试论成品住宅趋势下居住空间室内设计之根本

杨芳芳+陈琳琳

摘 要：2018年河南省即将迎来全部成品房开发的时代，未来的成品房室内设计必须不断地修炼内功，除了抓施工选材等方面的问题外，还应在批量成品房设计之初，在充分考虑居住空间的基础功能需求上，加入人性化的细节设计。这样，才有可能从根本上提升居民生活品质，提升人们的生活满意度。

关键词：成品房；室内设计；人性化

一、背景分析

“到2020年，河南省将大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。”这是2018年初，省住房和城乡建设厅下发的《关于加快发展成品住宅的通知》的一部分内容。之后《中共河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》又进一步要求，“加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房，郑州航空港经济综合试验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准”。近日，“住宅全装修”又成了热议话题，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。从这些新闻中，可以解讀到成品房是未来的一种趋势。

二、概念解析

有人会误将“成品房”认为是“精装房”，其实两者是不一样的。2018年初下发的《关于加快发展成品住宅的通知》里明确定义了“成品房”：指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。仅照字面意思，很多房企都能达到“成品房”的标准。而“精装房”并没有一个来自官方的、统一的定义。如果仅仅为实现无毛坯房，那么一些开发商可能会将“成品房”标准定成一个最低的标准，做一些最基础的硬装，满足最基本的生活需求，那这就只能叫“装修房”，而非“精装”。

三、研究意义

从大的方面说，成品房的出现，有利于住宅产业现代化，节约成本，减少资源浪费；从小的方面说，方便业主，可以避免业主装修时对主体结构的破坏，省去和装修公司斗智斗勇的种种烦心事，解决扰民问题。

但是有人不愿接受千篇一律的装修风格，其实装修中软装才是最关键的，家庭氛围主要依靠软装来营造。但本文旨在研究批量成品房室内设计中硬装设计的立足点，软装暂且不提。

四、郑州市面上的成品房现状

亲历过装修的人都知道，装修行业水深，门道多，成品房在装修时又相对封闭，业主只能看到成品，看不到具体使用了哪些材料。另外，还存在后期维护的问题，部分成品房在交付之初并没有问题，时间一长就会暴露出许多问题。

在郑州，装修交房即维权的例子时有发生，比如恒大名都和恒大绿洲因装修难看，施工不细遭业主吐槽，华润悦府因奢装缩水维权，还有利海托斯卡纳的装修赶工存在缺陷被维权，就连万科城也因洗菜池小等问题维权，还有永恒理想世界，等等。

其实，让购房者对成品房存有疑虑的很大原因来自于行业缺乏责任和监管。不过有时候，成品房因为施工工艺，加上每个人的审美不同，有些问题确实不可避免。

但除了以上施工选材等方面的问题外，老百姓对居室的满意度还体现在批量成品房装修的室内设计方面，这不仅是开发商的一大卖点，还着实是业主收房后生活品质提升与否的关键性因素。

五、成品房室内设计之根本——功能人性化设计

首先，满足人们生活方面的功能需求是成品房室内设计的第一要务，要在未来的成品房市场上站稳脚跟，取得绝对性的市场占有率优势，务必在满足业主生活基础功能的前提下，充分考虑各家庭成员的功能需求、心理需求、交流需求等各个方面。总的来说，就是充分将人性化设计贯彻到底。以下，本人将从几个和生活品质息息相关的居住空间方面，阐述人性化设计的重要性及其呈现形式。

（一）玄关功能的人性化设计

玄关是连接户内与户外、且通前彻后的空间，需要具备三重功能：仪式感、储物、安全。玄关处，设计师应充分考虑细节问题，如：入户挂钩、可视门铃、钢木复合入户门配智能门锁、人体感应照明、可视对讲、暗藏式收纳柜（通风设备）、一键离家（智能控制）。户内玄关，要充分考虑功能性的收纳柜。如：大行李箱及不常用物品放置区、小行李箱及不常用物品放置区、女式包放置区、分风箱暗藏、短衣区、长衣区及运动装备、旋转鞋架（与衣物分区放置）、抽屉（放水电卡、鞋油鞋刷等）、工具箱应急包收纳、艺术品摆放带USB电源。空间允许的情况下，对玄关可能涉及的所有物品都应该设计有各自储存的空间，如空间尺度不够，那么也应该将最基础的功能考虑到位，如换鞋、挂衣、放包的空间和尺度。

如空间足够且楼盘定位为高端住宅的话，柜内还应考虑预留应急手电筒、穿衣镜、伞具钥匙挂件、LED照明区，衣物区背板应采用皮革材质。

（二）餐厨空间的人性化设计

中国人的生活和餐桌不可分离，大部分交谈也在餐桌上进行。因此，现在的户型设计，尤其是豪宅户型，更强调餐厅和厨房的地位。除了功能上的扩展，还要增加家庭成员间的情感交流。这是一种全新的餐厨理念：备餐再不是家庭主妇的独角戏，亲朋共同制作美食的过程也是升华感情的方式，开放的交往方式承载着更丰富的生活方式。

（三）家政空间的人性化设计

目前有很多户型都没有设计家政空间，但这个空间对于提升生活品质和效率十分重要。在这里，不但可以完成洗衣、熨衣、晾衣的工作，还可以收纳打扫房间的用具。与家务有关的清洁剂、卫生纸、洗衣粉、柔顺剂等物品，也可以集中存放在此，极大地提升了生活效率。

（四）卫浴空间的人性化设计

在现代居住空间品质方面，卫浴是最能体现舒适度的，完全区别于传统卫生间的概念。

卫生间要充分考虑储物功能。比如镜柜可分男女主人收纳，存放不常用的洗漱、化妆品、剃须刀等。镜柜下方的不锈钢板形成一个托盘，可以存放经常使用的物品。马桶后方藏水箱的假墙，可以放置毛巾卷、香薰艺术品等。水盆下还有大抽屉，可以放置备用洗浴品、手纸等。

（五）老人、儿童生活需求的人性化设计

在关注老人、儿童的生活需求方面，比如，取消带高低差的过门石，卫生间地面增大摩擦系数，防滑；卧室地面选用防滑缓冲功能的木地板。

浴缸边缘凸起，而非是嵌入式设计。看似不利于卫生打扫，实则是为了老人起身时可以借力，发挥扶手的作用。淋浴间的门朝向外开启，防止老人摔倒后挡住门无法施救。淋浴房设置淋浴石凳，老人可以坐着淋浴。

老人房及老人卫生间提高照明强度，客厅、主卧、老人房床头和主卫、卫生间坐便器旁设置紧急呼叫按钮，床头设置双控开关。老人房设置小夜灯，当房间内其他光源关闭时，小夜灯亮起，老人起夜就不会发生危险了。

六、结语

目前，省内楼盘绝大多数还采用毛坯交房的形式，毛坯房在某种程度上来说，并不能称之为是一件完整的产品。在政府发布的相关文件中，我们也非常明确地看到，市场上的毛坯房在将来将会消失，被成品房取而代之。其是否能从根本上提升人们的居住满意度，哪家开发商又能够在这样的转折点上，抢占市场占有率，除选材、施工要把控到位外，对于居住空间室内设计的细节进行人性化处理也起着至关重要的作用。

参考文献：

[1]国家建设部.商品住宅装修一次到位实施导则[Z].2002.

[2]河南省建设厅.河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知[Z].2015.

[3]河南省委、省政府.关于加强城市规划建设管理工作的意见[Z].2016.

[4]河南省住房城乡建设厅等7部门.关于加快发展成品住宅的指导意见[Z].2017.endprint