房屋继承公证实务中的法律问题研究

2018-04-23张海波

法制博览 2018年3期

摘要：公证制度是司法制度中的一个重要内容，也是一项十分重要的非诉讼性质的司法活动，公证不仅有利于对各种纠纷进行预防，还有利于社会主义和谐社会的构建。本文对房屋继承中公证实务中的法律问题进行分析与探究。

关键词：房屋继承；公证实务；法律问题

中图分类号：D926.6；D923.5 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2018）08-0141-01

作者简介：张海波（1967-），女，汉族，内蒙古鄂尔多斯人，本科，鄂尔多斯市中信公证处，三级公证员，中级职称，研究方向：法定继承公证方面。

依法治国是我国的治国理念主义，法律社会的发展使得整个社会变得更有秩序，而且以法律手段解决纠纷与问题也逐渐被广大人民所接受。在法治社会中，大众懂得用法律手段来保护自己，对个人财产的保护十分重视。房屋是个人的财产之一，当房屋发生继承关系的时候，不同的继承人之间就很容易产生纠纷与矛盾，房屋继承公证是对房屋继承法律问题进行解决的重要途径，对于房屋继承有一定约束作用，在继承不动产的时候，可以有效预防和解决纠纷。

一、房屋继承公证的概念释解及其价值

房屋继承公证指的是在房屋继承过程中对某些内容进行公证的过程，与诉讼继承一起构成了房屋继承公证的主要方式。在继承公证过程中主要有两种方式，一种是法定继承公证，一种是遗嘱继承公证。继承人向利益相关人员以及公证机关提出申请，对与被继承房屋有关的各种信息，房屋继承人与被继承人之间的关系等进行公证的过程就被称作法定继承公证，这种方式可以实现房屋的顺利继承，减少各种纠纷与矛盾，是实现房屋继承的主要途径。在房屋继承公证实践过程中，继承人的继承权得以实现主要有两种方式，一种是诉讼继承，一种是公证继承。采用诉讼继承是在利益相关人之间对不动产的归属问题产生争议的时候，双方不能协商一致，此时就可以根据法律的具体规定对房屋进行分割，而且这种方法在强制执行的时候可能会导致矛盾与纠纷出现。另外，当继承人以及其他的相关人员对继承权以及不动产房屋的所有权没有产生异议的时候，可以向公证机关提出申请，公证机关可以根据法定程序对相关的资料进行核查，然后进行公证，这种法律行为可以减少纠纷和矛盾，而且可以很好的维护亲属关系，有利于社会和谐发展。

二、房屋继承公证实务中面临的公证风险

公证是一种法律行为，是公证机关的相关人员对所有的材料以及相关人员的身份进行明确的过程。公证的结果是建立在公信力、证据真实有效的基础上的。但是在房屋继承公证过程中往往存在一些虚假的情况，比如材料不真实，有的人对材料进行造假，从而对公证带来一定影响。

在房屋继承公证过程中，有的继承人为了自己的利益最大化，有时候提供一些虚假证明以及有关的其他继承人的死亡证明、假的房产证明等，对公证过程带来一定危害，而且也对公证人员的鉴别能力、分辨能力等提出了挑战，如果公证结果出来之后才发现其中的材料存在虚假问题，则公证机构以及工作人员都必须要承担相应的法律责任。因此在公证过程中公证机构面临的风险较大。另外，错误的公证结果也会影响公证机关的公信力以及权威性，如果出现了错误的公证，则公证机构和公证人员要承担连带责任。

三、房屋继承公证中的风险应对

房屋继承公证是房屋继承过程中的一个重要环节，公证人员作为维护当事人合法权益的主要人员，在开展房屋继承公证的时候必须要从以下几个方面着手，减少房屋继承公证中的失误。

（一）不断提升公证员职业素养与综合素质

随着普法宣传工作的不断深入，人们的法律意识不断增强，但是在实践过程中依旧存在一部分人为了自身利益提供虚假的房屋证明的问题，公证人员作为申请人的身份坚定、证据材料真伪审查的主要人员，应该要不断提高风险意识，对证据的真伪性进行检查，增强自己的业务技能与素养，在分析各种材料和证据的时候要更用心，进行仔细询问与核对，通过多种方式进行严格审查，杜绝虚假材料。

（二）多部门联合工作，规范审查制度

在房屋继承公证工作中，应该要加强对各个部门的联动作用，使得各个部门都能发挥相应作用，对审查过程进行规范，提高审查结果的准确性。例如在进行房屋公证的时候，其他部门也应该要积极配合，比如公安部门、法院、银行等，都要提供相关的真实的信息，促进公证工作顺利开展，而且确保公证结果的准确性。此外，为了提高工作水平，公证处应该要与其他部门进行密切联系，公证处还应该要加强对各种多媒体技术、网络技术的创新应用，建立一个网络合作平台，进一步实现信息共享，及时与其他部门进行沟通与交流，从其他部门获取相应信息对疑问进行求证。

（三）加大公證过程中对公证证据的审查力度

在房屋继承公证过程中应该要加强对公证证据的审查，从源头上进行把控，提高公证水平。首先公证人员应该要根据相关的规定和程序进行公证，遵守公证的基本守则，在审查证据的时候要严格，杜绝情谊牵连，同时要保持冷静的态度，对当事人进行询问，对当事人的态度进行观察，确保审查结果真实。另外，在公证过程中应该要严格遵守程序，将新技术、新设备应用到审查过程中，提高审查水平。