昔日“以房抵债” 如今反悔却已迟

现实生活中，一些人因为还不起钱，选择用实物抵债。安徽省萧县刘某就是其中之一。他因向朋友杜某借款未如期偿还，于是协商以其依法所有的房产转归杜某所有，用以清偿债务。

在双方达成协议后，刘某将房产证交付给杜某。但双方未办理房产过户手续，刘某后来因为多种原因反悔，并偷偷挂失并补办了房产证。杜某得知后一纸诉状将其告上法庭。

近日，萧县人民法院依法判决被告刘某交付房屋，并协助办理房产过户登记到杜某名下。

据萧县法院介绍，1999年，刘某以缺乏资金周转为由向杜某出具了借条借款8万元；2000年 4月，刘某因无钱偿还，便以位于萧县龙城镇某房地产折抵欠款，并签订了《买卖房屋协议书》。

协议签订后，刘某即将该房屋所有权证交给杜某持有，此后杜某数次找刘某协助办理房屋產权变更登记手续，刘某以种种理由推拖未予办理，直至2017年5月初。

当杜某偶然得知刘某已于2009年12月将原房产权证挂失并重新补办新证后，他大吃一惊。随后杜某要求刘某继续履行协议，变更产权登记手续，但未果，遂诉至法院。

据法官介绍，以物抵债系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，应当以尊重当事人意思自治为基本原则；借款当事人终止借款合同关系，建立房屋买卖合同关系，将借款转化为已付购房款经对账结算的，不存在物权法第186条规定禁止的情形及合同法第52条规定无效的情形，应属于合法有效合同。

本案中，杜某与刘某为消灭借款事实形成的债权债务关系，刘某自愿以自有房地产转让抵偿借款，双方签订的房屋买卖协议内容明确具体，并实际履行交付了相应产权证照，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，刘某应当按照约定继续履行自己的义务。

法院审理认为，刘某将已交付杜某持有的房产权证照再行补办变更登记，违背诚实信用原则，现杜某要求刘某继续履行协议，交付房屋并协助办理房产权过户登记，符合合同约定和法律规定，刘某应协助办理房产过户登记手续。

（安徽 李雯）