的资金投资，同时也为企业的经营者，管理者，投资者和消费者指明了决策方向。另外，优质的企业品牌价值评估可以让企业进入具有权威性的品牌价值排行榜，可以体现出企业在该行业内的知名度，经营规模，销售业绩和市场份额。行业品牌排名上升，可以让企业的信用环境变得更加完善化，因为品牌排行不仅仅是简单的排名，而是考虑了企业的各方面数据和实力进行的综合性评估而获得的权威性结果。正因为如此，所以房地产企业才需要构建一个优质的品牌评估系统。

三、房地产品牌价值

对于房地产企业而言，优质的品牌是开发商的无形资产。其对于企业的价值是多方面的。不仅仅可以满足消费者的需求，同时还能够影响房地产企业的收益和社会价值。综合而言，当地陈品牌价值对于企业收益可以体现在以下几个方面。

（一）获利功能

房地产企业只要构建了品牌，自然就会具有一定的知名度。而且优质的品牌可以进一步加强消费者对于房地产企业的忠诚度。消费者的忠诚度提升了，企业的利润自然也就增加了。尽管品牌产品某些时候可能会比一般产品价格要高，但其能够满足消费者的各项需求，尤其是心理需求。从市场层面而言，有80%的市场是被20%的优质品牌所占有的，正因为如此，所以一个优质的品牌可以为企业带来极大的利润。这也正是房地产企业构建优质品牌的目的所在。因为具有优质品牌的房地产企业其产品和项目价格相对于其他不知名品牌而言，要高出20%左右，这种品牌带给企业的利润是显而易见的。

（二）竞争功能

每个企业在构建品牌时，都需要一个长期的过程。而这个过程也是企业在不断提升产品质量和服务水准。企业的品牌内涵不仅仅包括其知名度，同时还包括产品质量和服务水准和企业的信誉。一旦企业构建了良好的品牌，那么其就会对自身的生产和管理进行完善，对员工加强培训，对客户更加负责，以此来确保品牌的优质程度和可信度。只有这样，企业才能够在同行业的竞争中获得更多的优势。所以优质的房地产品牌可以让企业拥有竞争的无形资本，也能够让企业构成行业垄断的基础。在品牌竞争过程中，优势品牌会形成一种优势垄断，这种优势可以在吸引消费者和争抢市场份额时有更大的把握。

四、结语

综上所述，我国房地产市场随着经济的发展而不断发展，相应的竞争也在不断加剧。在这种大环境下房地产企业只有进一步加强自身的品牌建设才能够在激烈的市场竞争中获得一席之地。随着我国房地产市场的不断完善，土地，资金和消费者等资源都会逐步向有实力，有优质品牌的房地产企业靠拢，同时拥有优质品牌的房地产企业也可以依靠品牌获得更多的利润，赢得更多的客户。所以，房地产企业要想在如今激烈的市场竞争中获得一席之地，就必须对自身的品牌建设更加注重，有效提升企业的品牌价值，让房地产企业拥有更大的市场份额。（作者单位为中铁十七局集团）