普法

小区内发生火灾，责任谁来承担？

编辑同志：

2017年10月17日，我所居住的小区13号楼104室西侧公共区域着火，导致我家所在的304室房屋装潢及部分家用电器被烧毁，损失严重。火灾发生后，由于家里不能居住，我们一家人就在外租房暂住.最近，火灾原因查明是物业公司没有及时清除104室西侧公共区域堆放的纸板、杂物等物品，导致发生燃烧引发火灾。评估公司的结果也出来了，我家损失8万余元。请问：小区内发生火灾，责任谁来承担？

天津 赵毅

赵毅读者：

作为小区的物业公司，没有按照物业合同约定，及时清除楼道易燃物，消除安全隐患，没有尽到对小区公共区域应有的谨慎管理义务，从而导致火灾的发生，给小区业主造成重大损失。物业公司的不作为与业主的财产损失具有因果关系。在没有其他责任人的情况下应当对业主的全部财产损失并承担赔偿责任。综上，您所在小区发生的这次火灾应由物业公司承担责任，对您的赔偿应包括8万余元的火灾损失以及您在外租住房屋的租金。

担保范围及担保方式约定不清，担保人需要承担保证责任吗？

编轻同志：

2016年年初，王强向我借款500万元，借款期约定为2016年1月1日到3月31日，月利息为3%，陈刚在借款合同上签字，写明承担保证责任，但对保证方式及保证范围没有约定清楚。到去年12月，王强总共还给我60万元，但没有说清是还本金还是还利息。我找到王强和陈刚，王强认为还的60万元是本金，而陈刚认为担保范围及担保方式约定不清，所以，他不应该承担保证责任。请问：陈刚应该承担保证责任吗？

江苏 李泽坤

李泽坤读者：

您与王强之间的民间借贷利息约定过高，目前法院只支持中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率四倍的利息。2016年，中国人民银行一年期同期贷款利率为4.35%，500万元本金法院最多支持21.75万元的利息。在王强60万元还款性质约定不明又没有其他证据证明的情况下，还款优先冲抵利息，剩余38.25万元冲抵本金。根据法律规定，保证人的担保范围约定不清的，应对本金、利息、违约金等承担保证责任；担保方式约定不清的，视为连带责任保证，这种情况下保证期限约定不明的，视为六个月。陈刚虽应承担保证责任，但您应当在2016年9月31日前向他主张，逾期其保證责任免除，所以现在陈刚无须承担保证责任。

赡养协议可以免除子女赡养义务吗？

编辑同志：

张某与其丈夫郭某共育有三个子女，即长子郭甲、次子郭乙、小女儿郭丙。2012年，郭某与长子郭甲、次子郭乙签订了分家协议，就赡养问题做了如下约定：“1.长子郭甲抚养母亲，次子郭乙抚养父亲。2.父母在60岁以前，哥儿俩每人每月给零花钱500元、60岁以后每人每月给800元。”郭某与2015年8月去世后，次子郭乙对郭某进行了安葬，此后母亲张某肚子生活。现母亲张某诉至法院，希望随次子郭乙生活，其他子女给付赡养费。医药费由三子女共同承担。请问：张某的诉讼请求能得到法院支持吗？

河南 刘航

刘航读者：

老年人权益保障法第二十条规定： “经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。”但是，如果客观情况发生变化，比如某位子女明显没有能力赡养好父或母，如果父或母提出赡养要求，其他子女无法免除赡养义务。张某的长子郭甲和次子郭乙虽然曾签订了分家协议，两人也按照分家协议履行着各自的义务，但是并不能完全免除次子郭乙、小女儿郭丙对母亲的赡养义务。对于赡养协议中免除次子郭乙对母亲的赡养义务，属于约定免除了次子郭乙对母亲的法定义务，应属无效约定。故对张某要求三子女均需履行赡养义务的诉讼请求应当支持。就赡养费的数额和医药费负担比例问题，考虑到次子郭乙已经履行了对父亲全部的赡养义务，长子郭甲应当多承担赡养费。

配偶家庭暴力，主张精神损失费会得到支持吗？

编辑同志：

我与丈夫婚后没有子女。丈夫酗酒，对我也有家庭暴力行为，经常因为一点儿生活琐事对我拳脚相加，我现左决定跟他离婚。我有他曾写给我的保证书和证人，证明在婚姻存续期间他对我施加家庭暴力。请问：如果我提起离婚诉讼，要求法院判决离婚并让我丈夫支付精神损失费，法院会支持吗？

辽宁 夏雪

婚姻法第三十二条规定： “男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： （一）重婚或有配偶者与他人同居的； （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； （四）因感情不和分居满二年的； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”男女一方要求离婚的，可向法院提起诉讼，如感情确已破裂，应当准予离婚。对于您要求离婚的诉讼请求，法院应予以准许。您要求对方支付精神损害赔偿金的诉讼请求，因您的配偶在婚姻存续期间，确实存在家庭暴力情形，法院会予以支持，具体数额由法院依法予以酌定。