房产测绘GIS技术的应用与实践

韩善峰 吴方东 杨秀杰

摘 要：GIS技术即为地理信息系统，其是不同学科相互交叉与融合而产生的一门新技术，GIS技术主要应用在工程测量工作之中。在国内建筑行业快速发展的同时，房产测绘中数字化技术的应用也更加普遍，其中GIS技术的应用尤为广泛。本文介绍传统的房产测绘，指出了GIS技术的优势，并探讨了GIS在房产测绘工作中的具体应用，通过应用GIS技术，能够确保房产测量工作更加高效与准确，同时还能保证测量数据的安全性与开放性，具有非常广阔的应用空间。

关键词：房产测绘；GIS技术；应用

1 前言

在数字房产之中房产测绘是获得空间数据的重要手段，不过，在城市现代化建设快速发展的过程中，以往所采用的城市管理方法和现阶段房产测绘要求出现了不适宜的问题，不少地区在对房产测绘数据进行处理与分析时效率低下，不能达到信息化发展的标准要求你。而随着房产信息不断的增加，未来在房产测绘工作之中GIS技术的应用定会越来越广泛。

2 传统的房产测绘

以往在开展房产测绘工作时，多是依靠人工方式完成，即采用相应的测绘设备针对房屋和土地具体情况以及位置加以测绘。在测量过程中通常都是通过对地面直接进行测量，然后在图纸之上加以标记并记录。进行数据的测量和数据记录时，不可避免的会产生测量误差，而且在记录时很多情况不规范。因为房产测量针对的较大区域，有些情况下针对的是某个城市，所以，要是发生测量误差问题，或是出现错误，在处理时便会极为复杂与困难。

3 GIS技术的优势分析

3.1 效率更高，消耗时间也更短

采用GIS技术人们无需直接对测量设备进行操作，通过控制测站中的相关设备便能够开展测量工作，而且在较短时间内便能够获得测绘数据，拥有非常高的效率，同时还节约人力和物力。若是可以结合动态观测方法使用，则测量所需时间也将进一步的减少，拥有更高的测量效率。

3.2 功能更为齐全

采用GIS技术无需人工加以辅助，便可以自动采取不同测绘手段，开展相关测绘工作。这样不仅能够保证测绘人员的劳动强度进一步增加，同时还能够最大限度避免人为失误的出现，确保了测量准确性进一步提升。

3.3 操作更加便捷

因为GIS技术拥有相对高的自动化水平，仅仅要求在测绘过程中工作人员把天线对中处理，整平并打开电源，设备便能够自动的完成测绘工作。在测量获得数据之后，GIS设备之中的数据处理软件便能够自动完成数据处理工作，从而获得测点的三维坐标。

3.4 能够不間断实时开展测绘工作

与传统采用的测绘手段对比而言，GIS测绘技术最大优点便是能够将一些外在的因素排出在外，不会受到外在因素的干扰，可以确保测绘工作连续的开展。但是在采用人工测量方法时，由于天气或者测量人员的原因，很多情况下都不能连续的开展测绘工作。

3.5 能够显著的节省人力与物力

和以往采用的测绘技术对比而言，GIS测绘技术无需人工进行测量，这样能够确保数据误差可以得到有效控制，同时还能够极大的减少测绘工作量，即使在处理非常多数据的情况下，也能够确保数据处理的准确性与可靠性。在应用了GIS技术之后，可以有效的降低人工作业强度，同时所需的设备数量也更少，并且还能保证测量工作的效率，为测量工作顺利完成提供可靠的保障。

3.6 能够发挥更好的辅助决策作用

我们可以利用GIS迅速有效管理空间数据进行空间可视化分析，以此可以对房屋建筑进行潜在市场的分析，寻找商业地域规律，从而更好的挖掘房产潜在价值。

4 GIS在房产测绘工作中的具体应用

4.1 空间数据以及属性数据的一体化储存应用

在房产测绘工作之中，应用GIS技术主要的作用是保证数据空间以及属性数据能够实现一体化。利用GIS技术管理人员能够构建关系数据库，这样便能够对空间数据加以高效管理，确保空间数据能够和属性数据更好的结合。在实际操作过程中，在构建空间数据库的过程中，是基于关系数据库而构建的，是对关系数据库的进一步扩展。因为空间数据信息和非空间数据信息就储存而言并无实质上的区别，而利用GIS技术便能够把空间信息数据和非空间信息数据更好融合，确保数据一体化储存目标得以实现。

在房产管理工作之中，测绘工作是最为关键的内容，同时还是确保房产与其它一些产业融合的基础与保障。进行房产测绘过程中，通过利用GIS技术便能够有效的把图形数据信息和属性数据信息更好融合，确保房产测绘信息能够更加高效的得以收集与储存。

4.2分层分户图管理数据模型构建中的应用

开展房产测绘工作时，通过GIS技术能够测绘房产的平面图，通常房产平面图是分层分户图在空间中水平方向上的投影，在测绘出了房产平面图之后，便能够在其中直观的展示出房产具体空间位置以及关系。以往开展房产测绘工作时，所使用的坐标体系基本上均为独立体系，在应用了GIS技术之后可以确保平面图变得更加直观，能够更好的展示房产位置以及关系。所以，在构建分层分户图管理数据模型过程中，GIS的技术应用也是越来越广泛。

4.3 在系统安全性方面的应用

在房产测量过程中，为了确保房产测量系统更加的安全与开放，也可以通过应用GIS技术加以实现。在房产测量的数据收集以及数据处理过程中，可以通过应用GIS技术确保房屋管理人员拥有更为安全的管理系统，而且通过GIS技术的应用，可以确保房屋信息变得更为严密。GIS技术不需要设置客户端，在房产测量工作之中也会变得更为开放，确保房产管理工作更加便捷，并且还能保证用户获取信息时更为便利。

5 结语

在房产测绘工作之中，应用GIS技术能够实现和房产测绘管理系统的双向连接，这样便能够确保数据信息的分析、管理以及应用效率均能够得以提升，从而保证了房产测绘工作的质量以及效率。在房产测绘工作之中应用GIS技术，有效解决了一些房产测绘汇总存在的问题，可以确保房产测绘工作能够连续的进行，并且可以保证房测绘数据的安全性。现阶段，GIS技术在房产测绘中的应用越来越广泛，而且今后必定有更大的应用空间。GIS技术能够有效的将城市与房产连接在一起，为今后房产测绘工作的发展指明了方向，同时也进一步促进了城市信息化建设的发展。

参考文献

[1]于春娟.基于GIS技术的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表，2017（12）：1

[2]崔永强.房产测绘GIS的研究与应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（29）：178.

（作者单位：山东建勘集团有限公司）