土地/ 市场

1月5家房企拿地超百亿

2018年1月，我国热点城市土地市场成交活跃，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。

数据显示，2018年1月，碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元。其中，碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首，龙湖以140亿元位居第2，中海以138亿元居第3位。拿地排名前10位的房企拿地总额约1000亿元，占排名前50企业的44.2%，龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

一二线城市仍是房企投资重心。数据显示，1月，杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位，同比上涨151%；北京土地市场依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位；此外，济南和苏州土地市场大放量，成交总额同比增长分别为83倍和40倍。

房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中，龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块，首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区1地块，万科联合体以9.2亿元摘得杭州某地块，旭辉中粮联合体摘得北京某地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益共享。

中原地产研究中心统计数据也印证了这一趋势。该机构发布的数据显示，我国50大热点城市2018年1月合计“卖地”金额高达3773.6亿元。除排名前2位的杭州、北京外，武汉和苏州也以242亿元和192.9亿元的土地成交金额排名前列。

尽管成交金额处于高位，不过，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。中原地产研究中心数据显示，1月北京土地成交溢价率为12%，苏州为12%，武汉为9%，明显低于2015—2017年平均30%的溢价率。

1月全国土地市场供求回落 出让金降幅过半

近日，中国指数研究院发布2018年1月300城市土地市场交易报告。数据显示，1月全国土地市场整体供应环比走低，成交量较2017年12月缩水近半；整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬；出让金较2017年12月缩水过半。

一线城市土地市场供求两端同比均涨，供应环比止跌回升，同比涨幅居各线城市首位；二线城市供地节奏放缓，均价同比涨幅较去年同期收窄，成交量及收金同环比双降；三四线城市供应量环比走低，成交面积同环比缩水，出让金环比下滑60%。

1月25日，北京土地市场出让3宗住宅地块，其中住宅部分要求全部建设共有产权房，合计可供应4500套共有产权房住宅。从最后出让结果看，只有朝阳区1宗地块出让成功，丰台区花乡白盆窑村2宗地块同时流标。