住宅防渗漏工程监理措施分析

陈克发

摘 要：随着我国经济的快速发展，人们的生活质量得到了显著的改善，相应的需求也会有所增加，为了更好的满足人们的需求，近几年，各类工程都在积极的进行建设，而住宅建筑工程就是其中的一种项目类型。而随着住宅工程项目数量的不断增加，人们也越来越开始重视建筑工程的质量，但是在日常生活中，还是会经常发生渗漏等现象，这就严重影响了人们的日常生活。因此，本文着针对住宅防渗漏工程监理措施进行以下分析。

关键词：防渗漏；监理；住宅工程

住宅防渗漏工程监理方面的工作是值得人们进行深入探究的，因为这关系着住宅工程的施工质量，同时对于人们的生活也具有重要的影响，只有加强对于住宅防渗漏工程监理方面的研究，才能帮助人们更为深入的了解其中的内容以及有关监理要点，进而尽量避免渗漏现象的发生。因此，这就要求有关人员能够提高这方面的认识以及重视程度，结合比较常见的渗漏问题进行详细的分析，并且积极的采取有效的监理措施，以保证工程的施工质量。

1 住宅工程中常见的渗漏的部位

1.1 屋面

屋面是最易发生渗漏病害的地方，其发生的部位也较多，但大多都会集中在山墙和女儿墙泛水的部位、屋面天沟、檐沟、落水口、变形缝、管道边缘和屋面板等部位。

1.2 洗手间管道和地面

洗水间里管道较多，同时洗浴时地面如果防水处理不好，经常会导致渗漏的发生。

1.3 外墙

在雨天雨水直接淋在外墙上，如果外墙防水处理不好，也是渗漏容易发生的部位。

2 住宅防渗漏工程监理要点与防治措施

2.1 住宅防渗漏工程监理要点

2.1.1 建立健全质量保证体系

建立健全相关的质量保证体系基本的要求，这也是住宅防渗漏工程建设过程中监理人员应该注意的地方。因为只有不断加强工程质量保证体系的完善，才能更好的加强各个环节的管理，为施工的质量增加保障，避免裂缝、渗漏等现象的产生，这具有重要的意义。因此，这就要求有关监理工作人员提高这方面的重视程度，结合实际的情况，建立健全相关的保证体系。同时，在施工的过程中，质量检查人员还要积极的进行检查与评定，最后监理部门再进行检查以及验收，以确保质量保证体系的完整性以及有效性，起到真正的监控以及督促作用。

2.1.2 规范监理行为

规范监理行为也是必然的要求，这也是做好监理工作的关键点，只有针对监理人员的行为以及工作方法加以规范，才能更好的推进住宅防渗漏工程监理工作的顺利进行，以提高防渗漏工程的施工质量。所以，这就要求有关部门能够按照有关规定以及监理细则等对监理的工作行为加以规范，并且在实际的施工过程中，监理人员也能积极的履行相关的职责，一旦出现质量问题，就要及时的下达监理通知单，然后进行整改，同时还要注意加强后序的跟踪以及检查工作。

2.1.3 落实监理职责

落实监理职责也是基本的要求，监理人员是监理工作开展的基础，只有保证监理人员素质过关，才能更好的开展住宅防渗漏工程监理工作。为落实监理的职责就显得极为关键，这样才能真正的发挥出监理人员的职权的作用。因此，在实际进行工程监理的过程中，就要求有关人员能够做好以下几点。首先，要提高对于自身工作的重视程度，明确住宅防渗漏工程监理的任务以及职责，这样才能积极的推动相关监理工作的开展。其次，还需要有关监理人员能够做好相关的准备工作，以更好、更快的落实相关的职责，这就需要在施工前期组建专门的防渗监理小组，起到一定的监督作用。同时还要制定切实可行的防渗漏施工方案，有关监理单位也要做好相关的审查工作。

2.2 防渗漏技术及防治措施

2.2.1 混凝土外墙渗漏控制措施

针对外墙渗漏问题，应该采取相应的措施，具体而言，可以从以下方面入手：（1）材料方面。a.保证原材料的质量。b.选择与控制好水灰比和混凝土的配合比。c.选择和控制好混凝土的坍落度。d.选择合适的外加剂。（2）施工方面。a.在防水混凝土浇捣前，清除模板内的杂物，保持模板的整洁，对于设置在结构内部的钢筋及铁丝需要与模板间隔一定的距离，在施工过程中，如果采用木质模板，提前用水进行湿润。b.浇筑混凝土。在对墙体进行浇筑混凝土时，需要清洗干净底部表面，同时铺设一层2-3cm的砂漿，混凝土首次浇筑高度控制在40cm，按照施工方案规定的顺序，以后每次浇筑厚度控制在50-60cm。c.振捣混凝土。通过采用机械对混凝土进行振捣，进而在一定程度上确保混凝土的密实性，通常情况下采用插入式或附着式振捣器对混凝土进行相应的振捣处理。d.养护。常温下，混凝土浇筑完成4-6h内必须浇水养护，养护时间超过14d，墙体浇筑3d后撬松侧模，同时在侧模与混凝土表面的缝隙之间浇水，进行保湿处理。e.冬季施工。宜采用综合蓄热法养护。（3）节点处理。在施工过程中，针对穿墙螺栓、穿墙管线、施工缝、后浇带等易产生渗漏的部位，通常情况下，需要采取一些预防性措施。

2.2.2 屋面渗漏控制措施

屋面渗漏控制措施也很关键，因为屋面是住宅防渗漏工程中的重要施工环节，屋面的施工质量对于整体工程的施工质量都具有重要的影响，所以，做好相关的屋面渗漏控制工作尤为关键。而如何进行屋面渗漏的控制就成为了人们主要思考的问题。这就要求有关人员能够结合实际情况，按照有关规定以及要求进行施工，尤其在进行屋面浇筑的过程中，能够做好防漏浆方面的处理工作，在材料的配比以及设计等方面都要加以重视。另外，混凝土的养护环节也要加以重视，按照有关要求进行保湿，以进一步提高屋面施工的水平，尽量避免屋面渗漏问题的发生。

2.2.3 外墙体及外窗渗漏控制措施

梁柱与砖墙交接处受砂浆不饱满的影响和制约，在一定程度上容易产生缝隙。与砖墙相比，在线膨胀系数方面，由于钢筋混凝土高1倍，进而在相同温度下，砖墙与钢筋混凝土两者之间的变形存在差异。并且由于在砖墙交界处，没有设置拉结筋，进而在该处容易产生裂缝。

2.2.4 厨房、卫生间渗漏控制措施

通常情况下，按照设计要求，设置防水层的厚度。安装完成防水层、给水管道、排水管道、卫生洁具后，分别需要进行24h蓄水试验，按照规定开展耐压试验，取措施防止管道发生堵塞，同时进行通球试验，以及进行24h盛水试验。

3 结束语

随着时代的不断向前发展，人们的生活方式以及工作方式发生了很大的变化，相应的思想认识水平也有了较大的提高，近几年，针对一些企业领导者而言，管理意识愈加的浓厚，因为做好管理方面的工作，能够起到一定的规范作用，进而取得良好的管理效果。而在住宅防渗漏工程建设的过程中，同样也需要做好相关的管理工作，这就不得不提到监理工作的重要性，有关监理人员应该积极的采取有效的措施，加强监理，进而提高工程的施工水平。

参考文献

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