房产测绘管理系统的设计与实现

文/ 王昊天 沭阳县住房和城乡建设局 江苏宿迁 223600

1、前言

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段，是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用，其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新，保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。

2、房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模式下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。

测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。

房产测绘与信息系统一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数据，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

3、基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处，避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理，提高了数据进入信息系统的效率和准确率，可以大大缩短数据采集的周期。

一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集，直接生成符合GIS要求的房产测绘数据，避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间的繁琐转换，可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库，并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力，这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。

4、基于COMGIS的测绘信息系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析，该研究提出了以GIS为核心的总体技术路线。

(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储。(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入。(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块、数据转换模块和参数定义模块是4个子系统的公共功能模块。在实际编程实现中，这4个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架，在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统，增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统，增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

整个系统基于组件式GIS技术来开发，技术路线如图1所示。

图1 基于组件式 G I S 实现的技术路线

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充，开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。

在系统中，成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示，这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

5、房产测绘信息系统总体架构

在天津市数字房产的开发中，根据天津市房产状况，总体结构设计如图2所示。老数据转换子系统完成对原始测绘成果(分幅平面图、分层分户图)空间数据和属性数据的入库。

图2 总体结构设计

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统，外业采集采用基础测绘子系统，内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统，成果更新入库采用测绘成果入库子系统。一体化集成的房产测绘系统在天津市数字房产管理中的应用取得了很好的效果，实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储，实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新，大大提高了数据采集更新的速度，保证了空间数据库的现势性和权威性，保证了房产业务的正常运行。

结语：

将GIS技术应用于房产测绘管理以及房产测绘信息系统的设计中，可以从房地产产业发展的实际情况出发，从用户的生活需求出发，结合具体新型的图形工具以及辅助分析工具，建立起综合数据库，同时提供高效便捷的查询工具，使得人们能够更加直观地了解房产信息，实现GIS的公众服务功能，为房地产产业的快速发展以及热门的日常生活提供更加优质的服务。

参考文献：

［1］韩泽．浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究［J］．工程经济，2015，(3)：35-40．

［2］曹慧．基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨［J］．中国新技术新产品，2015，(7)：27-28．