对盐城地区房价持续上涨现状的分析

乔韬

(江苏师范大学科文学院，江苏 徐州 221000)

1 地区概况

盐城，隶属于江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼。东临黄海，南与南通接壤，西南与扬州、泰州为邻，西北与淮安相连，北隔灌河和连云港市相望。全市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有“鱼米之乡”的美称。盐城地区拥有者丰富的自然矿产资源，盐城天然气田为我国东部沿海地区最大的天然气田，同时其品质也位数全国前列。拥有丰富矿产资源的同时，盐城地区也有着地区独特的动物资源，作为联合国人与自然生物圈成员，盐城有着全国著名的麋鹿自然保护区以及丹顶鹤自然保护区。

2 房价现状

2018年3月，盐城地区新房均价约为8500元/平方，价格最高的钱江方洲商品房价格为34000元/平方。

3 现状分析

自2008年起至2018年，全国房价持续上涨，对比北京2008年与2018年的房价，相差幅度高达四倍，从此可以看出全国房价上涨幅度确实惊人。在全国房价持续上涨的过程中，盐城地区的房价同样在持续上涨，作为一个土生土长的盐城人，我亲身经历了盐城房价大幅度上涨的那段时间，同时，对此有一些自己的想法。

中国房价上升的因素包含但不仅限于以下几点：(1)商品房开发成本的提高导致了额外成本转嫁到了消费者的头上。(2)对商品房需求的旺盛。(3)对住房的投机炒作行为。(4)经济的快速发展。

房价持续上升的因素并不仅仅是这三点，但是对于盐城地区来说，这四点我认为是最为重要的以及最有推动力的影响因素。

3.1 商品房开发成本的提高

经过查阅资料，发现10年来，全国各地的开发项目的前期工程费用普遍上升了3倍，而仅仅是在施工前所需要交纳的费用就多达30余项。而且，随着中国经济的快速发展，工人工资也在不断的提高，所以，人工费用的上涨也是对房价上涨的推动力之一。同时，拆迁费用的上涨也是导致开发成本提高的因素，随着教育的普及，人民群众对于自身利益的重视和保护也有了很大的提高，老百姓们对于拆迁的补偿也不再仅仅是对于房产和资金，对于补偿的需求项目也开始有了更多的需求，工作、户口、子女教育问题等等，这些都被包含到了拆迁项目的成本之中，然而这些大幅度增长的成本开发商并不会独自承受，在保留原利益的情况下，额外成本就只能转嫁到消费者头上，而颇具有讽刺意味的是，这些额外成本被转嫁者中，拆迁户占有很大的一部分比例，由于中国所具有安家乐业、购买土地的传统，在拥有了大量的资金之后，中国人最多的选择就是购买房产作为安家立命的本钱，而就是这几年房价的高额度上升，又刺激了这种投资，所以，开发商根本不需要担心房价的上升及转嫁成本这些行为会导致住房销售问题。

3.2 对住房需求的旺盛

由于城市化的提高，对于房产的需求也不断提高，2018年盐城地区常住人口为722.85万人，城市化率为60.1%，较去年提升了1.6个百分点，城市化的提升在促进经济发展的同时，也促进了房价的提升。并且，由于独特的地理位置以及便利的交通，盐城地区有着数目庞大的在外务工人员，盐城地区近年来流传着一句话“盐城消费向南京靠齐，收入向不发达地区靠齐”，由于盐城地区工资难以和靠近的南京等地区相媲美，所以很多高学历高素质的人才都选择了去南京等地区发展，在取得了较高的工资报酬的同时，因为各种因素仍然需要返回盐城，而无论是给父母养老还是为了子女教育的便利，他们往往都会选择购买精装房和学区房，这又促进了房价的提升。

而同时，盐城作为一个新兴的工商业城市以及一个旅游城市，其独特的旅游景点例如：荷兰花海，大丰麋鹿自然保护区，丹顶鹤保护区等等，这些独特的景点具有的非凡的吸引力，在吸引了大批游客的同时，促进了经济发展，也变相提升了房价。

并且我们所不能忽略的是，由于自古以来学习科举气氛的影响，现今盐城或者说江苏地区教育业都十分发达，在盐城，无论是江苏省盐城中学还是盐城市第一中学，都吸引了很多的外地的学生，而无论是租房还是买房，外地学子的到来也促进了盐城房价的增长。就以我曾经就读的盐城市第一中学为例，一个班级59人中就有20多人来自全国不同地区，而他们的父母也基本上都选择了租房来进行陪读，学校周围学区房的房价在我就读的三年里上升了20%多。

3.3 对商品房的投机炒作行为

自古以来，中国人对于土地就有一种独特的感情，很多人在发达了以后，做出的做多的选择就是购买土地，所谓的安家立命，对于土地的依恋造成了在中国，房子是和一个人的身份地位息息相关的，很多人哪怕是背上十几二十年的债务，也会选择给自己以及子女购买一处房产，而这种行为，也导致了商品房炒作行为的盛行。盐城地区这几年无论是修建高架桥还是修建高速铁路，都伴随着大规模的拆迁行动，这样，也就创造了大批的拥有大量闲散资金的拆迁户，而就如第一点中所提到的那样，在拥有了大批的闲散资金之后，很多人选择去购买房产来作为一种对未来的投资，在这样的大环境下，投机者就出现了，投机者的出现导致了住房的稀缺，在消费需求不变的情况下，住房的稀缺导致了更高的房价，而愈高的房价却让投机者有了更多的获利，在追求更高利益的驱动下，投机行为就愈演愈烈了，而房价也一升再升。

3.4 当地经济的快速发展

盐城地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼，沿海滩涂总面积高达4550平方公里，被称之为“黄金海岸”，是江苏最大、最具潜力的土地后备资源。优异的地理位置以及气候条件不仅仅让盐城自古即是鱼米之乡，在如今跟是对盐城的经济发展提供了巨大的推动力。经济的高速发展带来的不仅是人民群众生活水平的提升，对于当地的物价水平以及商品房房价的持续升高也有非常明显的推进作用。2008年，盐城地区房产均价约为4000元/平方，如今，盐城地区房价提升到约为8500元/平方，在十年的时间里房价增幅接近100%，虽然较北上广地区仍有不如，但提升速率也十分惊人的，而这与盐城当地经济的快速发展是不可分割的。

4 总结

如今，盐城地区的经济发展脚步在持续迈出，无论是修建高速铁路还是对盐城地区特有资源的开发利用，都对盐城经济发展有巨大的推动，那么可以预见的是，在盐城地区独特的经济发展优势的影响下，盐城地区的房价应当是有着高昂的上涨劲头。