老楼改造添新项 电梯加装解难题—北京建工四建公司改造老旧小区纪实

文 / 崔瑞清 李天龙 张世豪

“我由于行动不便，每天就是在床上和轮椅上生活，已经好几年不下楼了，做梦都想去楼下的公园逛逛，找老姐妹唠唠家常，这次老楼改造加装电梯终于圆了我多年的梦想。我打心眼儿里感谢党和政府，也感谢北京建工四建工人师傅们的辛苦付出，谢谢你们！”这是家住灵境胡同12号院的一位老奶奶由女儿用轮椅推着乘坐新安装的电梯下楼遛弯时发自肺腑的话。

2018年“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中指出：新型城镇化的核心在于人，要加强精细化服务、人性化管理，让居民生活得方便、舒心。2018年，要提高新型城镇化质量，有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。这是鼓励老旧小区加装电梯的内容第一次在政府工作报告中被提及。而根据北京市住建委相关人员的介绍，今年，北京市将继续加大老旧小区改造力度，特别是加装电梯的力度，年内将为老旧楼房加装电梯400部以上，保证完工200部以上，真正做到便民利民。

民生为先获赞扬

1．吊装电梯井字架

2．老楼安装电梯后

3．灵境胡同12号院改造后

提到老旧小区改造，北京建工四建公司可谓是“行家里手”。从2012年起涉足北京市老旧小区综合改造工程，截至2018年2月底，该公司共承接老旧小区改造项目475.2万平方米，涉及上百个老旧小区中的500多栋楼房，这些综合改造项目既有节能保温、平改坡、外墙粉刷、环境整治，还有老楼抗震加固、水电改造，初步统计惠及8万多个家庭，无一投诉。四建公司在老旧小区改造中的做法不仅受到了北京市委组织部调研组的充分肯定，更是收获了老百姓的口碑，仅社区居民赠送的锦旗就达60多面，被老百姓赞为老旧小区改造中的“和谐号”。

近两年来，北京建工四建公司承接的老旧小区改造工程又新增了两项内容，首次尝试了可增大居住面积的“外套式加固”改造，以及方便居民的“加装电梯”改造。在公司负责的改造工程中，位于西城区核心地段、紧邻中南海的灵境胡同12号院作为中直机关开展老旧小区改造的一个试点小区，顺利完成了“加装电梯”的任务。现在，它已经由试点成为样板，其改造过程中的经验做法将为其他老旧小区改造提供有益参考。

灵境胡同12号院的改造工程由北京建工四建公司专门成立的大项目部负责施工管理。据项目经理刘德斌介绍，这项工程地处府右街，紧邻中南海，是中直机关老旧小区改造项目中最全面的项目，不仅包含了结构抗震加固，增设外墙外保温等常规内容，同时还增设室外电梯20部，加之全程带户施工，使得改造难度进一步增大。

常规的改造项目，对于有着3年多老旧小区改造经验的项目团队来说并不困难。“带户施工关键是要做好与居民的沟通工作”。面对300余户居民，项目团队在经理刘德斌的安排下，在工程开工前就充分开展入户调查，消除居民对所关心的工程细节、进度等问题的各种疑虑，并留取居民室内原貌影像资料。同时在项目办公室门前安排专人负责居民接待，收集居民的意见建议，对小区居民提出的任何关于施工的疑问一一解答。而在施工过程中，项目团队则坚持始终以居民利益为先。如在屋面防水施工时，原设计图纸中屋面为单层防水卷材，考虑到单层防水存在一定弊端，一旦漏水，不仅会影响居民的正常生活，而且会增加维修成本。项目部综合考虑各种因素，积极与业主方和设计沟通，将单层防水变更为两层防水，消除了隐患，让居民感到更加安全、放心。不止于此，在施工期间，项目团队严控施工节点，在2015年春节前完成了外墙和屋面施工，老楼旧貌换新颜，增添了新春佳节的节日气氛，在2016年中秋节前燃气和自来水接通，让小区居民能在家做团圆饭。同年11月15日供暖季前完成热力采暖改造，保证了居民冬季供暖。正是由于项目部这样的贴心服务、用心施工，实实在在地感动了小区的居民，居民们把对项目团队的感谢寄托在一面面锦旗和书画作品里。

加装电梯解民忧

相对于常规改造项目而言，为老楼加装电梯成为了改造工程的重点。在电梯基础施工时，由于部分楼体靠近灵境胡同街道，路面下市政管线错综复杂，在桩孔开挖过程中存在较大安全隐患，项目部便向设计方提出建议，优化设计图纸，在不降低桩基承载力的前提下，将5号楼的2根1米混凝土灌注桩变更为1根1.3米混凝土灌注桩，确保了5号楼电梯桩基施工顺利进行，在加快施工工期的同时规避了破坏市政管线的风险。

在电梯钢结构井架施工中，项目团队经过细致研讨，决定采用模块式钢结构框架吊装技术，将每个电梯钢结构井架分割成三个框架模块，在加工厂分别进行各个框架模块的组装焊接，再将焊接组装好的框架模块运至现场用汽车起重机吊装，每个电梯井道的钢结构现场施工时间为 1天，减少了在现场大量的焊接作业，降低了安全风险，同时也大大缩短了电梯井道的施工周期。电梯的加装使得以前因身体原因不能下楼的住户、尤其是老年人可以方便、安全地乘坐电梯下楼，解决了高层居民的生活难题，真正做到惠民利民，居民们对加装的电梯赞不绝口，也为项目团队的工作态度、工作速度竖起了大拇指。

和谐之都，宜居之都，首善之都，老旧小区改造力度的增强，加装电梯等项目的拓展，是政府以民生为先，解决居民实际问题的抓手，好的政策，多多益善。作为政策的执行者，北京建工四建公司也将发扬四建精神、国企作风，再接再厉，为老旧小区改造“添砖加瓦”，为居民生活“保驾护航”。