初探装配式住宅的发展对住宅产业工业化的推进

王谦　张千发

摘 要：改革开放不断深化的今天，我国建筑领域受经济、科技的影响有很大程度的发展与进步，就以近些年推出的装配式住宅来说，其弥补了传统住宅的缺陷，使得住宅更加舒适、安全、温馨，满足广大居住者的居住需求，同时也促进了住宅产业工业化发展。由此看来，积极促进装配式住宅的发展是非常有意义的。

关键词：装配式住宅；发展；住宅产业；工业化

如今随着城市化进程的推进，整个房地产行业面临着一种现实情况： 住宅需求量大、 建筑质量有待提高、劳动力成本日益昂贵以及粗放型的生产方式亟需转变的现实。针对此种情况，应当大力发展装配式住宅，解决当前房地产业行业存在的问题，进而促进我国住宅产业工业化发展。因为，装配式住宅的构建环保、节约材料、生产效率高、产品质量高等优势，这使得装配式住宅可以弥补传统住宅的不足，为房地产行业创造较高的经济效益，促进房地产行业更好发展，同时促进住宅产业工业化发展。由此看来，房地产行业积极发展装配式住宅是非常有意义的。

1 装配式住宅概述

装配式住宅，是将住宅建筑分成多个单元或构件，这些单元的主要构成部分如墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等先在工厂或工地生产加工，然后将这些构件运输到工地，通过一系列装配施工现场建造并组装成的住宅。装配式住宅是上个世纪提出的，经过几十年的研究才创作出来的，而发展至今一些发达国家的装配式住宅已经发展成熟，如某些国家及日本的装配式住宅质量较高、安全系数较高、劳动成本较低。而对于我国来说，装配式住宅的发展比较缓慢，从创建初期到发展期就用了十几年的时间，但发展到今天我国装配式住宅已经有很大程度的进步与发展。因为在我国装配式住宅发展的历程中，上世纪六十年代到八十年代之间装配式住宅的装配式预制混凝土的生产经历了一个空前繁荣的大发展，在此之后，装配式住宅逐渐有了基本的架构，逐渐稳定、逐渐规模化、逐渐广泛的应用。而今时今日，从装配式住宅应用的实际情况来看，其有更多的优势可以与传统住宅相抗衡，甚至是超越传统住宅，使其成为推动我国住宅产业工业化、现代化发展的关键。

2 装配式住宅与传统住宅的比较

2.1 传统住宅存在的缺陷

与装配式住宅相比，传统住宅存在的缺陷主要表现在以下几方面：

其一，传统住宅在建造时需要大量人力资源，通过人工手工操作和较大的劳动强度来进行住宅建设。就以现浇结构施工来说，现浇结构施工中的许多施工工序都需要手工操作才能完成，而无法运用机械完成，也无法用其它方法取代这些工序。

其二，统住宅在建造时施工工期长，生产效率低。之所以说，传统住宅施工工期长，生产效率慢，因为传统住宅是多层混凝土结构住宅或高层混凝土结构住宅，因此在传统住宅建造的过程中先浇筑结构施工是非常重要的施工环节，且施工量大，加之现浇结构施工的过程中搭设脚手架、 支模、 绑扎钢筋到混凝土浇筑、墙体砌筑等多数工序均需要手工劳动才能完成，如此会导致传统住宅生产效率十分低下，施工工期偏长[3]。

其三，统住宅在建造时生产过程中资源浪费严重。材料遗失、噪音扰民、施工干扰周边民众，影响环境保护。

其四，传统住宅工程质量难以得到保证。因为在传统住宅工程施工的过程中，现浇结构的搭建需要运用较多钢筋，且对钢筋穿插的位置、数量、钢筋间距等方面都有严格的要求。但是，在混凝土浇筑及混凝土保养环节容易受到某些因素的影响，导致钢筋位置出现偏差或钢筋变形等问题，如此将会影响到传统住宅工程质量。

2.2 装配式住宅具有的优势

相对于传统住宅来说，装配式住宅具有的优势是：

其一，绿色施工，环保节能。之所以说装配式住宅建造具有绿色施工、环保节能的优势，主要是装配式住宅的各个部分都是在工厂内统一加工而成的，将其运输到施工现场，直接进行装配安装，即可完成。整个装配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工现场将不会出现大型施工设备运用，相应的施工现场将不会出现噪音；装配式住宅建造，不需要夜间施工，如此可以大大减少夜间照明，降低了光污染对周围居民的影响；装配式住宅建造的过程中因住宅的各个部分是在工厂内有由于专业工作人员按照相关要求，标准化、规范化生产出来的，如此可以保证装配式住宅长表面平整。

其二，生产效率高，建造工期短。装配式住宅的建造，住宅的各个部分是在工厂内同步进行生产的，就犹如在流水线上生产零部件一样，如此可以大大提高住宅建造效率，缩短装配式住宅建造工期。

3 装配式住宅对住宅产业工业化的推进

就目前我国住宅建设的实际情况来看，不难发现住宅建设之中存在较多问题，具体表现为：（1）施工条件差。在住宅建设的过程中，施工单位并没有依据相关文件及施工要求，配备充足的施工设施及安全设施等，导致施工现场施工条件不佳。（2）施工现场管理不到位。在住宅建设的过程中因负责人管理意识不强、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等问题的存在，使得施工现场管理不佳，无法充分发挥作用。（3）气候条件影响。某些住宅建设的过程中容易受到气候条件的影响，使得住宅施工难以持续进行，甚至产生破坏，使得住宅建设效果不佳。

的确，目前我国住宅建设容易受到多种因素的影响。但是，装配式住宅的发展则可以改变住宅建设现状，使住宅建设在短时间内高质量的建成，同时还能减低建设成本，如此可以促进住宅产业经济化、工业化、现代化发展。基于以上对装配式住宅的了解，确定装配式住宅的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等构件均是在工厂内加工完成的，在施工现场进行装配即可，如此可以大大提高施工效率，缩短工期。

4 结语

目前，我国住宅需求量大，但所建设的住宅质量有待提高，且住宅建设需要的消耗的劳动力较多，这都充分说明了我国住宅建设呈粗放型的生产方式。针对此种情况，应当大力发展装配式住宅，解决当前住宅建设方面存在的问题，进而促进我国住宅产业工业化发展。因为，装配式住宅的构建环保、节约材料、生产效率高、产品质量高等优势，这使得装配式住宅可以弥补传统住宅的不足，为房地产行业创造较高的经济效益，促进房地产行业更好发展，同时促进住宅产业工业化发展。所以，大力发展装配式住宅是非常有意义的。

参考文献

[1] 常洁琼，赵光满.浅谈装配式住宅的发展对住宅产业工业化的推进[J].城市建设理论研究（电子版），2012（20）.

[2] 张娟.浅谈装配式住宅的发展对住宅产业工业化的推进[J].房地产导刊，2013（30）.

[3] 王轶欣.保障房建设中装配式住宅的发展与思考[J].建筑技术， 2015，46（3）.

[4] 黄超.试论新型装配式住宅的发展及产业化趋势[J].建筑工程技术与设计，2016（19）.