多层老旧住宅屋面“平改坡”施工技术研究

华志强 邹晨 谢威 姚建平

中国建筑五局总承包公司 湖南 长沙 410004

1 工程概况

1.1 设计概况

“平改坡”是指将原有的平屋面改成坡屋面，“平改坡”的范围主要是改造的住宅建筑。依据政府对建筑的改造目的和要求，改造方案从住宅楼的“平改坡”着手，力图根据现有状况，发掘建筑既有风格，结合南昌市规划指导导则，进行改造翻新。在建筑外立面的风格，坡屋顶与立面进退的山花处理，已给城市的天脊线增加了丰富的层次，结合建筑简单明了的语汇，把城市的照明恰如其分的进行了安排，使得城市的格局有了提升。

1.2 建筑概况

本次改造住宅建筑主要是分为三种：①50～60年代的住宅，此类住宅无混凝土结构，原有结构为木结构或纯砖墙（空斗墙）承重结构；②70～90年代的住宅，此类住宅有混凝土结构，基本上有圈梁，屋面为预制板加隔热层；③90年代以后的住宅，一般是砖混结构，屋面有防水加隔热层。

2 老旧建筑的结构鉴定

2.1 房屋的历史和现状

2.2 结构

①结构体系的鉴定，如砖混结构、木结构；②承重墙、结构梁、楼板（现浇、预制）、楼梯、阳台、栏杆的鉴定；③粉刷层厚度、砂浆强度的鉴定。

2.3 屋面

①屋面的平面图标注，如承重墙与圈梁位置、尺寸；②原有屋面的隔热层荷载；③原有屋面的防水做法。

2.4 房屋改造可行性进行评估。

3 屋面荷载设计及取值

原建筑屋面采用了混凝土隔热板，应清除该隔热板、找坡层等，尽量减轻楼面荷载。坡屋面的的立柱应架设在新浇筑的反梁上，位置可选在原有墙体之上。新增设的坡屋面的荷载不宜超过原上人屋面的活荷载和减荷的荷载之和。清除隔热板、找坡层的楼板需重做卷材防水，防水等级2级。

坡屋面骨架采用使用热镀锌钢材焊接，焊缝等级为2级，钢结构外刷防火涂料，防腐年限10年。结构体系主要有立柱、钢横梁、系杆等组成，保证结构稳定。横梁上铺设顺水条、挂瓦条，然后安装陶瓦。

4 平改坡施工

工艺流程：屋面防水施工→屋面圈梁现场定位（槽钢预铺）→屋面圈梁浇筑、屋面钢龙骨安装（立柱、钢梁、檩条等）→屋面顺水条、挂瓦条安装→屋面挂瓦→验收完成

4.1 材料的垂直运输

材料的垂直运输包括：圈梁施工需用的模板、钢筋、混凝土，屋面系统施工需用的钢构件、檩条、屋面瓦，安全网以及基层清理物和最后的建筑垃圾清运等。材料的垂直运输考虑以下几种办法配合（具体运输方式以现场实际情况为准）：

①吊车直接进行吊装；②搭设马道进行运输；③采用天泵进行运输混凝土；④人工搬运施工材料及屋面垃圾清运下楼。

4.2 屋面圈梁施工

（1）圈梁定位：根据现场实际情况，将顶层内墙平面布置图准确定位在屋面。

（2）槽钢预铺：参照屋面施工图节点，及现场屋顶层内墙定位线，在屋面预铺12#槽钢，槽钢凹面朝上，槽钢间距不得大于屋面施工图卧梁间距（屋面短方向槽钢间距要求2700～4000mm），槽钢铺设完成经验收合格后，按照屋面施工图节点进行屋面钢构立柱安装（屋面立柱焊接需加焊2块加劲肋板，厚度不小于6mm）。

（3）混凝土浇筑前，在每一榀外侧圈梁底部预埋φ20的pvc排水管，用于排水。

4.3 屋面钢构施工

（1）所有钢构构件均采用热镀锌钢材，在钢构件焊接口、切割口位置需先进行打磨除锈，然后涂刷均匀防锈油漆2遍。

（2）屋面方钢连接采用焊接，焊接位置需增加2块加劲肋板（厚度不小于6mm），焊接点应该满足三级焊缝要求，焊缝高度不小于5mm。

4.4 屋面瓦安装

（1）屋面采用陶土瓦，在屋架钢梁上按间距要求布置檩条，所有檩条与顺水条固定的方法采用自攻螺丝连接，屋面陶瓷瓦采用挂瓦条、配合穿铁丝钉圆钉固定。坡屋面的角度为30度。

（2）屋面顺水条、挂瓦条安装前必须按照设计要求经过防火、防腐处理，顺水条安装垂直屋脊满铺屋面安装，挂瓦条垂直顺水条间，距保证不大于335mm进行安装。安装用螺丝等材料必须进行防锈处理。

（3）屋面挂瓦根据设计图进行施工，保证屋面整体造型与设计效果图一致，需注意屋面瓦的拼缝不宜过大，防止屋面漏水，施工时作业人员必须系带安全带，保证施工安全。

4.5 质量验收标准

①槽钢、圈梁定位检查；②圈梁浇筑振捣检查、及养护；③钢结构安装准确度，屋面平整度；④钢结构焊缝质量；⑤顺水条、挂瓦条安装平整度；⑥屋面瓦的有效固定。