浅论我国装配式住宅推进难点与策略

杜宗阳 张馨月 刘慧敏

摘 要： 随着我国建筑业的迅猛发展，供给侧结构性改革的实施，装配式住宅是建筑工业化的前进方向。本文先简单介绍国内外装配式住宅发展概况，突出装配式住宅优点，分析目前装配式住宅推进难点，并提出相应策略建议。

关键词： 装配式住宅；推进难点；策略

0 前言

装配式住宅是将住宅全部或部分构件在工厂中预制生产加工，运送至施工现场后将构件通过可靠的连接方式进行拼装而成的住宅体系。通俗地说它以社会化大生产的方式代替住宅传统的手工生产方式。从纵向上将住宅分为墙、板、柱、梁、窗户、厨卫等不同部品；从横向上将房屋的建造过程分为两部分，即工厂生产和现场组装[1]。

1装配式住宅发展概况

1.1国外装配式住宅发展

发达国家的装配式住宅起步较早，经过几十年甚至上百年的时间，已经发展到了相对成熟、完善的阶段，建立了相对独立全面的工业化生产体系。瑞典、美国、日本是最具典型代表性的国家。各国根据各自的社会、经济、技术、工业化程度等特点，选择了不同的推进装配式住宅进程的道路和方式。

（1）瑞典的装配式住宅发展。瑞典可以称得上是工业化住宅最发达的国家，上个世纪中期就开始推行住宅工业化政策。民间的一些公司最先开发了大型混凝土预制板的工业化体系，逐步大力发展以通用部品为基础的通用体系。目前在瑞典新建住宅中，采用通用部品的住宅的比率占到了80%以上。

（2）美国的装配式住宅发展。上个世纪70年代，装配式住宅在美国盛行。于1976年美国国会通过了国家工业化住宅建设及安全标准，紧接着制定了一系列的严格的行业标准规范。随着时间的推移，在满足装配式住宅在质量安全的前提下，提倡兼顾舒适性与个性化要求。美国已经形成完善的标准化体系，不仅在住宅部品方面而且在构件生产方面都达到了很高的工业化生产水平。根据住宅开发商给的产品目录，用户不仅可以自由地选择住宅形式，而且可以委托专业承包商来开发建设[2]。

（3）日本的装配式住宅发展。二战后的日本，经济社会方面受到毁灭性的打击。在战后重建的大背景下，促使了住宅产业的飞速发展。日本于19世纪60年代提出装配式住宅的概念，并是世界上第一个在工厂中规模化生产住宅的国家。上世纪末期，日本政府强有力的干预和支持对住宅产业的发展起到了重要作用。通过立法来保障预制产品的质量，坚持技术创新，完善装配式住宅中高层生产体系。采用高效率的工业化生产方式，且实行严格的质量认证制度，对质量进行全面的控制，引导住宅产业化的向良好态势发展。

1.2国内装配式住宅发展

自上个世纪50年代，我国就在“一五计划”中提出要大力发展装配式住宅，对装配式住宅的设计及施工技术进行了一定的研究，建立了初步的装配式住宅体系。但碍于当时的生产力水平的局限，一直没有得到实质性的进展。1978年改革开放以来，我国城市化建设飞速发展，给建筑业带来了很大的发展机会，全国各地都在积极探寻新的建筑发展模式。1995年，政府印发《建筑工业化发展纲要》，指出建筑工业化是我国建筑业的发展方向。1996年我国建设部主管部门下达了住宅产业现代化试点工作大纲，计划用20年时间，分三个阶段来达到住宅产业化的目标。2016年，国务院出台《大力发展装配式住宅的指导意见》，提出力争用10年左右时间，使装配式住宅在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30%。

2装配式住宅的分类和优点

2.1装配式住宅分类

装配式住宅依据装配化程度的高低可分为全装配和部分装配两个大类。全装配建筑一般限制为低层或抗震设防要求较低的多层建筑。部分装配混凝土建筑主要构件一般采用预制构件，在现场通过现浇混凝土连接，形成装配整体式结构的建筑。裝配式住宅的建造过程实现了标准化设计、工厂化生产、工业化施工和信息化管理，符合绿色建筑发展理念。

