2018年1月全国房地产市场简报

一、供应：新增供应同比增长10%但环比腰斩，一线城市仍处历史低位

29个重点城市商品住宅1月供应量较上月大幅下降，环比下降50%，同比上涨10%，仅上海、合肥、无锡、成都、长春等5个城市供应环比上涨；调控层面依旧趋严，政府严格审查预售证，加之去年12月开发商为冲业绩加速推盘导致市场透支，使得1月供应量大幅下降。

一线城市供应量环比大幅下滑，同比下降16%，整体供应量依旧维持在低位；二、三线城市的总体供应量也大幅下降，环比跌多涨少，尤其像苏州、昆明、西安等二线城市环比跌幅均高达80%以上；而无锡是三线城市中唯一的供应量环比上涨的城市，供应量达到105万平方米，环比上涨52%，同比上涨219%。

二、成交：环比降25%而同比增10%，个别城市备案放开致成交激增

1月，成交量有了小幅回落，29个重点城市成交量为2226万平方米，环比下降25%，同比上升了10%，主要源于2017年末成交基数较大的缘故，北上广三城1月成交依旧不及2017年月均，成交低迷的情况未发生根本改变。

一线城市成交量较上月回落了33%，同比下滑18%。北京1月成交量为一线城市中最低，仅为20万方，同、环比跌幅分别达到了61%和50%，整体成交量依旧维持在低位。

二三线城市环比下降25%，同比上升了10%。25个热门城市环比跌多涨少，多数城市成交热度在开年均有了小幅回落。

三、库存：6城库存同比增30%以上，11个城市消化周期超12个月

1月，大部分重点城市商品住宅供求比有所下降，仅长沙、长春、合肥、无锡、宁波、厦门、海口7个城市供求比超过1，无锡增长明显高达2.62。从存量来看，在前期库存压力全面持续改善后，部分城市库存同比显著上升，特别是厦门、合肥、无锡等库存量上升幅度均超30%。

从消化周期来看，本月重点城市商品住宅去化周期同环比也是跌多涨少。昆明、南宁、杭州等市近期市场热度高，消化周期已不足6个月，供不应求状况显著。值得关注的是厦门、北京、济南、沈阳、天津、合肥等11个城市消化周期拉长至12個月以上。

四、成交结构：高档产品成交占比全线回落，90-120平方米持续走高

从价格段分布来看，高档产品全线回落，且跌幅均超9%，尤其是上海，下降17个百分点。中高档以及中低档产品成交上扬，其中深圳中高档产品涨幅最为明显，上涨14个百分点，北京则是中低档产品上涨幅度最大，上涨17个百分点。中档产品有小幅变化，上海上涨5个百分点，深圳下降8个百分点。整体来看，北京、上海中档及以下产品占比有所上扬，但深圳占比不超过5%。