国外类旅游综合体项目的发展模式

董芳

(北京工商大学，北京 100048)

旅游综合体是在一定的地域空间内，以资源和土地为依托，融合传统旅游发展要素与休闲度假、娱乐、文化、演艺、运动、会议等多种功能为一体的旅游体验导向型聚集区。国外的主题公园、购物中心、农业庄园等项目较国内发展的较早，有许多目的地吸引着大批旅游者前去游览、观光、娱乐、购物、体验等，名称上虽然没有“旅游综合体”这五个字，但从其具备的功能、产业的集聚状态、核心吸引物等方面来说，与国内学者们研究的旅游综合体大同小异，故把国外这些符合旅游综合体概念的称为类旅游综合体项目。

1 类旅游综合体项目的发展模式

根据核心吸引物、主导功能等的不同，国外类旅游综合体项目的发展模式主要有综合商业旅游综合体、主题公园旅游综合体、休闲度假旅游综合体、乡村旅游综合体四种。

1.1 综合商业旅游综合体。综合商业旅游综合体又可以称为城市商业旅游综合体、休闲商业旅游综合体，它以综合商业为核心功能，区域内配置娱乐、休闲等辅助功能，具有景观特色鲜明、经营主题新颖、文化氛围浓厚的特点，在形态上主要表现为主题街区、大型购物中心等。国外大型商场具有景观美学吸引力、休闲娱乐设施吸引力、文化吸引力等优势，是集娱乐、休闲、购物为一体的城市公共休闲空间，是城市中最完整的休闲娱乐场所。

如由Triple Five企业建造的Mall of America，它是世界上游客最多的购物与旅游目的地，商城内有美国最大的室内游乐园、一座电影院、一个水族馆、一个小型高尔夫球场及数千场盛大活动，可以满足所有人的需要，游客成为客源的重要组成部分。此类发展模式除了具有基本的购物、餐厅门店，还包括了娱乐、观光、体育运动项目以及不断更新的演艺活动，独特的美国购物文化在mall中得到淋漓尽致的体现。

1.2 主题公园旅游综合体。主题公园旅游综合体以集知识性、趣味性、科学性等于一体的娱乐设施为主要吸引物，具有鲜明的主题，集聚娱乐内容、休闲要素和服务设施于一体。

如好莱坞环球影城，以重现电影经典场景、揭秘电影制作过程为主题进行开发，定位为全球著名的以满足都市居民休闲娱乐体验的大型主题乐园。环球影城通过动画、舞台等形式整合不同的文化形式、内容，满足前来参观游览的顾客需求，并不断推陈出新、挑战感官极限，发展成为现代文化旅游业在旅游资源开发的过程中孕育产生的新型旅游平台。

1.3 休闲度假旅游综合体。休闲度假旅游综合体以度假功能为核心驱动力，一般位于森林、海滨、山区、湖泊等自然资源优美的城市远郊，以提供高档服务的度假酒店群为服务中心，并配置餐饮、娱乐、商务、展览等辅助功能。

将自然资源与人工打造相结合，以荷兰17世纪的“水城”作为模仿对象的日本豪斯登堡，原汁原味地再现了当时的街道风情，全园分为花卉区、娱乐美食区、博物馆区、城市区、海港区和森林区六个区。自开业以来的18年豪斯登堡一直是赤字，甚至两度破产，后由日本旅游公司H.I.S.为主要股东负责经营，不仅针对年轻人，吸引中老年人入园游玩的经营方式是其经营改造的重要手段。

1.4 乡村旅游综合体。此类旅游综合体是以乡村自然景观为基础、以乡村观光游览为导向、以乡村丰富文化为核心、以多元产业一体化发展为目标，具有乡村观光、乡村休闲、生态度假、乡村文化体验等多功能的高品质乡村旅游产业集聚区。

例如美国弗雷斯诺农业旅游区，有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及受城市家庭欢迎的观景步道、水果集市、薰衣草种植园和度假村等。Fresno农业旅游区依托当地突出的农业资源，发展农业旅游、生态休闲度假项目，在原有农业基础上进行升级创新，发展复合化功能，通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。

2 类旅游综合体项目的特点

从以上我们可以看到，一个旅游综合体的形成有其发展的蕴意与特色，并不断调整、完善，以适应人们的需要。类旅游综合体在国外发展的已经十分成熟，我们有必要借鉴其发展经验、学习其成功之道，为我国综合体的建设及管理提供科学指导。在此总结出国外类旅游综合体项目的特点：

(1)主题文化/核心吸引物突出。主题定位的目的在于突出旅游项目的特色，丰富旅游产品的内涵，提升旅游综合体的价值，同时也为旅游综合体的规划确定清晰的思路。如日本豪斯登堡、美国Fresno农业旅游区以区域内的自然景观或人工景观为核心吸引物，并以此为基础开发衍生的娱乐、体验、演艺等项目，增强了项目的旅游吸引力。

(2)多元功能复合。以上列举的各个项目从观光、游乐到餐饮、购物、度假等，多种功能相互协调平衡，提供了一系列高品质的综合化服务，满足顾客的多种需求，提升了游客的旅游体验，从而延长了逗留时间，拓宽收入来源。

(3)可持续发展模式。通过持续的营销推广、景点更新及新增、服务创新提升来扩大赢利点、实现持续收益，把握旅游综合体的轰动效应、综合效应和持续效应。如美国迪士尼乐园一直采取“三三制”原则，每年减少三分之一的硬件设备，建设三分之一的新概念项目。

(4)满足多年龄层次旅游者的需求。在先于中国步入老龄化社会的邻国日本，位于非中心城市的豪斯登堡，通过增设面向中老年游客的娱乐设施和主体活动，实现了经营的再腾飞。

参考文献：

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[2] 王文君.旅游综合体发展模式研究[D].浙江工商大学,2010.

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[4] 王江平,韩静静.乡村旅游综合体导向下的新农村规划探讨——以罗田县三里畈镇黄岗庙中心村为例[J].建筑与文化，2014(4):106-107.