精装修住宅施工技术要点探究

王明治

山东众成地产集团有限公司 山东 东营 257091

引言

对于建筑物而言，其装饰施工的好坏不仅影响其外观的美观性，同时还会影响到建筑物的使用性能和使用安全。因此，在实际的施工过程中，保证装饰施工的质量具有极其重要的作用。现阶段，随着装饰施工材料的不断丰富，并且随着装饰施工技术的不断发展与完善，极大地丰富了我过建筑装饰施工的内容[1]。不过由于建筑装饰施工工期较长，涉及的施工范围较广，因此在实际的施工过程中必须通过加强施工技术要点分析和管理来实现对装饰施工质量的有效提高，这样才能确保建筑装饰施工企业能够在激烈的竞争环境中脱颖而出，为其今后争取到更大的发展空间。

1 精装修住宅常见的质量问题

我国房地产业虽然获得了飞速发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。房地产开发商的信誉也会因此受损，购房者会失去精装房信心，不利于房地产市场的健康发展。

2 影响住宅精装修质量因素

2.1 精装修材料

建筑装修工作进行的基础就是装修材料，整修材料是装修工作得以进行的必需物品。材料的好坏直接影响着装修的质量，装修材料是装修施工中必不可少的存在。如果在装修施工采用劣质的材料进行装修工作，那么装修的质量也会非常劣质。因此，装修材料本身的质量好坏程度直接决定着装修的质量。装修材料在装修工作中是必须慎重考虑的因素。

2.2 精装修方法

精装修工作的具体内容主要包括工程的设计，对工程质量进行检测等内容，掌握正确的施工方法对施工质量有着巨大的影响[2]。比如，如果在施工开展前没有制定出科学的装修施工设计方案，那么必然会对施工的质量产生不利的影响。这是经多次实践已经得到了证实的客观事实。因此，装修施工设计方法在装修工作中是必不可少的。

2 室内精装修工程施工主要技术

2.1 地砖铺贴施工工艺

在实施地砖铺贴施工之前，要先对板块进行浸水湿润处理，并要在阴干之后，对其背面浮灰进行清除处理。这些对防止空鼓是很必要的，同时要对大理石板地面实施黏结层施工，且要在进行黏结层涂抹之前，在基层处先进行水泥浆涂刷，之后在进行板块铺装。如果房间内部有柱子，则要先进行柱子间的铺贴施工，之后再向两侧同时进行施工，且要在安放之后，对板面四角进行调缝以及敲击，以保证板面平整程度。此外在进行铺贴时，要对砂浆黏结层密实程度以及平整程度进行检查，且要及时对空隙进行砂浆填补，以保证地砖铺贴质量。

2.2 砖墙贴面砖施工工艺

在进行施工之前，施工人员要事先对面砖进行泡水晾干处理，并要按照从下到上的原则，逐块、逐分段进行铺贴。施工人员要注意砖面平整以及垂直程度，要通过对水平尺以及靠尺的运用，对砖面铺贴进行校平，要将第一排砖面视作后续施工基础，通过设置基准点的方式，科学运用线锤进行校准处理，以保证砖面出墙面垂直度与尺寸的合理性。同时要在每排铺贴之后，及时进行面砖检查，确保空鼓问题可以得到及时处理，并要在完成铺贴施工后，对砖面进行清洁，以对室内装修效果进行保障。

2.3 轻钢龙骨吊顶施工工艺

吊顶是精装修工程中主要内容，其中以轻钢龙骨吊顶使用最为普遍。在进行轻钢龙骨吊顶施工过程中，主要分为龙骨安装以及石膏板安装两部分内容。其中在进行龙骨安装时，首选要运用吊挂件将下吊杆连接到大龙骨之中，并通过对螺丝进行拧紧的方式对其进行固定，以便运用接插件完成对打龙骨的连接；其次要根据大样图中所示的方向以及位置，完成对大龙骨的调整，且要运用木方完成对龙骨的临时固定，并要通过对吊杆螺栓进行拧动的方式，完成对龙骨的升降处理；再次要保证用于固定石膏板的龙骨能够保持平整状态，不会出现凸鼓以及弯棱的状况，以防止板材因为挠曲应力而出现质量问题，且要在大面积房屋内部实施每隔15米的横卧大龙骨焊接，以对大龙骨以及吊顶整体性以及稳定性进行强化；最后要按照先高后低的顺序，对龙骨进行有序安装，且要保证大龙骨的间距能够保持在900毫米左右，而第一根大龙骨与墙之间的距离能够保持在200毫米之内。

3 精装修住宅施工的技术要点

3.1 加强对材料和设备的管理

施工方应配备专业监管人员对材料和设备的采购、质量、使用等进行监督检查；明确各工种工作职责，并详细记录施工过程和问题，材料和设备问题及时更换、调换或维修，避免出现质量问题。

3.2 施工过程的技术环节

房子装修包含的环节比较多，例如有设计图纸、材料采购、地板留缝、安装吊顶等环节。施工时，必须严格按照规定的顺序来进行。主要内容：①施工前聘请专业的设计人员设计好房屋的样板图纸；②选购合格的原材料，做好样板间；③施工开始后，选派监管人员到现场，进行全程监督与跟踪。

4 结束语

综上所述，精装修住宅具有提高住宅安全性能，减少资源浪费和环境污染，为消费者提供安全、便捷等方面的显著优势。精装修住宅要实现高品质现代宜居住宅的目标，必要经过各层次、全方位的质量检测验收[3]。要本着以人为本的建筑理念，差异化施工等技术原则，对新建住宅进行系统、安全的精装修。为了避免质量问题的产生，需严格执行施工管理标准和技术控制，在确保施工质量前提下降低成本提高企业的竞争力，以更加完善的施工技术，推进我国建筑行业的长足发展。