关于房屋建筑外墙渗漏原因及防治措施探讨

左乾军

(中国五冶集团公司陕西分公司, 四川成都 610000)

[定稿日期]2017-04-14

1 房屋建筑外墙发生渗漏的原因分析

房屋建筑外墙渗漏的原因包括很多，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，其中比较突出具有共性的有以下几点。

1.1 设计不合理

有的房屋建筑在设计时就未考虑外墙防渗漏问题，或虽有考虑外墙防渗漏，但考虑不切实际，达不到防渗漏的设计要求(表1)。

表1 某外墙面设计

1.2 施工过程过于粗糙且不规范

由于施工过程未严格按照施工工艺流程、施工工法及标准规范等进行施工，造成外墙渗漏。此类问题是目前最严重、最突出的问题，具体问题有：

(1)砌体施工时，墙拉结筋漏设，或设置的间距、伸入的长度不规范，在两种不同材料交接处，因温度变形不一致而产生裂缝；砌体施工时一次到顶，砌筑砂浆收缩、砌体沉实后，造成填充墙与主体结构间形成裂缝，从而导致外墙渗漏(图1)。

图1 墙拉结筋设置不规范

(2)填充墙竖向灰缝砂浆的密实度差，水平的仄缝铺浆极易流入砖孔中，导致外墙面雨水沿砖缝渗入。

(3)砌体施工前，未按施工工艺要求提前对砌块进行润湿，“干砖上墙”迅速地吸收掉砌筑砂浆中的水分，导致砂浆干裂、收缩、分层，以致砌块与砌块、砌块与结构之间不能形成整体，致使外墙雨水沿不同材料之间裂缝渗入。

(4)外墙抹灰前，脚手架连墙件拆除后，脚手架眼封堵不密实；外墙抹灰(贴砖)面积过大时，外墙面未按规范要求进行分缝处理，由于温度变化时抹灰(贴砖)层变形不足，造成外墙抹灰(贴砖)层开裂、空鼓、脱落，最终导致渗水。或虽有按要求进行分缝，但嵌缝未采用柔性材料，同样会产生相同的质量问题(图2、图3)。

图2 脚手架眼封堵不密实

图3 分缝处开裂

(5)外墙抹灰时，不同材料交接处未按要求挂镀锌铁丝网(抗碱玻纤网)，或镀锌铁丝网挂设不规范；或抹灰厚度超厚时，外墙面抹灰未分层抹或挂网加强，造成外墙抹灰层因厚度过厚而收缩开裂，最终导致渗水(图4、图5)。

图4 外墙面开裂

图5 外墙面抹灰层开裂

1.3 房屋建筑所用材料不符合要求

(1)在材料采购时，因价格问题而忽略了设计要求的材料性能参数，从而选用了质量不过关的材料。不但发挥不了材料的防渗功能，进而导致房屋建筑的安全隐患。

(2)进入现场的原材料，有的是不能直接用于工程中，需要经过处理、加工后方可在工程中使用。例如：含泥量超标的砂，只有冲洗干净后才能用于砂浆拌制；用于湿贴的墙面石材，必须进行防腐背涂处理；颗粒级配不满足要求的砂，需过筛后方可用于抹灰砂浆拌制等。

2 房屋建筑外墙防渗漏预防措施

根据外墙渗漏的原因不同,施工中应有针对性的防治措施。

(1)设计有问题时应在图纸会审或施工前向建设单位、设计单位提出，由设计单位根据建筑所在地及结构具体情况进行防渗漏技术的设计，即外墙防水、憎水设计。

(2)施工过程过于粗糙，不规范引起的外墙渗漏预防，应在整个施工过程中，从始至终都必须贯彻和执行质量控制和质量监督，对施工工艺流程、施工质量标准进行可靠控制。这样才能有效地保证房屋建筑外墙无渗漏。督促和检查在防渗漏施工工程中的材料、施工工艺、施工措施，使得防渗漏施工措施达到科学、规范、安全、到位，也可借鉴其它部位防水施工工程质量控制和监督机制。比如在砌体施工过程中，检查砖的含水率、砂浆配合比、砂浆饱满度、墙拉筋是否贯通、滚砖顶砌的间隔时间等是否符合要求；在抹灰施工过程中，检查挂钢丝网(玻纤网)、灰饼、墙体湿润程度等是否符合要求。只要在实施过程中严格要求，就能彻底把房屋外墙渗漏问题给消除。前面原因分析中的五点问题，在完善的控制和监督机制管理下，发现问题及时纠正处理，此类问题将不再出现在施工质量缺陷的问题中，存在的隐患完完全全可以消除。

(3)认真熟悉设计图纸，明白设计意图，了解工程材料性能及技术参数，根据工程进度需要编制材料计划表；在材料采购时，应先询价、确定合格样品、签订材料采购合同，最后才能组织材料进场，材料进场后应按相关要求进行检测验收，严把原材料进场质量关。对于进场后需加工处理的材料质量，应做到施工技术交底明确，质量验收合格标准明确，目标管理人责任明确。

3 结束语

综上所述，在房屋建筑施工中存在的问题有很多，除去安全隐患，就是质量问题。房屋建筑外墙渗漏，除了共性的问题，可能还有不少特殊情况，穿墙丝杆孔封堵不严、模板加固丝杆未取出而造成锈蚀等，房屋建筑施工中所出现外墙渗漏问题的原因汇总下来可能有很多种，但大问题和小细节，出现问题就该解决。以上内容分析了外墙渗漏的部分原因，探析了防渗漏措施和如何才能切实有效地解决房屋渗漏问题。归根结底，出现房屋外墙渗漏，绝大部分原因是人的思想意识、质量监督机制问题造成的，只有对症下药、良心做事，才能彻底根除房屋外墙渗漏这一漏洞，提升房屋建筑的质量，保证房屋建筑功能的正常使用为人们的居住、工作及生产提供保障。

[1] 燕利珍. 房屋建筑防渗漏施工技术的应用浅谈[OL]. 百度文库.