探讨公寓建筑设计存在的问题及应对措施

刘裕浩

（广东省建筑设计研究院 广东广州 510010）

1 引言

老年公寓的建设与使用，为老年人提供了一个日常生活的便利场所，进而确保老年人能够“老有所养、病有所医、闲有所学”。现阶段，我国已经进入到了人口老龄化阶段，因而目前老年公寓的数量也在急剧增加，国家也对老年公寓的建设质量以及发展方向极为关注。在进行老年公寓的设计过程中，不仅要对老年居住者的身体健康状况以及生理健康状况进行考虑，同时还要确保老年公寓有着较强的实用性、宜居性，进而更好的为老年居住者提供更加全面的服务。

2 公寓建筑的基本概念

一般来说，我们将以栋作为单位的独立或者是半独立用于居住使用的建筑称为公寓。根据居住人员不同的身份状况，可以将公寓进一步细分，比如说可以将公寓分为老年公寓、学生公寓以及专家公寓等几种类型。相比于普通的住宅而言，公寓居民的结构较为单一，并且在居住时间内发生变化的可能性也比较小。大多数的公寓式住宅在配套设施方面是以家庭为单位进行相关的设计。因而，公寓式住宅中的每个独立单元并没有配备相应的客厅、厨房以及卫生间等设施。另外，公寓建筑大多具备空调系统以及热水供应等一系列的系统。设计人员在进行公寓建筑的设计工作时，要遵循以下三点基本的原则：①公寓的设计要符合相关居民对于空间功能的需要，比如说老年公寓的设计要将切入点放在老年居住者这一身份上；②公寓建筑设计要确保不同经济能力的居民对于建筑准则方面的要求；③设计工作还要合理选择服务功能和相应的物业管理模式。

3 公寓建筑的规划设计要点

相比于建筑综合体来说，公寓是一种较为特殊的建筑形式。公寓在功能体系方面存在着纵横交错的特点，因而在进行实际的设计工作时，一定考虑到众多的设计原则，进而保证公寓建筑的每一个功能都能得到良好的运营效果。在进行规划设计时，要重点考虑以下几个原则：①要对整体性有机原则进行把握。公寓建筑作为一个较为复杂的大系统，其中的每个单元就是构成这一系统的基本单位。公寓整体与公寓内部的各个单元之间存在着相互影响、相互联系的密切关系。因而，在进行公寓的整体部分的设计以及每个单元的设计工作时，都应严格遵循整体性的原则。②设计人员要把握动态性有机原则。公寓中的居民在出行时间以及个人需求方面都存在着一定的差异性，因而这一过程中要确保设计具有一定的弹性，进而确保公寓内部不同人员的需求得到充分的满足。另外，设计过程中要把握个性化与均好性的原则。此外，要对公寓建筑的类型进行研究，并且在材料的选用方面尽量确保材料的舒适性、实用性。③设计工作中要遵循颜色系统的“能级跃迁”原则。设计过程中首先要明确公寓的主色，并且要按照色差和色温的变化状况，建立起一个专门的色彩体系表，并且以此作为设计的参照标准。尤其对于老年公寓来说，居住者在心理与生理方面都经不起较大的波动，因而设计过程中尽量多使用暖色系统，提升老年公寓的温馨、祥和效果。

4 我国老年公寓的概况

4.1 老年公寓设计的现状以及存在的问题

对于老年公寓来说，它属于一个综合性的建筑。老年公寓不仅要为居住者提供一日三餐以及良好的卫生条件，同时在日常生活中还承担着老年人的文化教养、娱乐休闲等功能。同时，由于受到老年人身体状况的限制，老年公寓还应提供医务治疗以及身体保健等一系列的服务。对于老年公寓的服务人群来说，绝大多数都是老年人。早在上世纪70年代末、80年代初，我国的一些大城市就已经开始进行老年公寓的设计工作，到现在我国的老年公寓设计与建设工作已经有四五十年的历史了。但是，现阶段在进行老年公寓的设计工作时，还有较多的问题存在，进而影响到老年公寓的使用质量。一方面，目前我国还有不少的老年公寓存在着服务质量差、基础设施落后的问题。老年人不管是在心理方面还是在生理方面，都不像青年人那样健康，因而老年公寓要提升自身的服务质量，并且要不断完善基础设施的设计质量，进而为老年居住者提供更好的服务。一旦老年人的心理状态出现较大的波动，势必会导致心理疾病高发问题。另一方面，由于老年公寓的设计工作有着较强的特殊性，采用其他建筑的设计方法与理念很难使公寓的实用功能得到充分体现。但是，目前我国对于老年公寓的设计工作并没有形成完备的理论体系，并且设计过程中存在着特色不鲜明、设计不到位的问题，这也导致了老年公寓运营过程中相关问题的出现。另外，老年公寓不仅仅只是老年人的居住场所，同时还是老年居住者日常社交、娱乐的重要场所。但是，设计过程中一些人员往往不会对老年公寓的这部分功能引起重视，进而导致老年公寓的使用质量大大下降。