2.2装配式住宅优点

（1）有利于提高施工质量

传统的现浇施工局限于作业工人素质参差不齐，质量事故时常发生。而装配式住宅的构件是提前在工厂里制作完成的，生产过程中通过对温度、湿度等条件进行有效控制，能较大限度地改善墙体开裂、渗漏等工程质量通病，并提高住宅整体安全等级。

（2）有利于加快工程进度

采用装配式住宅施工方式比传统方式的工程进度快30%左右。由于装配式住宅的构件由预制工厂标准化批量生产，大大的减少了现场施工脚手架和模板数量，尤其是生产形式较为复杂的构件时，更具有优势。同时省掉了相应的施工流程，大大提高了时间利用效率。

（3）有利于调节房地产市场供给关系

装配式住宅由于施工时间的减少，可以有效提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。建筑业规模化普及以后，可以降低建造成本，同时有效地抑制房价。

（4）有利于建筑业可持续健康发展

装配式住宅采用标准化的预制混凝土构件，节省了大量模板模具。预制构件由工厂批量生产，使传统的混凝土现浇作业变少，有效降低工地粉尘和施工噪音，节约了大量水资源和砂浆，改善了施工现场的清洁卫生状况。由于采用的模板可循环使用，节省了大量脚手架和模板作业，降低了木材资源的消耗，装配式住宅循环经济特征显著。

3装配式住宅推进难点

（1）前期投资大，成本较高

我国装配式住宅处于成本高、市场小的节点。前期建成生产预制构件厂投资大，导致市场上规模化生产预制构件的厂商较少，预制构件的标准化程度也偏低，造成预制构件设计成本增加。预制构件的养护、运输也促使成本增加。

（2）技术体系不完善

装配式住宅的建造是传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，管理体制和相关规范标准也应与时俱进。由于装配式住宅部品部件标准种类繁多，构件间需考虑模数协调问题。我国装配式住宅产品建筑结构体系和建筑产品部品构件体系模数相一致的建筑体系还没有完全建立起来。

（3）专业人才匮乏

装配式住宅对预制构件的安装、运输以及吊装设备的要求较高。如拆分方案不合理，会造成土建造价上涨30%。构件吊装时，各工种配合不好，轻则费时返工，重则会造成伤亡。而普通的施工队伍，工人缺乏技术培训的途径，素质层次不齐，实际施工经验不足，难以满足装配式住宅发展的高要求。

4策略建议

（1）加大政府扶持力度

总的来说，目前我国的工业化程度与欧美发达国家相比是偏低的，预制装配式住宅尚处于起步阶段。装配式住宅发展有很多问题不单单是依靠市场就能得到自行解决的，必须依靠政府的全面统筹规划和合理导向。要积极制定有利于装配式住宅发展的实质性鼓励政策，提倡建立具有示范性的装配式住宅基地，发挥示范基地的全方位辐射刺激作用，以推动装配式住宅的大跨度规模化前进。

推进相关制度化工作

积极建立一套全面的标准规范并完善建筑体系，争取早日形成成熟的建筑部品标准化和通用化的生产供应体系，加深市场及企业对装配式住宅建筑的了解与认可程度。

培养专业人才

全国各高校应该开设与装配式建筑有关的专业，加快装配式人才培养的速度，提升人才的专业水平。建设主管部门可定期开展相关技术培训活动，让装配式建筑的设计人员、施工人员和管理人员都参与到培训活动中来，并组织相关人员进行交流学习。

参考文献

[1]李湘洲，21世纪建材、建筑业“大革命”-装配式住宅，建材工业信息，2003，（12）.

[2]马珂，曹娓.集成装配式住宅范式演变研究[J].科技信息，2012（32）：409-410.