浅析房地产评估机构存在的行业风险

闫春利

【摘要】在经济发展的带动下，我國房地产市场逐渐发展壮大，在这种情况下，各种房地产中介服务随之出现。房地产交易是非常严谨科学的交易过程，它主要是用科学的手段保障国家和各交易主体的根本利益，这也就对房地产评估行业的专业性提出了更高要求，从技术到服务，都需要做到一流。近些年来，经济的蓬勃发展为房地产评估行业的快速发展提供了发展平台，这一方面表明市场的发展和房地产评估服务行业存在本质上的互补关系，同时也反映了房地产评估服务行业在发展前期存在明显的盲目性和商业投机性。很多人觉得房地产评估是不劳而获的收益渠道，低成本高收益可以为投资者带来丰厚的回报，对房地产评估机构风险存在的错误认识不利于房地产评估行业的健康发展，本文浅析了房地产评估机构行业中存在的风险，可以有效的扭转社会上很多人的错误想法，有利于实现房地产评估机构行业的正常运行。

【关键词】经济发展；房地产评估机构；行业风险；健康发展

1、评估人员存在的风险

不管是国家注册房地产估价师还是国家注册资产评估师亦或是土地估价师，要想得到国家法律程序的认可，都必须顺利通过考试，都需要掌握丰富的相关文化知识并具备丰富的社会工作经验。评估行业并不是一个简单轻松的职业，从决心踏入这个部门的那一刻，就注定了他未来要面对巨大的困难和考验。每一个评估人员都必须要对自己所做的每一个评估结论承担法律责任，这也是评估行业赋予评估人员的重大责任。评估行业将理论知识和实践经验有效结合，以科学的理论服务于现实生活，在评估过程中，由于评估对象具有丰富多样和个性鲜明两个特点，导致每一项评估工作之间很少出现相似性，这就对评估工作者提出了专业要求，评估工作者不仅仅需要丰富的职业经验，还必须对房地产经济有深刻的了解和认识。面对科技更新速度之快的信息时代，评估工作人员必须坚持与时俱进，及时改进自己的思想认识，并对自己所掌握的专业知识进行及时梳理。从而对评估对象进行全面而科学的评估，这才是评估人员该有的专业素养。

2、评估机构管理过程中存在的风险

《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确提出“国家实行房地产价格评估制度”，这是对房地产评估机构行业的政策保护，也反映出我国的法治特点。因此，要想将这一法律坚决落实，我国北京市国土资源和房屋管理局以此为原则发布了一系列规定，主要目的就是从科学的角度给予评估单位绝对认定。评估机构和普通行业别无二致，它在行业服务中面临着诸多困难和挑战。

经过调查发现，目前在我国北京市房地产市场上有很多规模不一的评估公司，行业内部的激烈竞争是评估公司健康运行的巨大阻碍。因此如何在当前局势中占有绝对优势以促进评估机构的可持续发展是评估机构最为关注的。各评估机构的评估人员面对多样的评估对象应该秉持专业态度，根据不同的评估事件的不同性质采取不同的评估方案，为委托方提供科学合理的答案。但是目前存在的一个非常严重的问题就是评估人员的职业能力不够，很多评估人员技术不过关，因而给出的评估结果也不具有科学性和合理性。在日渐壮大的评估市场中，许多评估机构为了扩大收益，不顾行业规则擅自降低评估收费标准，并私自满足客户提出的各种不合理要求。这种不正当的评估现象使得我国评估机构在未来的运行中面临较大风险，评估人员素养不够也导致管理风险进一步强化，进而使社会各界对评估机构丧失信任，不利于评估行业的可持续发展。

3、评估报告中存在的风险

经济发展带动了房地产市场的发展壮大，房地产市场的繁荣发展推动了房地产市场评估的顺利展开。伴随着现代化市场经济的快速发展，更多的企业家发现了房地产的经济价值，他们认为房地产生意会为他们带来丰硕的经济收益，也会觉得房地产是企业生存发展中所必需的动力支持。所以很多企业家把重点聚焦在评估报告上，在评估过程中，评估公司由于各种各样的问题暂时无法达到委托方的意愿，他们会要求委托方继续提供信息和资料，在这段时间内，为了尽快给予委托方评估结果，评估机构会采用虚假评估给予委托方不真实的评估结果。这是评估机构评估过程中潜在的巨大风险。

很多专家明确表示，评估机构作为我国的公证机关，在任何时候都应该保持科学严谨的工作态度，在评估过程中认真审核评估资料和信息，确保评估资料的可信度和真实性，如果不能保证评估资料的真实性，那么评估报告也就会失去参考价值，也就无法体现其公正严明，评估人员一旦在评估报告上签字或者盖章，就说明评估报告和评估资料都经过了科学审查，这也有效的增强了评估报告的可信度和科学性，站在法律的层面来看，评估机构要想赢得社会各界的信任和支持，就必须从评估报告入手，增强评估报告的可信度和真实性。因为对于评估机构而言，每一份评估报告都存在巨大风险，一旦出现职业问题就势必会对评估机构造成巨大影响，因此，在评估过程中，评估人员必须保持专业的服务态度，认真研究审核评估资料，最大限度的降低评估风险。

面对房地产评估机构中出现的一系列风险，评估行业应该着重防范，为评估业的可持续发展提供良好环境。笔者觉得要想有效降低风险，应该做到以下几点：①坚持对房地产评估行业的统一科学管理，实现评估机构的可持续发展。坚持配合政府的科学监督，然后根据法律法规制定相关的房地产法律，科学规范每一个评估细节，以科学的方式促进执业资格制度的改进和完善。②评估行业是技术密集型企业，毋庸置疑，人才在企业中扮演着非常重要的作用。要想从根源上加强评估人员的职业素养，评估行业必须加大资金投入，对评估人员进行全面教育，在当前，我国设立评估类课程的大学还不是很多，这也造成了理论知识发展落后于社会实践的发展，进一步导致了我国评估行业发展存在很大阻碍。由于评估报告所呈现的评估结果含有严重的主观因素，所以评估人员的能力和水平会对评估报告产生直接影响。

总结：

房地产评估市场的发展是我国经济发展的必然产物，它表明了我国现代化经济正在以前所未有的速度向前发展，但是房地产评估市场中存在的风险和弊端也需要企业人员有所警醒，以科学的手段规范评估行业的发展是评估机构可持续发展的动力，也是房地产生意健康发展的关键。

参考文献：

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