装配式建筑及传统式建筑造价的对比

2018-02-14徐光辉

建材与装饰 2018年38期

徐光辉

前言

目前我国人口一直在持续增长，这就造成了我国住房压力大的普遍现象。建筑自古以来就牵涉国计民生，在当今时代也不例外。人民经济水平的提高，造成对住房的需求也越来越大。在这样的前提条件下，装配式建筑得到了极大的推广。在和传统式建筑的比较中，它明显更能适应时代步伐。现阶段，在我国的一些发达城市装配式建筑的推广力度正在不断加大。与此同时，它也的确为人们创造了方便。这种技术因此适用范围也在扩大。因为它具有比较节约成本、施工比较方便、效率比较高等一系列优点。随着装配式建筑的大面积推广，许多房地产大亨也对装配式建筑提出了自己的看法，同时也正在进行这些看法的试验。例如万科和恒大两大集团在一些比较发达的城市进行的一些试点工作，都是十分宝贵的资料。通过资料来进行造价对比分析，可以看出装配式建筑的造价还要高出传统建筑成本。这种情况也就导致了装配式建筑的一些推广方面的困难。本文主要是对造价增加方面找寻几个比较重要的点进行研究分析并提出了自己的建议。

1 工程实例

从对山西泰瑞城地产开发有限公司开发的泰瑞城5号楼外挂板施工体系进行造价分析，进而对每一个分工程进行分析。当足够了解此项目之后提出了降低建筑造价成本的有效方法。这样将有助于装配式建筑在全国范围内的推广。太原市是这个项目的位置，吴家堡北街为基地南侧，大井裕路是基地西侧，北侧是长兴南街。本项目一共31层，地下有两层，地下一层是储藏间低压配电室等，地下两层一般是住户储藏间。对此项目工程进行造价对比分析，可以得知传统式建筑与装配式建筑的造价比为24944.065：25659056。建筑的高度为99.30m。

2 装配式建筑与传统建筑造价对比

建筑安装工程费、工程建设其他费用和预备费组成了建设投资。因为工程建设其他费用和预备费对总体成本影响不大，并且在两种建造方式中还有所不同所以忽略掉工程建设其他费用和预备费。以此来看，对最终造价影响最大的是建筑工程安装费。因此下面主要对建筑安装工程费进行对比。建筑安装工程费主要包括材料费、施工机具使用费、人工费、企业管理费用、利润、规费和税金。这些可以分为间接费用和直接费用。间接费用中包含企业管理费用和利润，而直接费用则是剩下的一些费用。间接费用主要受企业管理水平制约。在装配式建筑和传统建筑中，间接费用基本一致，因此可以忽略。由规费和税金组成的非竞争性费用由政府相关部门发布，在两种建造方式中费用也是大差不大，仅仅受计算基数的影响。人工费就是规费的计算基数。装配式建筑的规费低于传统建筑规费，因为装配式建筑的配件在工厂里完成然后成品运到工地现场安装。人工费相对于传统建筑会少一些，相应的规费也就少一点。而税前工程造价是税金的计算基数。一般来说，传统建筑的税前工程造价要低于装配式建筑大概15%左右，但是装配式建筑构件在执行营业税改增值税后进项税可以进行抵扣。这也就造成了同等条件下税金可以降低的局面。从理论上说的确是装配式建筑的规费和税金低于传统建筑，但是其主要受直接工程费的金额影响。它所占据的比重对工程造价的影响甚微。

2.1 从构件结构差异上看

构件差异也就是工程造价方面的差异。随着推广力度不断加大，虽然装配式建筑在当今时代建筑行业已经有了一席之地，但是毕竟装配式建筑还没有完全成熟。装配式建筑成本略高于传统建筑有两个原因。①目前阶段装配式建筑还很少，技术门槛也高在这方面我们还缺乏经验。装配式建筑初期在构件生产机械设备和技术研发方面的投入比较多。由于技术问题并不能完成规模化生产，装配式建筑必须的PC构件生产成本也有点高。②运输成本也是装配式建筑比传统建筑成本高的主要原因。因为PC构件生产商一般来说距离施工处都比较远，并且产商还少，因此无形中增加了一部分运输成本。

