房地产经济与市场经济的协调研究

孔涛

摘要：房地产经济是我国国民经济发展体系中重要的组成部分，推进房地产经济与市场经济的协调发展，对切实提升我国国民经济的发展质量有着十分重要的现实意义。文章通過阐述房地产经济与市场经济的相互关系，分析房地产经济与市场经济协调面临的主要问题，为促进房地产经济与市场经济协调发展提出强化政府对房地产经济的管理与金融支持、调节房地产市场价格、合理利用土地资源等策略，旨在为如何促进我国经济的有序健康发展研究提供一些思路。

关键词：市场经济 房地产经济 协调 发展

房地产经济是我国经济发展的重要一环，唯有确保房地产经济始终处在良好的发展状态，方可推动我国经济的有序健康发展，倘若房地产经济难以保持良好的发展态势，则必然会对经济发展带来一定的不利影响。换言之，房地产经济的良性发展可促进拉动内需、开拓市场，推动我国经济有序发展。然而房地产经济发展中由于房地产泡沫等问题同样会带来严重的不利影响，如何推进房地产经济与市场经济的协调发展，是现阶段迫切需要得到解决的一大问题。由此可见，对房地产经济与市场经济的协调发展开展研究，有着十分重要的现实意义。

一、房地产经济与市场经济的相互关系

对于房地产经济与市场经济相互间的关系，主要包括下述几方面内容：（1）房地产经济发展可刺激市场基础性需求。伴随房地产经济的发展，倘若开发相应的基础公共设施，便可使市场中立消费者的消费行为、需求发生变化，从而使基础消费需求水平得到提升，进一步切实提升基层社会大众的生活质量。除此之外，房地产经济的有序发展，还可缩减城乡相互间的差距，推进我国城市化发展进程。所以，房地产经济发展可刺激市场基础性需求；（2）房地产经济发展可促进局部行业发展。作为一个服务性行业，房地产行业具备相应的先导性特征，其涉及到诸多方面的内容，并且业务内容较为复杂，发展与局部不同行业领域有着十分紧密的联系，这些行业领域包括有施工材料生产、电力、交通、水利等。伴随房地产经济的不断发展，行业经济效益可实现不断增长，可促进其他行业的不断发展。（3）房地产经济发展可推动市场经济的有序发展。房地产经济的稳步发展，可促进市场经济建设目标的全面达成，为我国国民经济建设可持续开展创造良好条件。倘若引发金融危机，现实市场经济体制将遭受极大的冲击，于此期间，倘若房地产经济得以稳步发展，则可吸引家庭性资金要素，起到对公开金融市场中通货膨胀问题予以调节的作用，促进国民经济的有序健康发展。

二、房地产经济与市场经济协调面临的主要问题

房地产经济与市场经济协调面临着诸多问题，主要表现于：（1）政府过度干预对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。对于我国房地产经济发展而言，政府的过度干预不仅难以发挥有效解的积极作用，还可能扰乱房地产市场的秩序，进一步不利于各项调控政策的有效执行。（2）价值与价格相互不平衡对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。对于我国房地产经济发展而言，价值与价格相互间所处在的不协调状态使得全面房地产市场引发极大的波动，并且诱发了房地产泡沫、炒房等一系列不良问题，由此必然会对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。（3）资源不合理利用对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。在我国生态环境保护建设影响因素中，房地产经济发展对资源的不合理利用是一项重要因素，造成了生态环境的污染、破坏，该种缺乏环保意识的发展行为不仅不利于房地产经济的有序健康发展，还会对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。

三、推动房地产经济与市场经济协调发展的有效策略

在现阶段时代形势下，我国政府要紧跟社会前进步伐，注重改革创新，强化对国内外成功发展经验的有效借鉴，为房地产经济与市场经济协调出谋划策，如何切实推动我国社会经济的有序发展可以将下述策略作为着手点：

（一）强化政府对房地产经济的管理与金融支持

近年来，我国房地产经济得到了迅猛发展，显然这与政府调控有着十分紧密的联系。因而，为了推动房地产经济与市场经济的协调发展，务必要自政府层面强化对房地产经济的科学管理。政府对房地产经济的管理，主要表现在对房地产开发的调控上，依托审查、审批、审核等环节，对房地产开发企业经济情况、资金运行水平等开展全面掌控，进一步实现对房地产开发企业数量、规模的有效调控。除此之外，针对区域性金融机构，政府同样应当加大掌控力度，进而达成对地方经济的有效管理。

（二）调节房地产市场价格

房地产经济不断发展，价值与价格相互不平衡对市场经济有序发展造成了极大扰乱。因此，为了推进房地产经济与市场经济的协调发展，应当对房地产市场价格开展有效调节。于此期间，并非是要求降低房地产价格，而是应当确保价值与价格相互间的有效平衡，进而确保房地产价格可处在一个较为稳定的状态。近年来，我国逐步提升了对房地产价格的调控力度，在金融危机引发期间，房地产价格处于正常水平以下，如此对房地产经济发展造成了一定的制约。在金融危机之后，房地产价格急剧升高，这一系列情况均不利于市场经济的有序发展。鉴于此，我国应当依托宏观调控方式来对房地产价格开展调节，推动其的稳定发展，进一步缩减房地产价格波动对市场经济发展的影响。除此之外，房地产价格波动还会诱发房地产泡沫，所以，相关政府部门应当始终将其控制在合理范围，进一步促进房地产经济与市场经济的协调发展。

（三）合理利用土地资源

土地是房地产经济发展的基本条件，因而在发展房地产经济过程中应当合理利用土地资源，对土地资源开展科学规划。对已开发的土地资源开展二次利用，不仅有利于节约土地资源，还可促进房地产经济发展；对空置的土地资源开展合理利用，可有效防止土地闲置。依托对土地资源的科学合理利用，秉承节约能源的理念，推进城市化建设。当前我国提倡的建设资源节约型城市房地产经济发展目标，即可为发展我国能源节约型社会打下良好基础。依托房地产经济的有序发展，使土地资源在市场经济发展道路上得以充分显现，使资源节约型方式方法在城市经济建设道路上得以有效应用，进一步促进房地产经济与市场经济的协调发展。

四、结束语

综上所述，房地产经济是市场经济中的重要一环，两者的发展有着十分紧密的联系，房地产经济发展中引发的一系列问题会严重影响到社会经济的发展。新形势下，房地产行业相关人员必须加大研究力度，增进对房地产经济与市场经济之间关系的认识，强化对房地产经济与市场经济协调面临主要问题的全面分析，“强化政府对房地产经济的管理与金融支持”、“调节房地产市场价格”、“合理利用土地资源”等，积极促进我国经济的有序健康发展。

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