4.2 老年公寓的设计思路

在进行老年公寓的设计工作时，由于涉及到的范围与领域比较广，比如说室内起居室设计以及公共娱乐活动空间设计、休息空间以及交通空间设计，因而设计过程中不仅要考虑到建筑学中的相关知识，同时还要对城市规划学科以及心理学、生理学、社会学等领域也要进行研究。这样一来，才能真正的将老年人的生活习惯与需求转化到实际的设计工作中，这样设计出来的老年公寓才能更好的适应来年人的体能情况以及心理变化状况。因为不同的老年居住者在身体健康状况以及家庭观念方面都有着一定的差异，并且在居住习惯方面也是不尽相同的，因而在进行老年公寓格局的设计与布置过程中，不必太过追求一致性的效果。相反，新型的老年公寓要充分的展示公寓的多样性与鲜明的个性，进而可以为老年居住者提供挑选的空间。另外，设计过程中要对老年居住人员的需求进行调查，并且根据具体要进行居住空间的相应调整。此外，设计过程中要对安全问题引起重视，尤其是老年公寓的整体消防与防火要求。由于老年人受到体能与健康状况的要求，一旦出现大规模的安全性问题，老人来不及反应，因而设计人员要对老年公寓的安全质量引起足够的重视。

5 案例分析

某老年公寓位于广东省广州市，距离广州环城高速路口以及广州地铁沙贝站仅有5min的车程，及时资源远在省外或者是国外，回来看望老人也是非常方便的。该公寓为广东省民政厅首批批准筹办具备省级条件的养老公寓，并且该公寓实行的是“医养结合”的新的养老模式。在公寓的空间设计方面，该老年公寓一共有16层，包含176个小的单位。其该公寓提供两种不同的标准套型：35m2以及45m2，这样就可以分别满足一位或者是两位老年居住者的居住、生活需求。在公寓的设计方面，考虑到了老年人对于居住环境的要求，并且注重无障碍设施的建设工作。设计过程中，将重点放在了公寓的精细化设计以及无障碍设计方面，并且在走廊以及卫生间等重要的功能空间都设有相应的扶手，以方便老年人的使用。同时，在每个单元的厨房、卫生间以及卧室等位置，都安装了相应的报警装置，进而可以提供不时之需，同时也可以使相关问题得到及时的解决。

在进行老年公寓的总体设计方面，考虑到老年居住者的不同需求，为老年人提供了娱乐、运动、社交的场所，同时该公寓也专门配备了相应的医师团队，并且养护中心和广州市三甲医院以及南方医科大学南方医院之间实行轨迹管理，并且日常管理过程中进行实时监控，动态更新。此外，该老年公寓还提供了用于娱乐、社交的活动厅以及阅读角等，这对于丰富老年居住者的日常生活有着重要的意义。图1为该老年公寓的首层平面示意图以及用于老年人活动的场所。

图1 首层平面示意图以及老年人活动场所

6 结束语

进入21世纪以来，伴随着国内城市化进程的不断加快，青年人面临着越来越大的养老压力。同时，现阶段我国已进入老龄化阶段，这给我国的养老形势提出了巨大的挑战。老年公寓的出现，不仅缓解了青年人的养老压力，同时也为老年群体提供了一个良好的居住、娱乐、学习的场所。因而，在进行老年公寓的设计工作时，要积极吸收国外成功的经验，并且结合我国的基本国情创造出具有中国特色的养老公寓特色品牌。此外，随着老年公寓的建设数量以及规模的不断提高，政府以及各个慈善机构、企业或者是个人，都应该积极的参与到老年公寓的设计与建设工作中来，不断提升老年公寓的规划设计质量，提升老年公寓的使用效果。

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