2.2 从装饰和水电费差异来看

在同等条件下，装配式建筑会比传统式建筑的造价低一些。因为装配式建筑的一部分装饰可以在生产环节就和预制构件同时实施。在建筑电气工程中，由于配管、穿线、灯具、开关、插座、配电箱与桥架的原因，装配式建筑的成本应该是略高于传统建筑的。虽然说穿线成本传统建筑比装配式建筑成本高一些。但是装配式建筑中配电箱和管线数量等要比传统建筑多很多。在给排水工程中，铸铁排水管、给水管、塑料排水管、焊接钢管和消防焊接钢管是给排水工程的成本构成。在这几种材料成本中，对于给水管和焊接钢管的成本造价，装配式建筑的成本高于传统建筑成本。另外的几种材料，传统建筑成本造价高出许多。例如铸铁排球管，传统建筑中它的成本造价是相当高的。综上所述传统建筑的给排水工程造价高出装配式建筑工程造价许多。

2.3 由对比结果对两种建筑方式的认识

就材料成本而言，装配式建筑的材料成本明显高于传统建筑。但是装配式建筑现场操作简易并且施工周期短是它在建筑行业具有一席之地的重要原因。它值得我们去深入研究并大力推广。举个例子吧，目前需要在校园建造一栋二层的教学房并且要求明年投入使用。如果说除去前期的方案讨论、项目报批和后期室内装修环节，留给工人们施工的时间也就5个月左右。显然，在这么短的时间内依靠传统建筑想要在限定时间内去完成工工程是不太可能的。之后各部门进行讨论，考虑各种客观因素，采取钢结构体系结合砖砌外墙等维护方法去完成方案。但是发现后期需要去防锈维护，室内需要去美化等诸多不利之处。然而我们发现装配式建筑对于这些问题都可以避免。装配式建筑和传统建筑各有好处，如果单考虑成本，传统建筑比较适合一些。

3 降低装配式建筑工程造价的方法

装配式建筑的材料成本高于传统建筑的材料成本，相比较之下主要是PC构件的高额的生产成本以及增加了的运输费用。装配式建筑具有施工周期短，可以解决好多传统建筑解决不了的问题的优点。因此这就造成了我们对此技术的研究与开发，争取降低其成本费用。如果从成本开始考虑的话就要从直接生产成本开始入手，也就是人工费，机具使用费等。但是这些费用很难有节约的空间。因此我们需要找到其他方面入手节约成本。为了使装配式建筑取的价格方面的优势，我们得出了两个方面的对策。

3.1 企业方面采取的手段

在设计方面，不断对构件进行研究开发，提高构件重复使用率和制作效率，设计出的重复使用率高的构件在现场不用进行调整，可以提高施工效率和构件制作效率。为了提高周转次数，减少模具种类和返工浪费，设计人员应该避免制作一些形态独特的构件去增加难度。一些简单的构件更容易增加生产效率。为了后期装饰修补次数减少设计人员应该提高PC构件的制作精细度。

在产品规划方面，降低生产成本，实施规模经济是一个必要的措施。如果可以对装配式建筑构件进行规模经济那么将减少生产成本，降低生产单价。为了实现经济效益的提高，不论是建筑还是设计都应该规模化。在产品运输方面，找到最经济的运输方案是一项非常有必要的任务。我们可以让生产厂家对构件进行编号，对构件的尺寸应精细测量。这样有助于计算车量，做到空间利用率最大化，进而降低构件的运输成本，使经济效益最大化。另一方面生产厂家在运输之前应告知施工现场，方便清理现场堆置物。构件堆放位置需要保证在塔吊工作范围内。这样既可以减少场内短驳费用又提高了施工效率。